THUẾ PHÍ KHI MUA NHÀ TẠI ÚC MÀ NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT

Nếu nắm bắt thông tin về thuế và phí khi mua nhà tại Úc, nhà đầu tư sẽ thuận lợi hơn trong quá trình tính toán và lên kế hoạch tài chính cho bản thân. Hôm nay, Khai Phú sẽ giới thiệu đến Anh/Chị những khoản phí cần thiết để sở hữu nhà tại Úc.

1.Phí luật sư và môi giới khi mua nhà tại Úc

Đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc, việc có luật sư và môi giới đồng hành sẽ giúp việc giao dịch được thuận lợi hơn. Những đơn vị uy tín và giàu kinh nghiệm còn hạn chế được tối đa những rủi ro khi mua. Vì hiểu rõ luật pháp, luật sư có thể đại diện Anh/Chị quản lý chi phí và ký hợp đồng. Môi giới là những người có kinh nghiệm và hiểu biết thị trường bất động sản Úc. Họ sẽ giúp nhà đầu tư trong việc thương lượng, tìm giá tốt, xin vay thế chấp…

Luật sư và môi giới được quyền thiết lập mức phí riêng cho việc chuyển nhượng. Đồng thời, nhà đầu tư sẽ được cung cấp hợp đồng và văn bản bao gồm phí dự kiến cần trả khi sử dụng dịch vụ. Tuy nhiên, bang Tây Úc (Western Australia) quy định phí môi giới là mức phí cố định.

Luật sư có thể đại diện quản lý chi phí và ký hợp đồng khi mua nhà tại Úc

2.Lệ phí giấy phép của Cơ quan Kiểm soát đầu tư nước ngoài

Chính phủ Úc quy định: Người nước ngoài không cư trú hoặc đang sở hữu visa tạm trú tại Úc phải đăng ký với Cơ quan Kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) trước mỗi lần mua nhà. Ngoài đơn xét duyệt, nhà đầu tư cần đóng lệ phí tùy thuộc vào giá trị tài sản:

Bất động sản trị giá dưới 1.000.000 AUD: Mức phí là 5.000 AUD
Bất động sản trị giá từ 1.000.000 AUD – 2.000.000 AUD: Mức phí là 10.000 AUD
Bất động sản trị giá từ 2.000.000 AUD – 3.000.000 AUD: Mức phí là 20.000 AUD
Bất động sản trị giá trên 3.000.000 AUD: Mức phí là 10.000 AUD trên mỗi 1.000.000 AUD

Nếu người nước ngoài mua nhà tại Úc mà không được FIRB chấp thuận, họ sẽ đối mặt với án tù 3 năm hoặc tiền phạt lên đến 135.000 AUD.

Người mua cần đóng lệ phí khi nộp đơn xin phép Cơ quan Kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB)

3.Thuế trước bạ khi mua nhà tại Úc

Thuế trước bạ là một trong những khoản phí lớn nhất khi mua nhà tại Úc. Tùy theo giá trị và vị trí bất động sản mà khoản thuế trước bạ sẽ thay đổi. Phí được chính quyền tiểu bang và lãnh thổ khác nhau quy định, không phải do Chính phủ Liên bang. Trung bình thuế trước bạ chiếm 3% – 7% giá trị ngôi nhà. Do đó, Anh/Chị có thể tốn kém hàng chục nghìn AUD thuế trước bạ khi mua nhà tại Úc.

Đôi khi, người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng mức ưu đãi hoặc thay đổi lãi suất mua đất. Thời gian kê khai và đóng thuế trước bạ là trong vòng 3 tháng kể từ ngày chuyển nhượng. Trên trang chủ sở thuế tại các bang của Úc có công cụ giúp Anh/Chị tính toán mức phí này.

Thuế trước bạ là một trong những khoản phí cao nhất khi mua nhà tại Úc

4.Các khoản phí vận hành khi mua nhà tại Úc

Sau khi mua nhà tại Úc, nhà đầu tư sẽ phải đóng các khoản phí vận hành bao gồm:

Phí quản lý: Đối với dự án chung cư, nhà phố… nhà đầu tư cần phải đóng phí quản lý khi vận hành. Càng nhiều tiện ích, mức phí sẽ càng cao và dao động từ 2.000 AUD – 3.000 AUD mỗi năm. Loại hình nhà và đất sẽ không phải chịu phí này.
Phí cho hội đồng của khu vực: Mức phí này nằm mục đích bảo trì các hoạt động của cộng đồng địa phương như: thu gom rác, an ninh, chiếu sáng… và dao động khoảng 1.500 AUD – 2.000 AUD mỗi năm.
Phí bảo trì: Khoản phí được dùng khi có vấn đề xảy ra và cần sửa chữa nhà. Ngôi nhà càng mới, phí bảo trì sẽ càng thấp.

Nhà đầu tư sẽ đóng phí vận hành sau khi mua nhà thành công

Như vậy, ngoài giá trị nhà, Anh/Chị cần chuẩn bị thêm khoản thuế và phí khi mua nhà tại Úc.

Tại sao nên chọn định cư Úc cùng Khai Phú?

Khai Phú Investments & Migration có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú. Chúng tôi đã hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia: Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean… Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Cùng đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp… chúng tôi sẽ đồng hành bên cạnh Anh/Chị trên con đường hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Đặc biệt, CEO Khai Phú – Ông Đặng Quang Vinh có thể nói là người tiên phong trong lĩnh vực tư vấn định cư Úc tại Việt Nam từ năm 2009. Ông là một trong số ít những người được Bộ di trú Úc cấp phép tư vấn và hành nghề di trú Úc tại Việt Nam. Thế mạnh đặc biệt của Khai Phú đến từ việc: Ông Đặng Quang Vinh là người trực tiếp tư vấn và xử lý từng hồ sơ khách hàng. Do đó, tỷ lệ thành công 100% luôn được giữ vững trong 11 năm qua.

Nhà đầu tư quan tâm chương trình định cư Úc và muốn tìm hiểu thêm vui lòng liên hệ Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 6, Tòa nhà Nhật Lâm, số 34 Hoàng Cầu mới, Quận Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7101 4029