ĐỊNH CƯ HY LẠP

Quy trình định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa khá đơn giản:

• Lựa chọn và hoàn tất giao dịch bất động sản đủ giá trị theo quy định
• Nhận White Paper để nhập cảnh Hy Lạp
• Nộp hồ sơ xin thẻ cư trú và lấy sinh trắc học tại Hy Lạp

Thời gian xử lý hồ sơ để cấp White Paper từ 1 – 3 tuần, và sau 12 – 18 tháng nhận thường trú nhân Hy Lạp 5 năm.

Không. Với chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư không bắt buộc phải cư trú thực tế tại Hy Lạp để duy trì thẻ cư trú. Điều kiện duy nhất là tiếp tục nắm giữ khoản đầu tư hợp lệ (chẳng hạn bất động sản đủ giá trị theo quy định). Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là xin nhập quốc tịch Hy Lạp, thì bắt buộc phải cư trú thực tế tại Hy Lạp — thông thường ít nhất 183 ngày mỗi năm trong vòng 7 năm liên tục, đồng thời đáp ứng các yêu cầu bổ sung như ngôn ngữ, hội nhập văn hoá và pháp luật.

Thẻ cư trú Golden Visa được cấp lần đầu trong 5 năm, có thể gia hạn liên tục mỗi 5 năm, chỉ cần tiếp tục sở hữu bất động sản hợp lệ và không vi phạm pháp luật Hy Lạp.

Quý anh/chị sở hữu bất động sản Golden Visa tại Hy Lạp được phép cho thuê dài hạn và khai thác sinh lợi, miễn là chủ sở hữu vẫn giữ quyền sở hữu và không bán tài sản đó. Đây là ưu điểm lớn khi định cư Hy Lạp bằng hình thức bất động sản. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, không được sử dụng tài sản Golden Visa cho thuê ngắn hạn (như Airbnb, Booking) vì mục đích bảo đảm thị trường bất động sản minh bạch.

Nhà đầu tư có thể bán hoặc chuyển nhượng bất động sản bất kỳ thời điểm nào sau khi đã được cấp thẻ cư trú Golden Visa. Tuy nhiên:

• Nếu bán tài sản mà không còn sở hữu bất động sản đủ giá trị tối thiểu theo quy định, thẻ cư trú sẽ mất hiệu lực và không thể gia hạn.
• Nếu muốn vừa bán vừa duy trì thẻ cư trú, bạn cần mua lại một bất động sản khác đủ giá trị trước khi đến kỳ gia hạn.

Điều kiện then chốt của chương trình định cư Hy Lạp là duy trì quyền sở hữu bất động sản hợp lệ, chứ không bắt buộc thời gian nắm giữ tối thiểu bao lâu.

Người có thẻ cư trú Golden Visa có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm cư trú liên tục. Điều kiện chính gồm: sống tại Hy Lạp trong khoảng thời gian quy định, có hiểu biết cơ bản về tiếng Hy Lạp và văn hoá – xã hội, cùng với việc không có tiền án nghiêm trọng.

Các chi phí phụ bao gồm:

• Phí luật sư, dịch vụ hỗ trợ hồ sơ.
• Thuế chuyển nhượng bất động sản.
• Phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu.
• Lệ phí cấp thẻ cư trú và lấy sinh trắc học.
• Chi phí dịch thuật, hợp pháp hóa giấy tờ.

Tổng mức phí phụ thường chiếm từ 7 – 10% giá trị bất động sản.

Một lợi thế nổi bật của định cư Hy Lạp là không yêu cầu chứng minh tài chính hay nguồn gốc số tiền. Anh/chị chỉ cần hoàn tất việc mua bất động sản với giá trị hợp lệ và thanh toán qua hệ thống ngân hàng theo quy định. Điều này giúp hồ sơ đơn giản và tiết kiệm thời gian hơn nhiều so với các chương trình định cư khác.

Người sở hữu thẻ cư trú Golden Visa nhưng không cư trú trên 183 ngày/năm tại Hy Lạp sẽ không trở thành cư dân thuế. Như vậy, thu nhập toàn cầu của bạn vẫn được tính tại Việt Nam, còn ở Hy Lạp bạn chỉ phải nộp thuế nếu có phát sinh từ nguồn thu nhập tại đây (ví dụ cho thuê nhà).

Có thể ủy quyền cho luật sư hoặc đơn vị tư vấn tại Hy Lạp thực hiện phần lớn thủ tục, bao gồm cả giao dịch bất động sản và nộp hồ sơ. Tuy nhiên, bạn vẫn cần có mặt ít nhất một lần tại Hy Lạp để lấy sinh trắc học khi nhận thẻ cư trú.

Thông thường, những anh/chị đã được cấp thẻ cư trú trước khi chính sách thay đổi sẽ được giữ nguyên quyền lợi theo điều kiện cũ (cơ chế bảo hộ “grandfathering”). Bạn chỉ cần tiếp tục duy trì bất động sản thì vẫn được gia hạn thẻ cư trú như thường.