Chương trình Golden visa Bồ Đào Nha có phải nguyên nhân chính của cuộc khủng hoảng nhà ở

Bồ Đào Nha đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở khiến nhiều công dân phải cố gắng để mua nhà. Giá nhà trung bình đã tăng chóng mặt, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là +13,5% trong quý 3 năm 2022. Các gia đình có thu nhập thấp bị ảnh hưởng đặc biệt do hơn một nửa số người lao động tại Bồ Đào Nha mức lương dưới 1.000 euro một tháng. Vậy chính phủ Bồ Đào Nha đã sử dụng các khoản đầu tư nước ngoài như thế nào để giải quyết vấn đề thay vì loại bỏ chương trình Golden visa?

Vào tháng 2, chính phủ đã giới thiệu dự án lập pháp “Mais Habitação” để giải quyết vấn đề, đề xuất chấm dứt chương trình Golden visa Bồ Đào Nha. Theo Thủ tướng António Costa, các nhà đầu tư mua bất động sản không tạo ra việc làm và đang góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở tại quốc gia này.

Ban đầu dự luật đề xuất rằng các đương đơn đã được cấp thị thực sẽ không được gia hạn trừ khi họ đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Các đơn đăng ký mới sẽ không được tiếp nhận, mặc dù Golden visa chưa chính thức bị tạm ngưng. Điều này làm dấy lên lo ngại về tính hợp hiến của các đề xuất của chính phủ Bồ Đào Nha.

Thứ 6 tuần trước, chính phủ đã công bố đề xuất cuối cùng của dự luật, và sẽ được thảo luận tại quốc hội. Phiên bản cập nhật ít khắt khe hơn nhiều và không đề xuất bất kỳ biện pháp hồi tố nào. Dự kiến thị thực đã được cấp và xin cấp mới sẽ được cấp dưới dạng thị thực D2. Thị thực này cho phép những người có thị thực gia hạn giấy phép và duy trì quy định sống 7 ngày/năm tại Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, hạng mục đầu tư vào bất động sản sẽ không còn nữa.

Hạng mục đầu tư bất động sản của chương trình Golden Visa năm 2023

Tính đến tháng 2 năm 2023, SEF đã cấp 11.758 golden visa cho những đương đơn chính, cùng với 19.171 giấy phép cư trú cho các thành viên gia đình. Trong đó có 10.755 hồ sơ đầu tư hạng mục bất động sản, chiếm 6.118 tỷ Euro trong tổng số tiền đầu tư của chương trình là 6.852 tỷ Euro.

Số lượng các nhà đầu tư đã mua bất động sản theo chương trình Golden visa

Dữ liệu từ các báo cáo về xây dựng và nhà ở của Viện Thống kê Quốc gia (INE), có thể tính toán rằng các nhà đầu tư Golden Visa chiếm khoảng 0,76%. Trong số 1.174.000 đơn vị được giao dịch từ khi ra mắt thị thực cho đến cuối năm 2021 theo báo cáo gần nhất. Tỷ lệ nhỏ này rõ ràng là không đủ để làm “bóp méo” thị trường bất động sản ở tầm quốc gia.

Chương trình Golden Visa không góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà đất

Các chuyên gia cho rằng sự thiếu hụt, giá cả nhà ở phải chăng là do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm ngành du lịch đang phát triển, người nhập cư cao và thiếu nhà ở xã hội. Chứ không phải do chương trình thị thực vàng đã trực tiếp tạo nên làn sóng giá nhà ở tăng cao tại đây.

Ngành du lịch ở Bồ Đào Nha đang trên đà phát triển, với kỷ lục hơn 26 triệu khách du lịch nước ngoài vào năm 2019. Hiện tại, ngành du lịch tại quốc gia đang nhanh chóng phục hồi sau những 2 năm đại dịch. Nghiên cứu của Trường Kinh tế và Quản lý tại Đại học Porto cho thấy việc chuyển đổi nhóm bất động sản dân cư từ nhà ở sang du lịch dẫn đến giá nhà ở tăng cao do nguồn cung nhà ở không phát triển.

