Dự án EB-5 Cota Vera 3 chính thức nhận phê duyệt đơn I-956F từ USCIS

Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 sau khi cải cách theo Đạo luật RIA đã mở ra cuộc đua khốc liệt về tốc độ và tính an toàn của các dự án. Giữa bối cảnh đó, Dự án EB-5 Cota Vera 3 xuất hiện như một điểm sáng đầu tư vượt trội tại thị trường Việt Nam. Là giai đoạn kế thừa hoàn hảo từ chuỗi thành công vang dội của Escaya, Cota Vera 1 và Cota Vera 2, dự án này không chỉ sở hữu nền tảng tài chính minh bạch mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các gia đình nhờ cột mốc pháp lý quan trọng vừa đạt được từ Sở Di trú Mỹ (USCIS).

Dự án EB-5 Cota Vera 3

Dự án EB-5 Cota Vera 3 chính thức nhận phê duyệt đơn I-956F từ USCIS

1. Tổng quan về dự án EB-5 Cota Vera 3

Cota Vera 3 là dự án xây dựng khu đô thị quy hoạch tổng thể (Master-Planned Community) tọa lạc tại vị trí chiến lược thuộc Nam California.

  • Tên dự án: Cota Vera 3
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn HomeFed Corporation
  • Tập đoàn mẹ: Jefferies Financial Group (Mã niêm yết trên Sàn chứng khoán New York NYSE: JEF)
  • Vị trí địa lý: Khu đô thị Otay Ranch, Chula Vista, thuộc Hạt San Diego (San Diego County), bang California.
  • Loại hình phát triển: Khu đô thị thấp tầng bao gồm nhà ở đơn lập, nhà phố và hệ thống tiện ích cộng đồng đồng bộ.
  • Mức vốn đầu tư: Thuộc vùng khuyến khích việc làm TEA (Targeted Employment Area), áp dụng mức đầu tư ưu đãi 800.000 USD theo luật hiện hành.

2. Bước ngoặt pháp lý dự án đã nhận chấp thuận I-956F từ USCIS

Điểm cộng đắt giá nhất của dự án EB-5 Cota Vera 3 ở thời điểm hiện tại chính là việc chính thức nhận được phê duyệt Mẫu đơn I-956F từ USCIS vào ngày 29/05/2026. Đối với các nhà đầu tư EB-5 giàu kinh nghiệm, chứng nhận I-956F từ Sở Di trú được xem như một tấm thẻ bài bảo chứng cho tính khả thi của hồ sơ:

Dự Án EB-5 Cota Vera 3

Bước ngoặt pháp lý dự án đã nhận chấp thuận I-956F từ USCIS

  • Cấu trúc dự án chuẩn mực: USCIS đã xem xét kỹ lưỡng và xác nhận dự án đáp ứng hoàn toàn các tiêu chuẩn khắt khe của Đạo luật RIA 2022.
  • Rút ngắn thời gian xét duyệt: Khi nộp hồ sơ xin Thẻ xanh (Form I-526E), USCIS sẽ bỏ qua bước thẩm định dự án mà chỉ tập trung kiểm tra hồ sơ chứng minh dòng tiền (Source of Funds) của cá nhân nhà đầu tư. Điều này giúp đẩy nhanh tốc độ xử lý hồ sơ lên tối đa và giảm thiểu rủi ro bị từ chối ở chặng đầu.

3. Quy mô đại đô thị và năng lực chủ đầu tư HomeFed

Quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh

Cota Vera 3 không phải là một dự án đơn lẻ mà là chương tiếp theo của một đại đô thị sống động. Theo quy hoạch thiết kế, giai đoạn này sẽ phát triển tổng cộng 805 căn nhà ở thấp tầng, phân bổ trên 5 khu đất lớn và được chia thành 4 phân khu đặc trưng: Cameo, Harmony, Serenity, và Rivano.

Dự án được xây dựng theo mô hình “All-in-one” (Tất cả trong một), tích hợp đầy đủ công viên cây xanh, khu thương mại sầm uất, trường học nội khu và hệ thống tiện ích công cộng chuẩn quốc tế.

Uy tín từ chủ đầu tư danh tiếng HomeFed

HomeFed Corporation là tên tuổi gạo cội với hơn 30 năm kinh nghiệm kiến tạo các đại đô thị quy mô lớn tại khu vực Nam California và là đơn vị sở hữu quỹ đất khổng lồ tại San Diego.

Dự án EB-5 an toàn

Cota Vera 1 – Dự án EB-5 an toàn và có lịch sử hoàn vốn thành công

Sự bảo chứng vững chắc nhất cho HomeFed chính là lịch sử “nói được làm được”. Tập đoàn này đã vận hành thành công các dự án EB-5 tiền nhiệm bao gồm Escaya, Cota Vera 1 và Cota Vera 2. Đặc biệt, HomeFed đã hoàn trả 100% vốn đầu tư EB-5 cho các nhà đầu tư tại dự án Escaya đúng kỳ hạn cam kết, xây dựng một niềm tin vững chắc cho các giai đoạn tiếp theo.

