Những nhà đầu tư có ý định mua nhà tại Mỹ đang gặp khó khăn trong thời gian dịch Covid-19 bùng phát ở đây. Việc mua nhà tại Mỹ chỉ là một vấn đề khó nhằn trước khi quý anh/chị biết đến hình thức mua nhà online trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay. Để đơn giản hóa khi mua nhà tại Mỹ, mời quý nhà đầu tư cùng Khai Phú tìm hiểu về hình thức mua bán nhà online này thông qua bài viết dưới đây.

1.Tại sao mua nhà tại Mỹ bằng hình thức online?

Hình thức mua nhà tại Mỹ online đã xuất hiện từ rất lâu trước đây. Trở thành một giải pháp tối ưu hóa cho việc mua bán không cần gặp mặt trực tiếp. Việc mua nhà tại Mỹ theo hình thức online đã trở nên phổ biến bởi vì các lí do sau:

• Ở Mỹ sử dụng toạ độ “Zip code” chính xác cho từng căn nhà, từng miếng đất trên ứng dụng Google map.

Chỉ cần anh/chị biết toạ độ ngôi nhà sẽ biết được vị trí của nó là ở đâu trên bản đồ nước Mỹ. Google street view 360 sẽ cho nhà đầu tư biết quang cảnh xung quanh nhà. Các khu vực, khu mua sắm lân cận để cân nhắc có nên mua nhà tại Mỹ hay không.

• Nhà ở Mỹ thông tin quy hoạchrõ ràng:

Khi quý anh/chị mua nhà tại Mỹ, nếu nhà đã xây thì không có gì cần tranh cãi về quy hoạch. Mọi thứ đều rõ ràng và nhất quán như mọi thông tin được cung cấp bởi đơn vị phát triển mà nhà đầu tư lựa chọn để mua nhà tại Mỹ.

Những thông tin về căn nhà đơn vị phát triển sẽ cung cấp cho đến khi nhận bàn giao nhà. Độ chính xác lên đến 99% so với mẫu nhà ban đầu mà anh/chị lựa chọn. Do sự quản lý của cơ quan ban ngành liên bang rất chặt chẽ nên việc quy hoạch. Mẫu nhà mà đơn vị phát triển đã đăng ký với cơ quan ban ngành của Liên bang phải thực hiện đúng chính xác.

Đảm bảo quý nhà đầu tư muốn mua nhà tại Mỹ sẽ nhận được căn nhà giống hệt như mẫu nhà ban đầu được đưa ra bởi nhà phát triển.

• Khi mua nhà tại Mỹ:

Anh/chị có thể tìm kiếm thông tin chi tiết giá cả về căn nhà trên trang dữ liệu lớn về bất động sản như Zillow hay MLS. So sánh với giá mà nhà phát triển đưa ra. Các trang dữ liệu lớn này cho biết lịch sử giao dịch của căn nhà, giá bán căn nhà trước đây. Giá cho thuê hiện tại trong khu vực và so sánh căn nhà mà quý nhà đầu tư muốn mua với những căn nhà lân cận.

• Trước khi mua nhà tại Mỹ hay bất kì nơi nào, người mua đều sẽ muốn xem nhà thật kỹ càng rồi mới đi đến quyết định.

Với Công nghệ 3D như hiện nay, anh/chị hoàn toàn có thể xem nhà online khi mua nhà tại Mỹ. Người mua nhà có thể xem chi tiết từ sân trước ra sân sau. Từ tầng trệt dưới nhà đi lên cầu thang cho đến từng ngóc ngách của căn phòng. Nhà ở Mỹ thường được xây bằng gỗ và đơn vị phát triển sẽ cho anh/chị một danh sách chính xác những nội thất có trong nhà khi nhận bàn giao.

• Sau khi đã tìm hiểu căn nhà mà anh/chị dự định mua thì bước tiếp theo sẽ thực hiện đặt cọc.

Khoản đặt cọc dao động từ 500 USD cho đến 5% giá trị căn nhà và sẽ thanh toán phần còn lại khi căn nhà được xây xong. Thời gian xây một căn nhà ở bên Mỹ khá nhanh chỉ mất từ 3 đến 6 tháng là nhà đầu tư có thể nhận nhà.

