Định cư Bồ Đào Nha: Đầu tư Bất động sản hay Quỹ đầu tư?
Các nhà đầu tư luôn có một vấn đề lặp đi lặp lại là ở đâu và làm thế nào để đầu tư thanh khoản? Định cư Bồ Đào Nha một môi trường an toàn hiệu quả cả môi trường sống và chính sách thuế.
Định cư Bồ Đào Nha: Đầu tư Bất động sản hay Quỹ đầu tư?
Chương trình Golden visa Bồ Đào Nha mang đến cho nhà đầu tư cơ hội có được giấy phép cư trú trong thời hạn 5 năm. Các nhà đầu tư có thể ở trong nước trung bình 7 ngày mỗi năm (hoặc 14 ngày cứ sau 2 năm) và giữ các khoản đầu tư trong khi giấy phép cư trú còn thời hạn.
Điều này cho phép nhà đầu tư và gia đình có thể đoàn tụ tại quốc gia. Điều quan trọng làm cho chương trình Bồ Đào Nha trở thành một trong những chương trình hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư trên toàn thế giới là bạn và gia đình có cơ hội sở hữu thị thực Khối Schengen,.
Vậy đầu tư bất động sản hay quỹ đầu tư sẽ hấp dẫn hơn?
Định cư Bồ Đào Nha với đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản hay quỹ đầu tư không đơn giản vì nó phụ thuộc vào hồ sơ rủi ro của mỗi nhà đầu tư và sự biến động của cả hai thị trường.
Cho đến nay, đầu tư bất động sản vẫn là phương tiện phổ biến nhất để định cư Bồ Đào Nha. Chương trình mang lại lãi suất hợp lý, tài sản hữu hình cung cấp thêm sự an toàn cho nhà đầu tư. Hơn nữa, bất động sản có thể được sử dụng bởi nhà đầu tư hoặc cho thuê. Tiền cho thuê phải chịu khấu trừ 28% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cuối cùng.
Việc mua lại cũng phải chịu thuế chuyển nhượng bất động sản 7% và thuế thành phố hàng năm cũng được tính trên giá trị thuế của bất động sản (thay đổi theo từng thành phố).
Hợp đồng thuê ngắn hạn khá phổ biến ở đất nước phát triển ngành du lịch. Bồ Đào Nha được công nhận là một trong những quốc gia hấp dẫn nhất thế giới. Lãi vốn phát sinh từ việc cho thuê có thuế cố định là 28%. Đối với những chi phí này, người ta cũng cần thêm chi phí bảo trì, bảo hiểm và các chi phí khác có thể ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư.
Định cư Bồ Đào Nha với quỹ đầu tư
Các quỹ đầu tư dễ biến động hơn do nhà đầu tư đặt tiền để đổi lấy các đơn vị tham gia có giá trị gián tiếp vào bất động sản, trái phiếu hoặc vốn chủ sở hữu. Mỗi quỹ đầu tư có chính sách đầu tư riêng. Các thực thể này phải tuân theo quy định chặt chẽ của cơ quan giám sát thị trường vốn.
Phí đăng ký và phí duy trì quy định khoản đầu tư phải được giữ trong ít nhất 5 năm. Có các quỹ đầu tư đặc biệt dành riêng cho các chương trình Golden visa, với mức đầu tư tối thiểu là 350.000 EUR. Ngưỡng đầu tư tăng lên 500.000 EUR từ tháng 1 năm 2022. Lợi nhuận kỳ vọng và hồ sơ của mỗi quỹ khác nhau, nhưng nhà đầu tư không thể can thiệp vào việc quản lý các khoản đầu tư mà mình đã chọn. Ngoài ra, vốn đầu tư không được đảm bảo, mặc dù xu hướng là hướng tới một mô hình quỹ bảo toàn vốn đầu tư kết hợp thu lợi nhuận trên thị trường tiền tệ.
Xu hướng đầu tư định cư Bồ Đào Nha
Với xu hướng đầu tư vào các quỹ ngày càng tăng do những hạn chế của Golden visa mới năm 2022. Không thể phủ nhận rằng nhu cầu đầu tư quỹ này đang tăng lên.
Từ quan điểm về thuế, các nhà đầu tư không cư trú được hưởng lợi từ việc miễn hoàn toàn thuế thu nhập có được từ các khoản đầu tư đó. Thông qua hình thức hoàn vốn hoặc mua lại các đơn vị tham gia vào cuối giai đoạn. Đây là một lợi ích bổ sung quan trọng cho dạng đầu tư này. Nó cho phép thu được lợi tức đầu tư kỳ vọng cao hơn.
Các yêu cầu đầu tư tại Bồ Đào Nha
Các yêu cầu đầu tư tại Bồ Đào Nha
Đối với bất động sản, khoản đầu tư tối thiểu đủ điều kiện để được cấp Golden Visa là 280.000 EUR. Nhưng số tiền này chỉ áp dụng cho những bất động sản đã được xây dựng cách đây hơn 30 năm. Hoặc nằm trong khu vực tái phát triển đô thị, đang được tân trang lại và đang ở mức thấp. Cụ thể là khu vực mật độ dân cư thấp.
Nếu tài sản đáp ứng được 2 yêu cầu trên, nhưng không nằm ở một trong những khu vực có mật độ dân số thấp được quy định cụ thể trong luật, thì số tiền tối thiểu sẽ tăng lên 350.000 EUR.
Số tiền tối thiểu để định cư Bồ Đào Nha yêu cầu vào hầu hết các bất động sản trên toàn quốc, bất kể cũ hay mới, là 500.000 EUR. Số tiền này sẽ giảm xuống còn 400.000 EUR nếu tài sản nằm trong khu vực mật độ dân số thấp theo quy định của pháp luật. Những yêu cầu này sẽ tiếp tục được áp dụng hết năm 2022.
Các thay đổi từ ngày 1 tháng 1 năm 2022
Từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, các khoản đầu tư vào bất động sản dành cho nhà ở sẽ chỉ đủ điều kiện nhận Golden visa nếu chúng ở trong các lãnh thổ nội địa và các khu tự trị Madeira và Azores. Chính sách này sẽ loại trừ 2 thành phố lớn nhất của Bồ Đào Nha là Lisbon và Oporto.
Về quỹ đầu tư, nhà đầu tư sẽ cần ít nhất 350.000 EUR để xin Golden visa vào năm 2021. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, số tiền này sẽ tăng lên 500.000 EUR.
Cuối cùng, sự lựa chọn giữa đầu tư vào bất động sản hoặc quỹ đầu tư phụ thuộc vào hồ sơ của nhà đầu tư. Nhưng không thể bỏ qua chế độ thuế vì các nhà đầu tư định cư tại Bồ Đào Nha sẽ được hưởng lợi từ việc miễn thuế hoàn toàn cho các quỹ đầu tư.
Qúy nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha hay để lại thông tin phía dưới, Khai Phú sẽ liên hệ tư vấn ngay hôm nay.
TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?
CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ
Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.
Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.
KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION
Văn phòng TP.HCM:
Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.
Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889
Văn phòng Hà Nội:
Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111