ĐỊNH CƯ EB-5 CẬP NHẬT LUẬT NĂM 2022

Chương trình định cư Mỹ theo diện EB-5 (Employment Base Fifth) là chương trình đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình. Chương trình EB-5 được Quốc Hội Mỹ ban hành vào những năm 1990 với mục đích chính là tạo công ăn việc làm cho công dân Mỹ. Những nhà đầu tư nước ngoài sẽ đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào các doanh nghiệp mới thành lập. Đổi lại gia đình của nhà đầu tư bao gồm vợ, chồng và các con dưới 21 tuổi còn độc thân sẽ được cấp thẻ xanh Mỹ, hưởng quyền Thường trú nhân và cơ hội nhập Quốc tịch Hoa Kỳ.

Có 2 loại hình đầu tư EB-5: Đầu tư trực tiếp và đầu tư thông qua Trung tâm vùng (Regional Center).

Đầu tư trực tiếp: nghĩa là nhà đầu tư rót vốn EB-5 vào một doanh nghiệp tại Mỹ do nhà đầu tư tự thành lập hoặc mua lại cơ sở kinh doanh đang hoạt động và trực tiếp điều hành; phải tạo ra 10 việc làm toàn thời gian trong suốt 2 năm liên tiếp.

Đầu tư thông qua Trung tâm vùng: nghĩa là đầu tư vào một dự án được phát triển bởi trung tâm khu vực do Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) chấp thuận; và cũng được yêu cầu phải tạo 10 việc làm trên mỗi suất đầu tư.

Vào ngày 15/3/2022, Chương trình Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 chính thức được gia hạn lại bởi Quốc hội Hoa Kỳ sau khi bị tạm ngưng vào ngày 30/6/2021. Theo Đạo luật cải cách, các hồ sơ nộp mới sẽ phải đầu tư tối thiểu 800,000 USD vào TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu – Khu vực có tỉ lệ thất nghiệp cao ít nhất 150% so với mức trung bình của quốc gia) và 1,050,000 USD vào Non – TEA.

Ý NGHĨA CHƯƠNG TRÌNH EB-5

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

  • Tận dụng nguồn vốn trong thời gian dài
  • Lãi suất vay thấp hơn mức 7% của ngân hàng
    (chỉ 0,25% – 1%)
  • Gia tăng lợi nhuận cho dự án
  • Tăng mức độ uy tín của chính phủ

CHÍNH PHỦ HOA KỲ

  • Thu hút lượng lớn vốn FDI
  • Giảm tỉ lệ thất nghiệp ở những nơi
    có tỷ lệ thất nghiệp cao
  • Thúc đẩy phát triển kinh tế đồng đều toàn quốc
  • Xây dựng công trình cấp quốc gia

NHÀ ĐẦU TƯ

  • Gia đình sở hữu thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn
  • Cơ hội nhập tịch và trở thành công dân Mỹ
  • Con cái được học tập miễn phí tại Mỹ
  • Hưởng quyền công dân và
    phúc lợi xã hội như người bản xứ

LỢI ÍCH CHƯƠNG TRÌNH EB-5

  • Nhận được thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình (gồm vợ chồng và các con dưới 21 tuổi còn độc thân).
  • Hưởng mọi quyền lợi như một công dân Hoa Kỳ, trừ quyền bầu cử (chỉ dành riêng cho người mang quốc tịch Mỹ).
  • Nhà đầu tư sẽ nộp đơn xin nhập quốc tịch Mỹ sau 5 năm sinh sống và được giữ song tịch.
  • Con nhà đầu tư dưới 18 tuổi được học tập miễn phí tại Mỹ đến hết bậc THPT và mức học phí Đại học chỉ bằng 1/3 so với du học sinh.
  • Duy trì công việc, tài sản tại Việt Nam; không bị ràng buộc về địa điểm và thời gian sinh sống tại Mỹ.
  • Nhà đầu tư sẽ đi lại Mỹ mà không cần Visa khi nhận được thẻ xanh Mỹ có điều kiện.
  • Mở rộng mạng lưới kinh doanh, sinh sống và học tập cho cả gia đình trên tầm quốc tế.
  • Khi có thẻ xanh Mỹ đồng nghĩa sẽ có nhiều cơ hội việc làm hơn, được ứng tuyển các vị trí dành cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ.
  • Nhà đầu tư được nộp đơn bảo lãnh bảo thân.
  • Nhận được Số An Sinh Xã Hội (Social Security), tiền Phụ Cấp Bệnh tật SSI (Supplemental Security Income), và tiền trợ cấp chăm sóc Y tế (Medicare) nếu đủ điều kiện thoả mãn yêu cầu chương trình.
  • Đối với hình thức đầu tư thông qua Trung tâm vùng thì đương đơn không cần tham gia vào quá trình vận hành, quản lý và kinh doanh tại Mỹ.
  • Nhận khoản lãi suất hàng năm, cao hơn việc gửi tiết kiệm USD tại Việt Nam.
  • Được hoàn lại vốn đầu tư sau 5 năm.

