Sự quan tâm đến Golden Visa ở Bồ Đào Nha và Hy Lạp tăng lên khi Tây Ban Nha đóng cửa – Xu hướng mới trong thị trường đầu tư di trú châu Âu

Trong bối cảnh Tây Ban Nha tuyên bố sẽ chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa vào tháng 4/2025, các nhà đầu tư quốc tế đã nhanh chóng chuyển hướng quan tâm sang hai điểm đến nổi bật khác trong khu vực Schengen: Bồ Đào Nha và Hy Lạp. Cả hai quốc gia này hiện đang ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt trong số lượng hồ sơ xin cư trú theo diện đầu tư, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Sự quan tâm đến Golden Visa ở Bồ Đào Nha và Hy Lạp tăng lên khi Tây Ban Nha đóng cửa – Xu hướng mới trong thị trường đầu tư di trú châu Âu

Thị trường Golden Visa tại châu Âu: Tình hình hiện tại và dự báo tương lai

Golden Visa là một chương trình thu hút đầu tư thông qua việc cấp quyền cư trú cho cá nhân nước ngoài, đổi lại bằng một khoản đầu tư vào quốc gia sở tại. Trong nhiều năm qua, chương trình này đã đóng vai trò quan trọng trong việc bơm vốn vào nền kinh tế các nước châu Âu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, sự thay đổi chính sách tại Tây Ban Nha – một trong những quốc gia từng dẫn đầu về số lượng Golden Visa cấp phát – đang tạo ra một làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ trong thị trường đầu tư di trú. Với lý do chính là bảo vệ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương và phòng ngừa các hoạt động rửa tiền, Tây Ban Nha sẽ ngừng cấp Golden Visa từ tháng 4/2025.

Ngược lại, Bồ Đào Nha và Hy Lạp tiếp tục duy trì các chính sách hấp dẫn hơn, đồng thời cải tiến quy trình để thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính từ Mỹ, Trung Quốc và các quốc gia châu Á khác.

Xem thêm: Golden visa Tây Ban Nha đóng cửa tháng 4 năm 2025

Bảng so sánh chương trình Golden Visa tại ba quốc gia tiêu biểu

Các xu hướng chính trong thị trường Golden Visa hiện nay

Golden Visa không chỉ hấp dẫn bởi quyền cư trú mà còn vì lợi ích thuế, đầu tư linh hoạt, khả năng sinh lời, và đặc biệt là quyền di chuyển tự do trong khối Schengen. Tuy nhiên, dưới áp lực từ Liên minh châu Âu và các yêu cầu về minh bạch tài chính, các chương trình này đang dần được siết chặt và chuyên nghiệp hóa.

Trong khi một số quốc gia rút lui, những quốc gia còn lại đang nâng cao hình ảnh minh bạch, thân thiện và đảm bảo tuân thủ pháp lý nhằm duy trì tính hấp dẫn với nhóm nhà đầu tư cao cấp.

Xem thêm: Cập nhật mới nhất về chương trình đầu tư định cư Hungary năm 2025

Xem thêm: Hướng dẫn chương trình đầu tư định cư Bulgaria 2025: Cơ hội nhận quốc tịch EU

Golden visa Bồ Đào Nha: Điều chỉnh chiến lược để tiếp tục dẫn đầu

Các thay đổi chính sách nổi bật

Kể từ năm 2012, chương trình Golden Visa tại Bồ Đào Nha đã thu hút hàng nghìn nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, vào năm 2023, chính phủ Bồ Đào Nha đã loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản khỏi danh sách hợp lệ và chuyển sang yêu cầu đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào các quỹ đầu tư được phê duyệt.

Golden visa Bồ Đào Nha: Điều chỉnh chiến lược để tiếp tục dẫn đầu

Đây là bước đi chiến lược nhằm định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực có giá trị bền vững hơn như công nghệ, khởi nghiệp và sáng tạo.