Ngoài ra, Bồ Đào Nha đã chứng kiến sự gia tăng dân số nhập cư, đạt tổng số 752.252 vào năm 2022. Trong khi số lượng người có thẻ cư trú thông qua Golden visa chỉ chiếm 0,38% không đáng kể trong tổng số người nhập cư vào năm ngoái. Những người nhập cư thông qua các chương trình thị thực khác thường tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng, dẫn đến tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Sự thiếu hụt nhà ở xã hội cũng là một khía cạnh quan trọng. Nhà ở xã hội chỉ chiếm 2% tổng số nhà ở công cộng trong cả nước, trái ngược hoàn toàn với các thành phố khác như Vienna, nơi nó chiếm 60% nguồn cung. Sự thiếu hụt này tác động trực tiếp đến các nhóm dân số có mức thu nhập thấp.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vào hạng mục bất động sản có thể sử dụng chiến lược để tạo ra lợi ích cho cả 2 bên về nền kinh tế và giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Mà không cần phải đình chỉ chương trình Golden visa. Lựa chọn đầu tư vào các hạng mục để góp phần giảm giá nhà ở tại quốc gia này tăng lên.

Đóng góp cho quỹ quốc gia

Nhà đầu tư có thể áp dụng tính đủ điều kiện tương tự như chương trình của “Caribbean Five”. Trong đó các nhà đầu tư đóng góp vào quỹ phát triển quốc gia để đổi lấy quyền cư trú hoặc quyền công dân. Nếu một nửa số người nộp đơn xin Golden visa Bồ Đào Nha năm ngoái chọn phương án quyên góp là 250.000 euro, quốc gia sẽ thu được 160 triệu euro trong quỹ ngân sách mà không bị cản trở. Khoản đầu tư này có thể sử dụng để xây dựng khoảng 325.203 m2 nhà ở xã hội hoặc cho thuê giá phải chăng.

Cải tạo những khu bị bỏ hoang

Ở Lisbon, 25.999 tòa nhà không có người ở, chiếm khoảng 15% tổng số nhà ở của thành phố. Các nhà đầu tư có thể mua và sửa chữa một số tòa nhà này chuyển đổi chúng thành khách sạn hoặc nhà ở xã hội. Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể cải tạo nhà và cho thuê với giá cho thuê do chính quyền quy định để đổi lấy giấy phép cư trú và ưu đãi thuế đối với thu nhập cho thuê.

Xây dựng các dự án nhà ở cho thuê

Các nhà đầu tư sẽ đầu tư trực tiếp vào việc xây dựng những ngôi nhà dành cho thị trường cho thuê có thể tạo thành một ngành công nghiệp xây dựng để cho thuê. Thực tế những dự án này có thể giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại Bồ Đào Nha trong một thời gian ngắn.

Đầu tư bất động sản thương mại

Việc các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản thương mại theo chương trình Golden visa sẽ vừa thu hút vốn vừa tạo việc làm, đồng thời giảm bớt căng thẳng cho thị trường nhà ở du lịch.

Nếu chương trình Golden Visa được sửa đổi với nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản khác nhau có thể làm tăng nguồn cung nhà ở. Đảm bảo tính đủ điều kiện theo quan điểm của tiểu bang và duy trì lợi nhuận cho các nhà đầu tư. 

Việc cấm hoàn toàn con đường đầu tư thực sự sẽ khiến Bồ Đào Nha trở nên kém phát triển với đầu tư thương mại. Điều này có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại Bồ Đào Nha và thay vào đó tạo ra những vấn đề mới. 

Thay vì đổ lỗi cho chương trình Glolden visa là nguyên nhân cho cuộc khủng hoảng này. Các khoản đầu tư nước ngoài và chương trình Golden visa có thể là giải pháp cho thực trạng hiện tại, bằng cách kích cầu đầu tư vào cải tạo và kinh doanh khách sạn hoặc tạo ra các chương trình quyên góp vào quỹ đầu tư khác nhau. Sử dụng các khoản tiền đầu tư của chương trình để giải quyết vấn nhà ở.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111