Golden visa Bồ Đào Nha – Hướng đẫn đầu tư bất động sản năm 2023

Trong nhiều năm nay, Golden visa Bồ Đào Nha là một trong những cơ hội tốt nhất để công dân nước thứ 3 được tiếp cận khối Schengen của EU với việc cư trú tại Bồ Đào Nha. Nếu các nhà đầu tư đang xem bất động sản đủ điều kiện để nhận thị thực, hãy để lại thông tin phía dưới Khai Phú sẽ liên hệ sớm nhất.

Mặc dù Khai Phú có hướng dẫn cơ bản khá chi tiết về Golden visa Bồ Đào Nha, nhưng có rất ít thông tin đi sâu vào chi tiết về quy trình mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Các hạng mục đầu tư có sẵn cho cả đầu tư nhà ở và thương mại, cũng như bất kỳ hình thức đầu tư khác. Và những câu hỏi quan trọng mà các nhà đầu tư có thể thắc mắc khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha.

Vì đã có một số thay đổi trong những năm gần đây đối với Chương trình golden visa Bồ Đào Nha, Khai Phú nghĩ rằng tốt nhất nên cập nhật trang này với thông tin liên quan về mọi thứ liên quan đến con đường đầu tư bất động sản cho Thị thực Vàng Bồ Đào Nha, vốn đã phát triển trở thành con đường phổ biến nhất.

Chúng ta hãy xem các quy tắc đầu tư bất động sản, những lĩnh vực hấp dẫn nhất hiện nay mà đương đơn có thể mua được bất động sản đủ tiêu chuẩn, cách tìm nhà môi giới bất động sản phù hợp và những thắc mắc khác mà đương có thể đang đề cập đến.

Các quy tắc đối với các khoản đầu tư đủ điều kiện của Golden Visa năm 2022

Trong những năm qua, đã có nhiều cuộc thảo luận về việc thay đổi các yêu cầu của Golden Visa do giá bất động sản tăng nhanh ở những khu vực phổ biến nhất của đất nước. Mặc dù các nhà đầu tư Golden Visa Bồ Đào Nha chỉ là một phần rất nhỏ trong số người nước ngoài mua bất động sản ở quốc gia này, chính phủ đã quyết định thực hiện một số thay đổi đối với chương trình, bắt đầu từ năm 2022.

Số tiền đầu tư tối thiểu như sau:

• 500.000 EUR tài sản ở khu vực mật độ cao
• 400.000 EUR đầu tư vào bất động sản ở khu vực mật độ thấp
• 350.000 EUR đầu tư vào bất động sản ở các khu vực mật độ cao cần phục hồi*
• 280.000 EUR đầu tư vào bất động sản ở các khu vực mật độ thấp cần phục hồi*

*Các tài sản được coi là ‘cần phục hồi’ phải được xây dựng cách đây hơn 30 năm hoặc nằm trong khu vực cải tạo đô thị.

Điều đã thay đổi vào năm 2022 là một số khu vực nhất định của đất nước hiện bị cấm mua bất động sản nhà ở vì lợi ích của Golden Visa Bồ Đào Nha.

Các quy tắc mới nêu rõ rằng chỉ có bất động sản nhà ở, ở các khu vực nội địa của Bồ Đào Nha, cùng với bất động sản ở Azores và Madeira, về cơ bản lấy đi cơ hội đầu tư vào Porto, Lisbon và phần lớn bờ biển bao gồm Algarve và Silver Coast.

Khu vực nội địa của Bồ Đào Nha là gì?

Tuy nhiên, khi đương đơn tìm hiểu sâu hơn về khu vực “khu vực nội địa” ở Bồ Đào Nha, đương đơn sẽ khám phá ra rằng mặc dù các khu vực nổi tiếng nhất hiện nay đã bị cấm, nhưng vẫn có rất nhiều lựa chọn hấp dẫn. Vì không phải tất cả các đô thị được phân loại là “khu vực nội địa” đều thực sự nằm trong đất liền, nên vẫn có một số khu vực ven biển của Algarve và Alentejo cũng được phân loại là các vùng nội địa.