Hệ thống số hóa hồ sơ của AIMA

Việc chuyển sang hệ thống số hóa do AIMA (Cơ quan Hợp nhất Di cư và Tỵ nạn) quản lý giúp rút ngắn thời gian xử lý, tăng độ chính xác và minh bạch trong quá trình xét duyệt. Hiện nay, lượng hồ sơ tồn đọng lớn đã và đang được giải quyết triệt để nhờ công nghệ và quy trình tự động.

Xem thêm: Golden Visa Bồ Đào Nha: Giải Quyết Hơn 55.000 Hồ Sơ

Xem thêm: Nhập tịch Bồ Đào Nha: Thời gian nhập quốc tịch 5 năm

Lợi ích và thách thức

• Lợi ích: Tự do di chuyển trong Schengen, cơ hội đầu tư vào nền kinh tế tăng trưởng, quyền định cư và cơ hội nhập quốc tịch sau vài năm.
• Thách thức: Không còn bất động sản là lựa chọn đầu tư chính, cạnh tranh mạnh với các quốc gia khác.

Golden visa Hy Lạp: Tăng tốc và thu hút nhà đầu tư cao cấp

Chính sách mới, quy trình nhanh gọn

Từ một thị trường khá trầm lắng, Hy Lạp đã vươn lên mạnh mẽ nhờ những cải cách trong chương trình Golden Visa. Mức đầu tư tối thiểu được nâng lên 800.000 EUR tại các khu vực trung tâm như Athens và Santorini, giúp điều chỉnh lại dòng vốn vào các khu vực thực sự cần thiết.

Golden visa Hy Lạp: Tăng tốc và thu hút nhà đầu tư cao cấp

Quy trình xét duyệt được đơn giản hóa và rút ngắn còn 60 ngày – một trong những mốc thời gian nhanh nhất tại châu Âu.

Xem thêm: Thị thực vàng Hy Lạp: Cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời vượt trội

Xem thêm: Định cư Hy Lạp: Cơ hội trở thành công dân châu Âu

Lợi thế và chiến lược

• Tập trung vào phát triển khu vực du lịch, đô thị trọng điểm.
• Giữ vững chính sách thuế ưu đãi và hỗ trợ định cư cho doanh nhân trẻ tuổi.
• Phát triển bền vững, duy trì bản sắc văn hóa và môi trường đầu tư minh bạch.

Tác động chung đến thị trường đầu tư di trú toàn cầu

Việc Tây Ban Nha rút khỏi chương trình Golden Visa không làm thị trường châu Âu “nguội lạnh”, mà ngược lại, tạo động lực cho các quốc gia khác như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Hungary hay thậm chí là Ý điều chỉnh chiến lược để giữ chân dòng vốn đầu tư chất lượng cao.

Các công ty tư vấn như Khai Phú đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ hợp pháp và đưa ra các giải pháp đầu tư phù hợp với xu hướng.

Sự quan tâm tăng cao đến Golden Visa tại Bồ Đào Nha và Hy Lạp trong bối cảnh Tây Ban Nha rút khỏi chương trình là minh chứng rõ ràng cho xu hướng dịch chuyển chiến lược trong thị trường đầu tư định cư châu Âu. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư:

• Xem xét lại các lựa chọn định cư bền vững, minh bạch.
• Tối ưu hóa dòng vốn đầu tư với chiến lược hiệu quả.
• Hợp tác cùng các đơn vị tư vấn uy tín để đảm bảo quy trình pháp lý và lợi ích dài hạn.

Những quốc gia biết cách thích ứng với xu thế, cải thiện chính sách, và đầu tư vào trải nghiệm khách hàng sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua thu hút nhà đầu tư toàn cầu trong kỷ nguyên hậu Tây Ban Nha Golden Visa.

Xem thêm: Hướng Dẫn Định Cư Hy Lạp Nhận Thẻ Xanh Châu Âu

Xem thêm: Golden Visa Hy Lạp 2025 Đầu Tư Khởi Nghiệp Và Bất Động Sản

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.500 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 45 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Châu Âu. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Số 26-28 Đường Lê Văn Hưu, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Hotline: 0901 888 803

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 12, Tòa nhà Ocean Park, Số 1 Đào Duy Anh, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830