ĐIỀU KIỆN THAM GIA

Đương đơn trên 18 tuổi. Thỏa mãn yêu cầu về sức khỏe và lý lịch tư pháp.

Không yêu cầu trình độ, bằng cấp, kinh nghiệm quản lý.

Hạn mức đầu tư EB-5 từ 800.000 USD vào một dự án thỏa điều kiện của chương trình EB-5.

Chứng minh đầu tư hiệu quả bằng việc số tiền của nhà đầu tư tạo ra được 10 việc làm cho người lao động bản xứ.

Chứng minh số tiền đầu tư 800.000 USD của nhà đầu tư có nguồn gốc hợp pháp. Tiền đầu tư tham gia chương trình EB-5 cần được chứng minh có nguồn gốc rõ ràng. Một số phương án chứng minh thông thường: qua việc bán/ thế chấp BĐS, qua lợi nhuận công ty, chứng khoán, thu nhập tích lũy từ công việc, các khoản cho tặng, thừa kế,…

CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN EB-5 AN TOÀN ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO

Để lựa chọn 1 dự án EB-5 an toàn thì cần đánh giá khách quan về cả góc độ tài chính và luật di trú. Một dự án an toàn để nhận thẻ xanh và thu hồi vốn trong tương lai, thì cần quan tâm đến các tiêu chí sau đây:

1. Nhà phát triển dự án và thực tế tình hình hoạt động của dự án EB5

Những nhà phát triển dự án có uy tín, đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực liên quan, đặc biệt có kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5 sẽ được đánh giá cao hơn. Nhà đầu tư cũng nên xét đến quy mô vốn và tài sản của các nhà phát triển dự án. Đây sẽ là những yếu tố chứng minh tiềm lực kinh tế mạnh mẽ của chủ dự án. Bên cạnh đó, một dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc đã đi vào hoạt động sẽ tốt hơn những dự án đang còn trên bản thiết kế.

2. Cấu trúc vốn EB5?

Dự án nào có tỷ lệ vốn vay EB-5 càng thấp thì độ an toàn càng cao. Điều này xuất phát từ lý do:

  • Quá trình xây dựng sẽ ít bị ảnh hưởng nếu dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn EB-5, do việc thiếu hụt người tham gia hoặc kêu gọi vốn bị gián đoạn.
  • Dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, khi vốn của chủ sở hữu dự án càng lớn. Nhà đầu tư sẽ yên tâm không cần lo dự án dễ bị dừng vô thời hạn.
  • Ngoài ra, trên thị trường có một số dự án sử dụng “khoản vay cao cấp” trong cơ cấu vốn. Họ là những bên đối tác thứ ba (ngân hàng, đối tác góp vốn…) đã trực tiếp thẩm định tính an toàn của dự án.

Cơ cấu vốn dự án Hall Arts Residences and Hotel

3. Khu vực và Vị trí của dự án

Khu vực và vị trí của dự án mang tính quan trọng thiết yếu bởi vì nó xác định Dự án có nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (Target Employment Area – TEA) hay không? Điều này sẽ quyết định đến mức đầu tư, cụ thể là $800,000 USD hay $1,050,000 USD.

Ngoài ra, Dự án đầu tư có thuộc khu vực thị trường bất động sản tiềm năng không? Một yếu tố cũng khá quan trọng để góp phần thành công dự án là thị trường bất động sản và yếu tố xung quanh. Với lĩnh vực phát triển là nhà đất, những khu vực đông dân cư sẽ có nhu cầu mua tăng cao. Từ đó, lợi nhuận của Chủ dự án thu về cũng tốt hơn. Nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia những dự án thuộc quỹ đất vàng của thành phố, tiểu bang.