Như vậy việc công khai các thông tin một cách minh bạch giúp những nhà đầu tư mua nhà tại Mỹ dễ dàng tiếp cận thông tin cũng như kiểm chứng, so sánh. Bên cạnh đó, sự phát triển của công nghệ chính là nền tảng của việc mua bán nhà online và giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận được hình dáng, không gian của căn nhà mà không cần đi xem trực tiếp.

Sau khi chuyển tiền đăt cọc người mua nhà vẫn không cần đến Mỹ để ký hợp đồng và nhận nhà.

2.Mua nhà online tại Mỹ có an toàn không?

Phần tiếp theo của việc “mua nhà online, ký hợp đồng online”. Là những bước làm chặt chẽ của chính phủ liên bang trong quy trình giao dịch. Hệ thống pháp lý của chính phủ liên bang bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách tối đa. Giúp anh/chị có thể yên tâm giao dịch một tài sản giá trị lớn qua mạng. Bởi suy cho cùng, vấn đề quan trọng nằm ở niềm tin của người mua hàng. Niềm tin được xây dựng dựa trên các yếu tố sau:

Sau khi khách hàng thực hiện thanh toán khoản đặt cọc “Down Payment”.

Đơn vị phát triển nhà sẽ gửi email cho khách hàng Hợp đồng mua bán “Purchasing Agreement”. Mọi việc thực hiện bằng việc ký tên trên hợp đồng điện tử “Docusign”. Ở Mỹ, giao dịch qua hợp đồng điện tử là hợp pháp. Các công ty ở Mỹ không cần sử dụng các con dấu như công ty ở Việt Nam. Chữ ký của người ký trên hợp đồng là hiệu lực cao nhất. Mỗi chủ thể cá nhân hay tổ chức tham gia trong hợp đồng đều có trách nhiệm như nhau.

Sau khi ký hợp đồng mua bán, trong vòng vài ngày bạn sẽ nhận được tài khoản bảo chứng “Escrow Account”. Nó được cung cấp bởi công ty lập văn tự “Title Company”.

“Title Company” giữ vai trò chủ đạo trong một giao dịch mua nhà tại Mỹ. Là công ty trung gian giữa đơn vị phát triển nhà và người mua đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

“Title Company” cung cấp cho người mua và đơn vị phát triển nhà tài khoản bảo chứng “escrow account”.

Tài khoản này đồng tham gia bởi các bên liên quan đến giao dịch mua bán nhà, để đảm bảo rằng người mua không bị mất tiền nếu căn nhà không được bên đơn vị phát triển bàn giao căn nhà đúng như trong hợp đồng và cũng bảo vệ đơn vị phát triển nhà không bị rơi vào tình trạng không được thanh toán từ người mua.

Đến ngày nghiệm thu nhà, đơn vị phát triển nhà sẽ gửi thư mời nghiệm thu cho khách hàng. Hiển nhiên anh/chị đến được Mỹ để nghiệm thu là điều tuyệt vời. Tuy nhiên nếu không thể đến nghiệm thu được có thể email cho đơn vị phát triển nhà. Trường hợp nếu không có người quen nào cũng không sao. Đơn vị phát triển sẽ nghiệm thu và quay video ngôi nhà và gửi email cho quý anh/chị.

Sau khi đã nghiệm thu nhà và có tài khoản bảo chứng. Nhà đầu tư tiến hành chuyển số tiền mua nhà còn lại sau khi trừ tiền đặt cọc “Down Payment” vào tài khoản. Bảo chứng và tiến hành ký các giấy tờ cần thiết để sang tên đóng giao dịch “Closing”. Khách hàng mua nhà cũng không cần đến Mỹ để ký đóng giao dịch sang tên. Khách hàng có thế ký “Closing” tại đại sứ quán Mỹ tại Việt Nam.

Khi ký “Closing” anh/chị sẽ thanh toán các chi phí cho “Title company” và hoàn tất việc nhận nhà từ đơn vị phát triển nhà.

Trong vòng hai tuần sau, chính quyền liên bang sẽ gửi chủ quyền căn nhà cho nhà đầu tư. Anh/chị đã hoàn tất các bước để mua nhà mà không cần sang Mỹ. Chủ quyền nhà được lưu trữ trên giữ liệu quốc gia của liên bang. Không cần phải giữ bản sổ hồng bằng giấy giống như ở Việt Nam.

