Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ Công Bố Danh Sách Sửa Đổi CIP

Theo hướng dẫn mới từ Tổng cục Đăng ký Đất đai và Địa chính do Bộ Môi trường, Đô thị hóa và Biến đổi Khí hậu quản lý, một bộ quy tắc mới sẽ áp dụng cho việc mua lại bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ với mục đích nhập quốc tịch kể từ ngày 01/01/2023.

Mặc dù một số thay đổi sẽ mang tính quy định và khoa học hơn, chẳng hạn như sử dụng “hệ thống e-mail đã đăng ký” giữa các ngân hàng và văn phòng chứng thư quyền sở hữu để tránh các tài liệu, giấy tờ giả mạo. Những thay đổi cần thiết sẽ phá vỡ mô hình kinh doanh của các công ty và bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ của các nhà đầu tư.

Những thay đổi liên quan đến hạn chế mua bất động sản giá trị cao bằng cổ phiếu cho thấy chính phủ muốn giảm số lượng mua từ các bất động sản cao cấp hoặc giảm nhu cầu ở các thành phố có bất động sản cao cấp.

Những thay đổi liên quan đến các công ty Thổ Nhĩ Kỳ có cổ đông nước ngoài có thể là những thay đổi quyết liệt nhất vì chúng sẽ phá vỡ các mô hình kinh doanh mua – bán do các sáng kiến nước ngoài thiết lập. 

Ngay cả cổ đông nước ngoài trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ với CIP cũng không được miễn các hạn chế mới; tài sản của công ty không thể sử dụng cho quyền công dân nữa. Đương đơn sẽ phải bán cho một công ty hoặc người Thổ Nhĩ Kỳ và đợi 3 năm để có thể sử dụng tài sản đó để nhập quốc tịch. 

Dưới đây là tóm tắt các quy định mới về quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ theo hình thức đầu tư, sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2023:

Số lượng tài sản

Các đơn nộp trên cơ sở hợp đồng mua bán sơ bộ chỉ có thể áp dụng cho các tài sản có quyền sở hữu chung cư.

Các tài sản phải đáp ứng đủ số tiền yêu cầu là 400.000 USD thông qua một hợp đồng. Nếu người đăng ký chương trình CBI mua nhiều bất động sản tổng kết giá vượt quá 400.000 USD, các cơ quan có thẩm quyền chỉ chấp thuận đơn đăng ký nếu cùng một hợp đồng bao gồm tất cả các bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ cộng lại.

Nếu giá trị của tài sản có được thông qua giao dịch mua không đạt mức tối thiểu 400.000 USD, thì không thể thông qua các hợp đồng mua bán sơ bộ.

Mua tài sản thuộc sở hữu chung

Không thể đăng ký quốc tịch trên cơ sở mua cổ phần trong một tài sản trừ khi tất cả cổ phần được mua bởi cùng một đương đơn. Một tài sản được đăng ký cho nhiều người có thể tạo cơ sở cho việc đầu tư quốc tịch nếu tất cả cổ phần được mua bởi một đương đơn nước ngoài.

Báo cáo định giá tài sản

Người nộp đơn CBI phải nhận được báo cáo định giá tài sản ít nhất 3 tháng trước khi công chứng hợp đồng mua bán sơ bộ. Trong trường hợp này, không cần phải có báo cáo định giá tài sản riêng trước khi ghi chú tại Văn phòng đăng ký đất đai. Báo cáo định giá mới không được yêu cầu riêng trong trường hợp bán hàng dựa trên các hợp đồng mua bán sơ bộ có chú thích.

Chứng chỉ mua ngoại tệ

Nếu bên mua chuyển số tiền bán ra trước khi phát hành chứng từ mua tiền tệ thì việc chuyển tiền phải được thực hiện bằng ngoại tệ. Nếu người mua chuyển số tiền sau khi phát hành chứng nhận mua tiền tệ, thì việc chuyển tiền phải được thực hiện bằng đồng lira của Thổ Nhĩ Kỳ.

Các bên bán hàng

Một tài sản chỉ có thể đứng tên đương đơn một lần về việc đăng ký CBI.

* Một đương đơn nước ngoài không được chuyển nhượng tài sản cũ theo hợp đồng bán hoặc bán sơ bộ cho một công dân hoặc công ty Thổ Nhĩ Kỳ trong vòng 3 năm trước đó.

Việc mua lại phát sinh từ các hợp đồng công việc (ví dụ: hợp đồng xây dựng đổi lại lấy căn hộ) không thuộc phạm vi điều chỉnh của điều này.

Các tài sản thuộc hợp đồng mua bán hoặc bán sơ bộ không được đăng ký cho một pháp nhân có người được ủy quyền là người nước ngoài.

Các cổ đông của công ty đã có quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư, vì những mục đích này, sẽ được coi là công dân nước ngoài.

Thế chấp

Trong trường hợp mua bất động sản thông qua khoản vay bằng ngoại tệ, số tiền còn lại sau khi trừ khoản vay từ giá bán phải đạt trên 400.000 USD.

Đầu tư nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CBI) là chương trình do Chính phủ ban hành năm 2017 nhằm thu hút nguồn vốn nước ngoài thông qua cấp quyền công dân cho người tham gia đầu tư vào quốc gia. Từ tháng 9/2018, chương trình đã giảm mức đầu tư từ 1.000.000 USD xuống thời điểm hiện tại là 400.000 USD thông qua hình thức mua bất động sản.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ hãy liên hệ Khai Phú ngay hôm nay để được tư vấn kỹ hơn và năm bắt được những thông tin chương trình thay đổi.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Thổ Nhĩ Kỳ. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111