Ngoài ra, nhằm giúp nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn, có thể tự mình thẩm định trung tâm vùng và chủ đầu tư dự án, Khai Phú sẽ trích lại những chia sẻ của Luật sư Đặng Quang Vinh – CEO Khai Phu Investments & Migration. Ông đồng thời là một trong số ít những người được Bộ di trú Úc cấp phép tư vấn và hành nghề di trú Úc tại Việt Nam.

Với những thông tin này, chúng tôi hy vọng nhà đầu tư sẽ có thể hiểu rõ nền tảng hoạt động, vị trí của Trung tâm vùng và Nhà phát triển trong một dự án đầu tư EB-5, từ đó sẽ tự tin hơn trong việc tham gia lấy Thẻ Xanh cho cả gia đình.

Để thẩm định được thế nào là một trung tâm vùng và chủ đầu tư dự án an toàn, các nhà đầu tư cần phải xem xét thật kĩ các yếu tố sau

Trung tâm vùng là tổ chức đã được USCIS phê duyệt và được phép quản lý một hoặc nhiều vùng nhất định để phát triển dự án đầu tư EB-5 tại đó. Trung tâm vùng sẽ có trách nhiệm phát triển khu vực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cải thiện năng suất, tạo việc làm, tăng vốn đầu tư vào Mỹ… trong một khoảng thời gian quy định.

Lợi thế chính của Trung tâm vùng là cho phép Anh/Chị tham gia dự án đầu tư EB-5 theo hình thức gián tiếp. Họ sẽ thay mặt nhà đầu tư trực tiếp quản lý và tạo ra việc làm đáp ứng yêu cầu đạt Thẻ Xanh.

Khi xem xét một Trung tâm vùng, đây là những số liệu cần thiết cho Anh/Chị:

• Trung Tâm Vùng đã có bao nhiêu đơn chấp thuận I-526 (Đơn xin cấp Thẻ Xanh có điều kiện) và I-829 (Đơn xin gõ bỏ điều kiện Thẻ Xanh)?
• Tỷ lệ thành công của 2 loại đơn này?

Trung tâm vùng có kinh nghiệm, uy tín sẽ là lời cam kết cho khả năng thành công của dự án. Đồng thời, họ cũng thực hiện tốt nhiệm vụ kết nối và đảm bảo quyền lợi cho chủ dự án lẫn nhà đầu tư EB-5.

Nếu là Trung tâm vùng vừa đi vào hoạt động, nhà đầu tư cũng đừng vội bỏ qua. Một số Trung tâm vùng có thể được lập ra và quản lý bởi những lãnh đạo/nhà phát triển giàu kinh nghiệm đã từng thành công với dự án trước đó. Vì vậy, nhà đầu tư nên xem xét những yếu tố xung quanh khi quyết định chọn lựa.

Lãnh đạo Trung tâm vùng giàu năng lực và kinh nghiệm sẽ góp phần tích cực vào hồ sơ EB-5. Để đánh giá, Anh/Chị có thể dựa vào các yếu tố gồm:

• Bối cảnh: Trước khi trở thành lãnh đạo Trung tâm vùng, họ là chuyên gia trong ngành nghề nào? Lĩnh vực của họ có gắn với đầu tư, di trú hay không?
• Mức độ hiểu biết thị trường EB-5: Lãnh đạo Trung tâm vùng có kiến thức chuyên sâu về EB-5 cũng như hiểu biết về đương đơn hay không. Những kiến thức này sẽ khái quát nhiều phương diện như: xu hướng, hành vi, lợi ích, mối quan tâm, đơn vị di trú, pháp luật, văn hóa, xã hội… tại quốc gia họ hướng đến. Lãnh đạo đã từng thành công với dự án EB-5 ở nước ngoài là một điểm cộng.

Quý nhà đầu tư có thể kiểm tra thông tin của các Trung tâm vùng được cấp phép hoạt động trên website của USCIS theo đường link sau: www.uscis.gov/Regional-Centers. Ngoài ra, chúng tôi cũng cung cấp thêm cho quý nhà đầu tư danh sách các trung tâm vùng gặp các vấn đề về kiện tụng và có hành vi sai trái ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích người tham gia.