Chủ quyền nhà ở Mỹ rất đơn giản chỉ là một hay hai trang giấy gọi là “Grant deed”. Rất hiếm khi anh/chị cần đến chủ quyền nhà kể cả khi bán nhà. “Title company” sẽ lấy thông tin từ dữ liệu của liên bang. Thứ duy nhất nhà đầu tư cần là đem theo hộ chiếu của mình để giao dịch.

Trong trường hợp làm mất chủ quyền nhà cũng không sao, anh/chị có thể đem hộ chiếu đến chính quyền liên bang để xin bản khác với chi phí chỉ vài đô la.

Việc sở hữu nhà và đất ở Mỹ là sở hữu trọn vẹn và vĩnh viễn đối với tất cả người mua nhà tại Mỹ, kể cả người nước ngoài.

Như vậy hệ thống luật pháp chặt chẽ, lâu đời và hệ thống lưu trữ thông tin cấp quốc gia. Là tiền đề cho việc bảo vệ người mua nhà tại Mỹ khi giao dịch “online”. Còn chờ gì nữa mà không mua nhà tại Mỹ ngay với hình thức online nhiều tiện lợi và đơn giản, an toàn.

Khách hàng EB-5 của Khai Phú được chấp thuận đơn I-526

Hiện nay thời gian xử lý hồ sơ I-526 trung bình của USCIS là 29.5 – 44.5 tháng. Tuy nhiên, tại Khai Phú, nhiều khách hàng EB-5 nhận chấp thuận đơn I-526 chỉ chưa đến 20 tháng.

Thành công này đến từ 2 yếu tố chính:

a.Khách hàng đã chọn 1 dự án tốt

Bộ hồ sơ của dự án được chuẩn bị chỉn chu, có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định của Sở di trú Mỹ USCIS.

b.Khách hàng đã chọn 1 đơn vị thụ lý hồ sơ cẩn thận và chuyên nghiệp

Hồ sơ của khách hàng được thẩm định kỹ lưỡng cùng luật sư, các giấy tờ chứng minh tài chính được nộp đầy đủ. Đúng luật pháp Mỹ và không bị yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE).

Khai Phú hiện là đối tác chính của tập đoàn HomeFed. Đơn vị phát triển dự án EB-5 Cota Vera. Dự án đầu tiên HomeFed kêu gọi vốn EB-5 tại thị trường Việt Nam mang tên ESCAYA. Đã nhận được nhiều thành tích vang dội về số đơn EB-5 và thời gian chấp thuận. Quý nhà đầu tư quan tâm và đang tìm kiếm dự án EB-5 an toàn, vui lòng liên hệ Khai Phú để nhận tư vấn ngay hôm nay.

Dự án EB-5 an toàn lấy thẻ xanh Mỹ – Cota Vera

Hiện nay, dự án EB-5 tối ưu nhất để lấy thẻ xanh Mỹ là Cota Vera. Dự án đến từ Tập đoàn HomeFed được đánh giá vô cùng an toàn và hiệu quả vì:

• Cota Vera đã nhận được đơn chấp thuận I-924 từ Sở di trú Mỹ nên thời gian xét duyệt sẽ nhanh hơn những dự án không có đơn I-924.
• Tôn trọng tối đa quyền lợi nhà đầu tư qua việc thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5
• Dự án vẫn thuộc T.E.A. (khu vực việc làm mục tiêu) kể cả khi luật mới được áp dụng. Đây là ưu thế nổi bật vì hầu hết dự án trên thị trường sẽ không đủ chuẩn T.E.A. Điều này đồng nghĩa với việc Anh/Chị phải bỏ ra 1.800.000 USD thay vì chỉ 900.000 USD để tham gia
• Sở Di trú Mỹ USCIS đã cấp toàn bộ giấy phép cần thiết
• Dự án đã tạo ra vượt hơn 1.000 việc làm, đảm bảo đáp ứng điều kiện nhận thẻ xanh
• Chứng thư ủy thác tài sản cao nhất được chính phủ ghi nhận
• Nhà đầu tư được đảm bảo vị trí an toàn nhất trong quỹ đầu tư

Quý nhà đầu tư quan tâm chương trình Định cư Mỹ EB-5 và dự án Cota Vera, vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 6, Tòa nhà Nhật Lâm, số 34 Hoàng Cầu mới, Quận Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111