4. 4 đảm bảo an toàn thẻ xanh vĩnh viễn

Mục tiêu tối thượng của mọi gia đình khi làm hồ sơ EB-5 là sở hữu tấm Thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình. Dự án EB-5 Cota Vera 3 hoàn toàn đáp ứng kỳ vọng này qua 4 tiêu chí cốt lõi:

  • Phê duyệt I-956F sẵn có: Xóa bỏ nỗi lo dự án bị treo hoặc không được USCIS chấp thuận.
  • Hưởng chính sách ưu đãi TEA: Đủ điều kiện hưởng mức đầu tư 800.000 USD, phù hợp với tài chính của nhiều gia đình Việt Nam.
  • Thặng dư việc làm vượt trội lên đến 50%: Theo báo cáo kinh tế dự án, mỗi suất đầu tư tại Cota Vera 3 dự kiến tạo ra tới 15 việc làm. Con số này cao vượt mức yêu cầu tối thiểu (10 việc làm/nhà đầu tư) của USCIS, tạo ra một biên độ an toàn cực lớn khi làm hồ sơ gỡ bỏ điều kiện Thẻ xanh (Form I-829) sau này.
  • Dự án đã chính thức khởi công: Cota Vera 3 không phải là dự án nằm trên giấy. Các hạng mục cơ sở hạ tầng và xây dựng đã được HomeFed triển khai đồng loạt từ cuối năm 2025 theo từng phân khu, đảm bảo tiến độ bàn giao thực tế.

5. Chiến lược bảo vệ an toàn vốn và lộ trình hoàn tiền minh bạch

Bên cạnh Thẻ xanh, việc bảo toàn dòng vốn 800.000 USD là mối quan tâm lớn thứ hai của các chủ doanh nghiệp. Dự án sở hữu cấu trúc tài chính lành mạnh hiếm có trên thị trường:

Dự Án EB-5 Cota Vera 3

Chiến lược bảo vệ an toàn vốn và lộ trình hoàn tiền minh bạch

  • Vốn chủ sở hữu lớn: Chủ đầu tư HomeFed cam kết góp tối thiểu 25% vốn tự có vào cấu trúc tổng vốn. Mức thâm nhập vốn cao này chứng minh mức độ cam kết và đồng hành sinh tử của chủ đầu tư đối với dự án.
  • Tài sản thế chấp hàng đầu: Khoản vay EB-5 của các nhà đầu tư được bảo đảm bằng quyền thế chấp vị trí thứ nhất (First Deed of Trust) trên quỹ đất bổ sinh có giá trị cao của HomeFed.
  • Khả năng hoàn vốn ấn tượng lên đến 3,8 lần: Các số liệu dự báo tài chính độc lập cho thấy dòng tiền dự kiến thu về để hoàn trả khoản vay EB-5 cao gấp 3,8 lần tổng giá trị khoản vay. Nguồn doanh thu này đến từ các hoạt động thực tế như bán nhà phố, cho thuê căn hộ cao cấp và doanh thu vận hành đô thị.
  • Thời hạn khoản vay ngắn: Khoản vay EB-5 có kỳ hạn chỉ 3 năm, cộng thêm 1 năm tùy chọn gia hạn (Tổng thời gian tối đa là 4 năm). Đây là một trong những mốc thời gian hoàn vốn ngắn và tối ưu nhất hiện nay.

Câu hỏi thường gặp dành cho nhà đầu tư EB-5 (FAQ)

Việc dự án Cota Vera 3 được xây dựng theo 4 phân khu độc lập mang lại lợi ích gì cho tôi?

  • Việc chia nhỏ thành các phân khu Cameo, Harmony, Serenity và Rivano để thi công độc lập giúp chủ đầu tư HomeFed giảm thiểu rủi ro đứt gãy chuỗi cung ứng, tối ưu hóa dòng tiền cuốn chiếu và đảm bảo tiến độ xây dựng luôn đúng hẹn, từ đó bảo vệ lượng việc làm tạo ra liên tục cho nhà đầu tư EB-5.

Tôi có thể thực hiện Nộp đồng thời (Concurrent Filing) với dự án Cota Vera 3 không?

  • Hoàn toàn được. Do dự án đã sở hữu phê duyệt I-956F từ USCIS và thuộc vùng TEA có sẵn visa (Current), nếu nhà đầu tư hoặc con em du học sinh đang lưu trú hợp pháp tại Mỹ (visa du lịch, du học, làm việc), bạn có thể nộp đồng thời đơn I-526E và đơn chuyển diện I-485 để nhận Giấy phép lao động (EAD) và Thẻ đi lại tự do (AP) chỉ trong vài tháng.

Tại sao chọn Khai Phú?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.500 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 45 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Kết luận

Dự án EB-5 Cota Vera 3 hội tụ đầy đủ tất cả những điều kiện lý tưởng của một dự án định cư Mỹ kiểu mẫu: Đóng dấu phê duyệt pháp lý I-956F từ USCIS, thặng dư việc làm an toàn 150%, được bảo chứng bởi chủ đầu tư uy tín bậc nhất Nam California HomeFed cùng cơ chế bảo mật tài sản First Deed of Trust.

Giữa thời điểm luật RIA đang tạo ra cơ hội chuyển diện thần tốc tại Mỹ, việc lựa chọn một dự án đã khởi công và có lộ trình hoàn vốn minh bạch như Cota Vera 3 chính là quyết định đầu tư đúng đắn nhất để bảo đảm tương lai định cư và bảo toàn dòng vốn cho cả gia đình.