Top 7 tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn

Việc lựa chọn đúng dự án EB5 là yếu tố sống còn quyết định thành công của nhà đầu tư trong hành trình định cư Mỹ. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đảm bảo tính pháp lý và an toàn vốn đầu tư. Vậy đâu là những tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn mà nhà đầu tư cần nắm rõ? Bài viết dưới đây sẽ giúp anh/chị nắm rõ các yếu tố cốt lõi như uy tín Trung tâm Vùng, tỷ lệ chấp thuận hồ sơ I-526/I-829, cấu trúc tài chính và cam kết hoàn vốn, từ đó đưa ra lựa chọn đầu tư chính xác và an toàn.

Các tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn để đầu tư

Dưới đây là 7 tiêu chí quan trọng giúp nhà đầu tư đánh giá dự án EB-5 an toàn và tuân thủ quy định USCIS: 

1. Số việc làm tạo ra theo chuẩn USCIS 

Mỗi suất đầu tư EB-5 yêu cầu tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian hợp lệ cho công dân Mỹ. Đây là tiêu chí quan trọng nhất để hồ sơ I-526/I-829 được chấp thuận.

• Ưu tiên dự án đã tạo được việc làm tại thời điểm nộp đơn.
• Việc làm phải được duy trì tối thiểu trong 2 năm.
• Tránh dự án chưa rõ mô hình tạo việc làm hoặc phụ thuộc hoàn toàn vào giả định kinh doanh.

CEO Khai Phú – Đặng Quang Vinh khảo sát thực tế dự án EB-5

2. Cấu trúc tài chính minh bạch, cân bằng 

Một cấu trúc vốn cân bằng phản ánh sự an toàn và cam kết lâu dài của nhà phát triển dự án.

• Vốn EB-5 không nên vượt quá 40% tổng vốn.
• Dự án nên có vốn tự có và vốn vay thương mại rõ ràng.
• Doanh nghiệp phải có kế hoạch kinh doanh vững chắc, không phụ thuộc hoàn toàn vào nhà đầu tư nước ngoài.
• Bất kỳ doanh nghiệp nào có đơn I-526 bị từ chối trước đây hoặc có nguồn tài chính không đáng tin cậy đều không phải là một lựa chọn an toàn cho việc xin visa EB5. 

Nhà đầu tư cần phân tích thêm cơ cấu phân bổ dòng tiền, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu và lịch sử gọi vốn của doanh nghiệp để đánh giá rủi ro. Tránh các dự án sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao (trên 70%) hoặc không có kiểm toán độc lập.

Đọc thêm: Cẩn trọng với các dự án EB-5 có thời gian đầu tư 2 năm mới của USCIS

Cấu trúc vốn của dự án EB5 an toàn

3. Vị trí chiến lược & thuộc khu vực TEA 

Dự án định cư diện EB-5 nên nằm trong khu vực TEA (Targeted Employment Area) – vùng khuyến khích đầu tư được USCIS ưu tiên xét duyệt.

• Vị trí trung tâm kinh tế, du lịch hoặc đô thị lớn như New York, California, Florida…
• Gần các tiện ích như sân bay, bệnh viện, khu thương mại.
• Khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển là yếu tố bắt buộc phải phân tích kỹ.

Vị trí của một dự án đầu tư visa EB5 quan trọng vì nó quyết định thành công của dự án. Nó đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư sẽ được nhận lại vốn của mình. Nhà đầu tư phải đánh giá xem dự án có phải là điều mà thị trường mong muốn hay không. Ví dụ, một dự án khách sạn sẽ phù hợp khi ở một khu vực mà khách du lịch và khách doanh nhân đến thăm thường xuyên. Anh chị phải phân tích kế hoạch kinh doanh của dự án cùng với các khoản tài chính khác. Từ đó, xác định xem dự án có khả thi và có sinh lời trong tương lai hay không.

dự án The Rasha at Audubon Apartments

Xem thêm: Trung tâm vùng EB-5 là gì? Vai trò và tiêu chí lựa chọn

4. Tiến độ xây dựng rõ ràng và hồ sơ pháp lý đầy đủ 

Dự án nên có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng minh bạch để đảm bảo khả năng tạo việc làm đúng hạn:

• Dự án sở hữu giấy phép xây dựng chính thức.
• Không vướng tranh chấp pháp lý hoặc đang trong diện điều tra.
• Có thể cung cấp hình ảnh thực tế, báo cáo tiến độ từ chủ đầu tư.

Ngoài ra, hồ sơ pháp lý cần bao gồm: phê duyệt tác động môi trường (Environmental Impact Study), hồ sơ quyền sử dụng đất, và giấy tờ chứng minh nguồn gốc vốn. Nhà đầu tư nên ưu tiên dự án đã xây dựng được ít nhất 30–50% để giảm thiểu rủi ro triển khai.

Tiến độ xây dựng dự án EB-5 Cota Vera

Có thể bạn quan tâm: Các giai đoạn của quy trình đầu tư EB-5 nhà đầu tư cần nắm

5. Chiến lược thoái vốn và hoàn vốn minh bạch

Dự án có thể thoái vốn thành công nhưng vẫn chậm hoàn trả tiền cho nhà đầu tư nếu không có cam kết rõ ràng trong hợp đồng. Một dự án EB-5 an toàn cần có kế hoạch thoái vốn minh bạch, hoàn vốn đúng quy định USCIS sau tối thiểu 5 năm:

• Thoái vốn qua dòng tiền kinh doanh hoặc tái cấp vốn.
• Hợp đồng đầu tư cần quy định rõ thời điểm và hình thức hoàn vốn.