Nhà phát triển có nhiều kinh nghiệm trong chính lĩnh vực của dự án EB-5 (vd: xây dựng bất động sản…) sẽ mang đến sự an tâm cho người tham gia. Việc hoàn thành và phát triển thành công nhiều dự án trước đây là tiền đề tạo nên tên tuổi tốt cho công ty. Đặc biệt, nếu đã từng thành công với dự án đầu tư EB-5 mang lại Thẻ Xanh, nhà phát triển sẽ nhận được tín nhiệm của người tham gia từ nhiều quốc gia khác nhau.

Nhà phát triển dự án được đánh giá thông qua những tiêu chí cơ bản quan trọng như:

• Tuổi đời: Những nhà phát triển đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực EB-5 sẽ được đánh giá cao hơn. Đồng thời, họ cũng tạo dựng được tên tuổi và độ nhận biết của mình sau thời gian dài.
• Vốn và tài sản: Đây là yếu tố chứng minh tiềm lực kinh tế mạnh mẽ của nhà phát triển.

Nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kĩ ban điều hành của nhà phát triển bao gồm những thành viên chủ chốt nào?

Quá trình sự nghiệp của từng thành viên trong lĩnh vực bất động sản nói riêng và EB-5 nói chung cũng là yếu tố quan trọng. Riêng thị trường EB-5, nhà đầu tư nên tìm hiểu chuyên gia di trú trong nhà phát triển đã từng thành công trong dự án hoặc hồ sơ hay chưa. Bằng cấp được cơ quan có thẩm quyền công nhận cũng góp phần nâng cao vị thế của họ so với nhà phát triển khác.

Nắm bắt mối quan hệ giữa Trung tâm vùng và Nhà phát triển sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn. Hiện nay, có 4 loại quan hệ phổ biến chính là: liên kết; độc lập; cho thuê hoặc kết hợp cả 3.

• Mô hình liên kết: giữa Trung tâm vùng và Nhà phát triển có quyền sở hữu chung.
• Mô hình độc lập: không có sự liên quan và hoạt động tách biệt. Trung tâm vùng sẽ thúc đẩy nhà phát triển trong quá trình hoàn thành dự án.
• Mô hình cho thuê diễn ra khi Nhà phát triển vay mượn Trung tâm vùng khi thực hiện dự án.

Tuy phía dự án không có nghĩa vụ cung cấp tài liệu pháp lý bí mật cho nhà đầu tư, nhưng Anh/Chị vẫn có thể yêu cầu một số thông tin, hồ sơ cần thiết và ký thỏa thuận không tiết lộ cho bên thứ ba. Bên cạnh đó, các chuyên gia đánh giá cao những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đã được niêm yết trên sàn chứng khoán và chịu sự quản lý của Ủy ban giao dịch và chứng khoán Mỹ (SEC). Anh/Chị dễ dàng kiểm tra các thông tin liên quan đến chủ đầu tư về năng lực tài chính.

Tóm lại, để biết được dự án đầu tư EB-5 có an toàn hay không, nhà đầu tư cần xác định những yếu tố xung quanh dự án, Trung tâm vùng và Nhà phát triển. Những yếu tố liên quan đi cùng sẽ phản ánh khả năng thành công của dự án. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp Khai Phú để nhận tư vấn. Tôi hy vọng những chia sẻ vừa rồi sẽ phần nào giúp quý anh/chị có cái nhìn chính xác hơn trước khi quyết định chọn dự án nào để tham gia lấy Thẻ Xanh cho cả gia đình của mình

Nhằm hỗ trợ quý nhà đầu tư Việt Nam có thể biết chính xác mức độ rủi ro mà các dự án các anh/chị đang xem xét để tham gia, Khai Phú xin gửi đến anh/chị bộ câu hỏi trắc nghiệm đã được Việt hóa “Xác định độ an toàn của dự án EB-5” soạn thảo bởi Hãng luật di trú Klasko. Quý anh/chị có thể đăng ký tải về tại bên dưới bài viết này.