HALL Arts Residences and Hotel là dự án đầu tư EB-5 bất động sản cao cấp toạ lạc tại quận Arts, thành phố Dallas, Bang Texas, Hoa Kỳ

4. Phương án hoàn vốn của chủ dự án

Một dự án an toàn thì phải có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư phải chia sẻ kế hoạch hoàn vốn khả thi của họ. Đối với các dự án bất động sản, những chiến lược thoái vốn phổ biến nhất là:

  • Sử dụng tiền mặt còn lại trong quỹ vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư;
  • Tái cơ cấu vốn hoặc vay lại từ ngân hàng;
  • Nhận đầu tư vốn cổ phần;
  • Bán dự án hoặc tài sản;

Đặc biệt, một số dự án để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, họ sẽ thế chấp bất động sản do chính họ sở hữu hoặc luôn duy trì một khoản tiền mặt cố định. Nếu dự án gặp rắc rối về dòng tiền, họ sẽ tiến hành thanh toán và hoàn vốn đúng thời hạn cho nhà đầu tư để giữ uy tín.

5. Số lượng việc làm tạo ra phải dồi dào hơn nhiều so với số việc làm được yêu cầu từ Sở di trú.

Đây là yếu tố quyết định nhà đầu tư có nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn hay không. Các số liệu cần nắm khi thẩm định dự án gồm:

  • Tổng số việc làm tạo ra trên thực tế của dự án, và tổng số việc làm yêu cầu tương ứng với số suất EB-5;
  • Theo quy định của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ, mỗi suất đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm cho công dân bản xứ, do đó để đảm bảo an toàn cho thẻ xanh vĩnh viễn thì dự án nên phải tạo ra số việc làm thặng dư trên 50% so với yêu cầu.

Hiện nay, xu hướng các dự án tập trung vào mảng phát triển bất động sản với 2 loại hình việc làm phổ biến là:

  • Việc làm gián tiếp(*): Xuất phát từ hoạt động xây dựng của dự án, tổng chi phí dùng để xây dựng sẽ được quy thành số việc làm tương ứng.
  • Việc làm trực tiếp: Xuất phát sau khi hoàn tất xây dựng và dự án đi vào hoạt động. Chủ dự án sẽ bắt đầu thuê nhân công và đây được tính là việc làm trực tiếp.

*Nhà đầu tư nên chọn dự án có việc làm xuất phát từ hoạt động xây dựng nhằm đảm bảo độ an toàn. Vì chỉ cần dự án khởi công xây dựng và thực hiện chi tiêu, nhà đầu tư sẽ ngay lập tức được tính số việc làm này.

QUY TRÌNH ĐẦU TƯ EB-5

GIAI ĐOẠN 1

NỘP HỒ SƠ I-526 (từ 1-3 tháng)

  • Ký Hợp đồng (Dịch vụ + Luật sư + Dự án)
  • Chuyển tiền đầu tư vào dự án
  • Nộp đơn I-526

GIAI ĐOẠN 2

DUYỆT HỒ SƠ I-526 (từ 2-3 năm)

  • Đơn I-526 được chấp thuận
  • Nhận thư mời phỏng vấn
  • Đi phỏng vấn và nhận Visa định cư
  • Qua Mỹ nhận thẻ xanh

GIAI ĐOẠN 3

NỘP HỒ SƠ I-829 (2 năm)

  • Nộp đơn I-829
  • Đơn I-829 được chấp thuận
  • Nhận thẻ xanh vĩnh viễn

GIAI ĐOẠN 4

Nhận lại vốn đầu tư ban đầu và lãi suất cộng dồn của dự án.

NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ EB-5

Ngày 15/3/2022, Đạo luật cải cách và liêm chính EB-5 Mỹ được ban hành, áp dụng các thay đổi lớn, tác động tới toàn bộ nhà đầu tư, cá nhân và đơn vị chuyên môn ngành EB-5. Sau hơn 30 năm không có sự thay đổi thì đây chính là bước đột phá cho những cải cách toàn diện và khôi phục được tính minh bạch của chương trình.

01. Mức đầu tư

Mức đầu tư tối thiểu vào dự án là $800.000 (TEA) và 1.050.000 USD (Non – TEA).Đạo luật mới áp dụng quy định bất hồi tố đối với hồ sơ nộp trước 15/3/2022. Các nhà đầu tư có thể yên tâm chờ xét thẻ xanh điều kiện (đơn I-526) và thẻ xanh vĩnh viễn (I-829) theo luật cũ.

02. Hiệu lực chương trình

Chương trình trung tâm vùng EB-5 có $800.000 USD (TEA) và $1.050.000 hiệu lực cho đến ngày 30/9/2027, được gia hạn mỗi 5 năm cùng với điều chỉnh mức đầu tư theo tỷ lệ lạm phát. Các hồ sơ nộp trước 30/9/2026 vẫn được xét duyệt nếu chương trình không được gia hạn.