Một số khu vực, đặc biệt là ở phía bắc Bồ Đào Nha, là sự kết hợp của cả nội địa và ngoại địa, nghĩa là một số giáo xứ trong đô thị đó được tính là nội địa và cách xa bờ biển, nhưng lại nằm trong hoặc gần các khu vực ven biển, chẳng hạn gần Viana do Castelo.

Cuối cùng, nếu đương đơn chọn một khu vực nội địa, thì phần lớn trong số chúng được phân loại là có mật độ thấp, nghĩa là đương đơn sẽ không cần phải đầu tư nhiều như vậy.

Lúc đầu, nó có vẻ khá khó hiểu, Khai Phú đã tiến hành rất nhiều nghiên cứu, cũng như đã nói chuyện với một số chuyên gia, CEO – Ông Đặng Quang Vinh đã có chuyến thăm Bồ Đào Nha để khảo sát thực tế các dự án, có rất nhiều thông tin trái ngược nhau diễn ra. Tuy nhiên, tất cả những điều này đã được làm rõ, Khai Phú sẽ đưa ra một bản đồ cho đương đơn thấy chính xác những dự án đủ điều kiện ở mọi vùng của Bồ Đào Nha.

Bất động sản thương mại Bồ Đào Nha

Quy tắc địa lý chỉ áp dụng liên quan đến bất động sản nhà ở, vì vậy nếu đương đơn muốn đầu tư vào bất động sản bên ngoài các khu vực nội địa hạn chế, thì vẫn có thể chọn mua bất động sản thương mại ở khắp Bồ Đào Nha.

Bất động sản thương mại bao gồm không gian văn phòng, khách sạn và căn hộ du lịch như Airbnb’s hoặc alojamentos locais. Đây là tin tốt cho những đương đơn không có kế hoạch ở lại Bồ Đào Nha, vì đây là một lựa chọn để đầu tư cho thuê thu lợi nhuận, đương đơn chỉ cần đến Bồ Đào Nha 7 ngày/năm hoặc 14 ngày/2 năm.

Đầu tư trực tiếp bất động sản thương mại

Nếu đương đơn không có kế hoạch sống tại Bồ Đào Nha, một lựa chọn phổ biến là đầu tư vào bất động sản thương mại trực tiếp từ một nhà phát triển. Trên thực tế, theo Khai Phú, đầu tư bất động sản thương mại có thể là con đường tốt nhất cho nhiều nhà đầu tư kể từ khi quỹ đầu tư tăng lên 500.000 EUR.

Các khoản đầu tư bất động sản thương mại được quản lý là “quỹ” mới theo nghĩa là đương đơn có thể quản lý nó mà không tốn nhiều công sức.

Lưu ý là nhiều nhà phát triển dự án nhắm mục tiêu cụ thể đến những người nộp đơn xin Golden Visa Bồ Đào Nha, nên dự án sẽ có 2 mặt tốt và xấu. Nhiều người sẽ cố tình tăng giá để đáp ứng số tiền đầu tư tối thiểu. Nên việc cần đến một công ty hỗ trợ uy tín và có kinh nghiệm lâu năm là rất cần thiết. Khai Phú đã có hơn 14 năm kinh nghiệm trong việc đầu tư định cư quốc tế, CEO – Ông Đặng Quang Vinh trong nhiều năm qua đã liên tiếp giữ vững Top 25 Công ty di trú hàng đầu thế giới do Uglobal bình chọn.

Ngoài việc đảm bảo khoản đầu tư của đương đơn, công ty luật đối tác của Khai Phú cũng có thể giúp đương đơn mọi thứ liên quan đến đơn đăng ký, bao gồm lấy mã số thuế, tài khoản ngân hàng và thậm chí có thể đi cùng đương đơn đến cuộc hẹn lấy sinh trắc học với SEF.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111