Cần tránh tin vào hứa hẹn lợi nhuận cao nhưng không có bảo đảm pháp lý. Những cam kết lợi nhuận “không tưởng” thường thiếu cơ sở tài chính và không kèm theo cam kết bằng văn bản hoặc hợp đồng pháp lý. Trong định cư diện EB-5, an toàn vốn và tính tuân thủ USCIS quan trọng hơn lợi nhuận.

Dự án eb5 an toàn có chiến lược hoàn vốn minh bạch

6. Uy tín của trung tâm vùng & nhà phát triển 

Trung tâm vùng là đơn vị đại diện tiếp nhận vốn EB-5 và triển khai dự án, do đó uy tín và lịch sử hoạt động là cực kỳ quan trọng: 

• Trung tâm vùng cần có lịch sử phê duyệt hồ sơ I-526/I-829 cao
• Trung tâm vùng không bị xử phạt, có giấy phép còn hiệu lực
• Chủ đầu tư có kinh nghiệm với các dự án lớn, báo cáo kiểm toán rõ ràng

Đặc biệt, nhà đầu tư nên ưu tiên các trung tâm vùng đã được chỉ định lại (re-designated) theo Đạo luật RIA 2022, và có lịch sử hoàn vốn thành công trong các đợt EB-5 trước đó.

Tiêu chí đánh giá dự án eb5 an toàn dựa vào uy tín của trung tâm vùng

7. Tính minh bạch của dự án EB-5

Một dự án EB-5 uy tín phải cung cấp đầy đủ tài liệu kiểm chứng cho nhà đầu tư:

• Thông tin công khai về chứng nhận TEA, giấy phép, kế hoạch tài chính.
• Có khả năng truy xuất hồ sơ, xác minh các số liệu tài chính.
• Tránh các dự án không rõ nguồn vốn, không có báo cáo kiểm toán hoặc tài liệu pháp lý.

Tiêu chí đánh giá dự án eb5 an toàn phải đảm bảo tính minh bạch

Xem thêm: Gia hạn Thẻ xanh EB-5: Cách chuyển từ Thẻ xanh 2 năm sang Thẻ xanh vĩnh viễn 10 năm

Các dự án EB-5 an toàn hiện nay 

1. Dự án EB-5 The Rasha at Audubon Apartments

Dự án The Rasha at Audubon Apartments là khu căn hộ cho thuê cao cấp tại Magnolia, Texas – vùng ngoại ô sôi động của Houston. Dự án được phát triển theo phong cách garden-style đặc trưng, mang đến không gian sống gần gũi thiên nhiên cùng hệ thống tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu của giới trẻ, các gia đình và chuyên gia làm việc.

• Quy mô: Gồm 326 căn hộ trong 7 tòa nhà, bao gồm 5 tòa cao 3 tầng và 2 tòa cao 4 tầng
• Cơ cấu căn hộ: 184 căn 1 phòng ngủ, 126 căn 2 phòng ngủ, 16 căn 3 phòng ngủ, diện tích từ 65 – 140 m²
• Số lượng nhà đầu tư EB-5: 44 suất đầu tư
• Việc làm tạo ra: 570 việc làm, đạt 130% so với yêu cầu tối thiểu (440 việc làm) cho 44 nhà đầu tư EB-5
• Nhà phát triển: XAG Group, đơn vị phát triển bất động sản thương mại cao cấp có kinh nghiệm tại Texas
• Cấu trúc vốn: An toàn, kết hợp giữa vốn chủ sở hữu, vốn EB-5 và khoản vay bắc cầu, đảm bảo tính ổn định và minh bạch cho dự án

Dự án EB-5 The Rasha at Audubon Apartments

Đại diện Khai Phú và nhà đầu tư EB-5 khảo sát thực tế tiến độ dự án

2. Dự án EB-5 Cota Vera 2

Dự án Cota Vera 2 là một cộng đồng quy hoạch tổng thể nằm ở Chula Vista, một vùng ngoại ô của San Diego, California, bao gồm các loại hình nhà ở sang trọng, căn hộ cho thuê và khu dân cư cao cấp. Dự án cũng tích hợp các dịch vụ bán lẻ, trường tiểu học mới và tiện ích giải trí đa dạng.

• Vị trí: Cách trung tâm thành phố San Diego, California 24 km.
• Số lượng nhà đầu tư EB-5: 312 suất.
• Quy mô dự án: Xây dựng 3.276 căn nhà để bán và cho thuê, bao gồm trung tâm đô thị 1.860 m² với không gian thương mại/bán lẻ, công viên trung tâm, trường tiểu học mới, công viên lớn trong khu vực và khu bảo tồn Thung lũng sông Otay.
• Việc làm tạo ra: Dự kiến 4.709 việc làm, vượt 50% so với yêu cầu.
• Nhà phát triển: HomeFed Corporation, một công ty con của Jefferies Financial Group, với lịch sử thành công từ các dự án EB-5 trước đây như Escaya và Cota Vera giai đoạn 1.
• Mục tiêu: Cung cấp thẻ xanh và đảm bảo hoàn vốn đầu tư, với tài sản thế chấp là bất động sản và dòng tiền dự kiến gấp ba lần số tiền vay EB-5.

Dự án EB-5 Cota Vera 2

Tại sao nên lựa chọn Khai Phú để đầu tư định cư Eb-5?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.500 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 45 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Việc đầu tư vào chương trình EB-5 không đơn thuần là vấn đề tài chính mà còn là một quyết định lớn cho cả gia đình về tương lai định cư, giáo dục và sự nghiệp tại Mỹ. Do đó, lựa chọn một dự án EB5 an toàn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Hãy sử dụng các tiêu chí đánh giá nêu trên như kim chỉ nam để ra quyết định sáng suốt, tránh những rủi ro không đáng có, và đảm bảo hành trình định cư Mỹ của bạn được vững vàng và hiệu quả.