03. Được nộp đơn chuyển đổi tình trạng I-485 cùng lúc với đơn xin cấp thẻ xanh điều kiện I-526

Các đương đơn EB-5 từ các nước không bị tồn đọng hồ sơ có thể chuyển đổi tình trạng tại Mỹ để được cấp giấy phép làm việc và giấy thông hành ra vào Mỹ mà không cần chờ bước phỏng vấn lãnh sự cấp visa nhập cư.

04. Thời gian xử lý hồ sơ nhanh hơn

Để giảm tải hồ sơ đang chờ xử lý của cơ quan, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) đã thiết lập các mục tiêu thời gian chu kỳ nội bộ mới vào tháng 3 năm 2022. USCIS sẽ nâng cao năng lực, cải tiến công nghệ và mở rộng nhân sự để đạt được những mục tiêu mới này vào cuối năm tài chính 2023. Theo mục tiêu chu kỳ mới thì các đơn I-526 đến từ những quốc gia không thuộc diện tồn đọng hồ sơ có thể được xét duyệt trong khoảng 6 tháng.

KHÁCH HÀNG THÀNH CÔNG TẠI KHAI PHÚ

Hơn một thập niên qua, Khai Phú đã được hàng nghìn khách hàng tin tưởng và chọn lựa trong việc tư vấn định cư tại các quốc gia như Mỹ, Úc, Canada và Châu Âu.

Gần đây chúng tôi nhận tin vui từ các khách hàng Mỹ EB-5, họ đã thành công vượt qua buổi phỏng vấn để bước đầu đạt quyền tự do sinh sống tại Hoa Kỳ.

Khai Phú vô cùng hân hoan và tự hào vì đã được đồng hành cùng quý anh chị trong suốt thời gian vừa qua.

Khách hàng phỏng vấn thành công và nhận visa định cư Mỹ

CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ EB-5

media
Tập đoàn Marriott International

DỰ ÁN MARRIOTT JOSEPH

XEM CHI TIẾT
media
Tập đoàn HALL Group

DỰ ÁN HALL ARTS RESIDENCES & HOTEL

XEM CHI TIẾT
media
TẬP ĐOÀN HOMEFED

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ COTA VERA

XEM CHI TIẾT
media
TRUNG TÂM VÙNG PATHWAYS

DỰ ÁN KHÁCH SẠN
FOUR SEASONS

XEM CHI TIẾT
media
TẬP ĐOÀN DLJ

DỰ ÁN 9 ORCHARD

XEM CHI TIẾT
media
CÔNG TY QUẢN LÝ QUỸ MARU

DỰ ÁN 611 WEST 56TH STREET - LENY

XEM CHI TIẾT
media
TRUNG TÂM VÙNG TEXAS

DỰ ÁN ONE MARKET SQUARE
GIAI ĐOẠN I

XEM CHI TIẾT

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Cùng đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ là người bạn đồng hành bên cạnh quý Anh/Chị trên con đường hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư Định cư Mỹ EB-5 vui lòng để lại thông tin tại mẫu đơn bên dưới. Bộ phận tư vấn của Khai Phú sẽ liên hệ lại ngay khi nhận được thông tin.

Tin tức

Passport Grenada (PP Grenada) quyền lực như thế nào?

29/09/2022 - Hoàng Ngư

Passport Grenada (PP Grenada) quyền lực như thế nào? Khác với visa, passport Grenada (PP Grenada) chỉ được cấp cho công dân mang quốc tịch Grenada. Đây là tấm hộ chiếu quyền lực nhất vùng Caribbean và nằm trong top 35 những hộ chiếu quyền…

Những thay đổi chính sách của chương trình EB-5 từ khi mở cửa đến năm 2022

28/09/2022 - Hoàng Ngư

Những thay đổi chính sách của chương trình EB-5 từ khi mở cửa đến năm 2022 Chương trình EB-5 đã chính thức được Quốc Hội Hợp chúng quốc Hoa Kỳ gia hạn đến 30/09/2027 sau khi bị tạm ngưng vào ngày 30/6/2021. Việc gia hạn…

MUA NHÀ ĐẤT ÚC CẦN CHÚ Ý NHỮNG ĐIỀU GÌ ?

27/09/2022 - Hoàng Ngư

Mua nhà đất Úc cần chú ý những điều gì? Nhiều người sang Úc định cư muốn sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Tuy nhiên, mua nhà đất ở Úc có dễ không? Quốc gia này có những những điều luật và thủ…

Tải tài liệu đánh giá dự án EB-5
error: Tính năng đã bị khóa