ĐỊNH CƯ EB-5 CẬP NHẬT LUẬT NĂM 2022

Để lựa chọn 1 dự án EB-5 an toàn thì cần đánh giá khách quan về cả góc độ tài chính và luật di trú. Một dự án an toàn để nhận thẻ xanh và thu hồi vốn trong tương lai, thì cần quan tâm đến các tiêu chí sau đây:

1. Nhà phát triển dự án và thực tế tình hình hoạt động của dự án EB5

Những nhà phát triển dự án có uy tín, đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực liên quan, đặc biệt có kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5 sẽ được đánh giá cao hơn. Nhà đầu tư cũng nên xét đến quy mô vốn và tài sản của các nhà phát triển dự án. Đây sẽ là những yếu tố chứng minh tiềm lực kinh tế mạnh mẽ của chủ dự án. Bên cạnh đó, một dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc đã đi vào hoạt động sẽ tốt hơn những dự án đang còn trên bản thiết kế.

3. Khu vực và Vị trí của dự án

Khu vực và vị trí của dự án mang tính quan trọng thiết yếu bởi vì nó xác định Dự án có nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (Target Employment Area – TEA) hay không? Điều này sẽ quyết định đến mức đầu tư, cụ thể là $800,000 USD hay $1,050,000 USD.

Ngoài ra, Dự án đầu tư có thuộc khu vực thị trường bất động sản tiềm năng không? Một yếu tố cũng khá quan trọng để góp phần thành công dự án là thị trường bất động sản và yếu tố xung quanh. Với lĩnh vực phát triển là nhà đất, những khu vực đông dân cư sẽ có nhu cầu mua tăng cao. Từ đó, lợi nhuận của Chủ dự án thu về cũng tốt hơn. Nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia những dự án thuộc quỹ đất vàng của thành phố, tiểu bang.

HALL Arts Residences and Hotel là dự án đầu tư EB-5 bất động sản cao cấp toạ lạc tại quận Arts, thành phố Dallas, Bang Texas, Hoa Kỳ

4. Phương án hoàn vốn của chủ dự án

Một dự án an toàn thì phải có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư phải chia sẻ kế hoạch hoàn vốn khả thi của họ. Đối với các dự án bất động sản, những chiến lược thoái vốn phổ biến nhất là:

• Sử dụng tiền mặt còn lại trong quỹ vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư;
• Tái cơ cấu vốn hoặc vay lại từ ngân hàng;
• Nhận đầu tư vốn cổ phần;
• Bán dự án hoặc tài sản;

Đặc biệt, một số dự án để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, họ sẽ thế chấp bất động sản do chính họ sở hữu hoặc luôn duy trì một khoản tiền mặt cố định. Nếu dự án gặp rắc rối về dòng tiền, họ sẽ tiến hành thanh toán và hoàn vốn đúng thời hạn cho nhà đầu tư để giữ uy tín.

5. Số lượng việc làm tạo ra phải dồi dào hơn nhiều so với số việc làm được yêu cầu từ Sở di trú.

Đây là yếu tố quyết định nhà đầu tư có nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn hay không. Các số liệu cần nắm khi thẩm định dự án gồm:

• Tổng số việc làm tạo ra trên thực tế của dự án, và tổng số việc làm yêu cầu tương ứng với số suất EB-5;
• Theo quy định của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ, mỗi suất đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm cho công dân bản xứ, do đó để đảm bảo an toàn cho thẻ xanh vĩnh viễn thì dự án nên phải tạo ra số việc làm thặng dư trên 50% so với yêu cầu.

Hiện nay, xu hướng các dự án tập trung vào mảng phát triển bất động sản với 2 loại hình việc làm phổ biến là:

• Việc làm gián tiếp(*): Xuất phát từ hoạt động xây dựng của dự án, tổng chi phí dùng để xây dựng sẽ được quy thành số việc làm tương ứng.
• Việc làm trực tiếp: Xuất phát sau khi hoàn tất xây dựng và dự án đi vào hoạt động. Chủ dự án sẽ bắt đầu thuê nhân công và đây được tính là việc làm trực tiếp.

*Nhà đầu tư nên chọn dự án có việc làm xuất phát từ hoạt động xây dựng nhằm đảm bảo độ an toàn. Vì chỉ cần dự án khởi công xây dựng và thực hiện chi tiêu, nhà đầu tư sẽ ngay lập tức được tính số việc làm này.