Giá nhà Úc hạ nhiệt ở quý 1 2023 – cơ hội tốt để sở hữu

Sau đợt tăng giá đạt đỉnh vào 5/2022, giá nhà Úc đang có chiều hướng giảm mạnh ở quý 1 năm 2023. Đây được xem là một sự điều chỉnh bắt buộc dựa theo chu kỳ của nền kinh tế Úc. Tại nhiều thành phố lớn, mức giá đã có biến động giảm lên đến 10% và mang tới một cơ hội không nhỏ cho những người mong muốn sở hữu nhà tại đất nước này.

Giá nhà Úc hạ nhiệt và thời điểm tốt để đầu tư

Mức giá mua nhà tại Úc từ đầu năm 2023

Mức giá bất động sản tại Úc đã giảm trung bình 7,9% kể từ đầu năm 2022. Trong đó, hơn 200 vùng ngoại ô thành phố đã có mức giá dưới 1 triệu AUD/sản phẩm. Tại những thành phố lớn, mức giá giảm lần lượt là: Sydney 10%, Hobart 9,6%, Melbourne 9,6%, Brisbane 6,8% và Canberra 6,7%.

Tuy nhiên, cũng có một số vùng không chịu ảnh hưởng bởi đơn điều chỉnh giá này. Nguyên nhân chính là vì mỗi tỉnh bang sẽ có một cách vận hành bất động sản riêng biệt. Từ đó, chu kỳ thay đổi giá cả cũng sẽ xảy ra tương đối khác nhau. Trong bối cảnh hầu hết những vùng đều có xu hướng giảm thì giá nhà tại ngoại ô tỉnh bang South Australia đã có biến động tăng đến 10,1%. Một số vùng khác cũng có xu hướng tăng như: Adelaide tăng 5,1%, Perth tăng 2,4% hay ở Darwin tăng 2,9%.

Nhiều chuyên gia nhận định, sự sụt giảm giá nhà Úc là một hệ quả tất yếu. Nền kinh tế Úc đủ mạnh mẽ để chống chọi qua nhiều đợt suy giảm tương tự. Đây chính là bước tạo đà để thị trường bất động sản tại quốc gia này tăng trưởng trở lại trong thời gian sắp tới.

Chúng ta có thể thấy, nước Úc đã trải qua đợt khủng hoảng tài chính toàn cầu vào 2017/2018 với sự ảnh hưởng không nhỏ từ việc siết tín dụng quốc gia.Tuy nhiên, trải qua toàn bộ thời kỳ, bất động sản tại Úc cũng không giảm quá 10%. Thậm chí, giá nhà Úc lúc này còn cao hơn cả thời kỳ đại dịch Covid-19 lên đến 18%.

Giá mua nhà tại Úc giảm nhưng giá thuê lại tăng trưởng

Cũng trong vòng đầu năm 2022 đến nay, giá thuê nhà tại Úc vẫn bất chấp tăng cao cho dù giá mua nhà đã giảm. Theo CoreLogic (Công ty thông tin tài chính, tài sản tiêu dùng và phân tích kinh doanh tại Úc), trong cùng giai đoạn giá nhà giảm mạnh tại Úc, giá thuê nhà đã tăng từ 14%-17% tùy theo vùng. Nổi bật trong số đó là những căn hộ tại Sydney, Melbourne hay Brisbane.

Nguyên nhân cho vấn đề này xuất phát từ việc tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Australia. Lãi suất vay tiền ngân hàng tăng, sức mua nhà từ thị trường sẽ giảm đi đáng kể. Thay vào đó, mọi người sẽ chọn phương án tiết kiệm chi phí nhất thời hơn đó là đi thuê. Mặt khác, lượng người di trú và du học sinh vào Úc vẫn cực kỳ ổn định. Từ đó khiến cho nguồn cung ít hơn nguồn cầu và dẫn đến hệ lụy tăng giá là tất yếu.

Tỷ lệ phòng cho thuê còn trống tại Úc đã giảm mạnh

National Housing Finance and Investment Corporation (Tổng công ty Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia – gọi tắt là NHFIC) đã ước tính số gia đình đang gặp khó khăn trong việc thuê nhà là khoảng 331,000. Bên cạnh đó, có đến 46,500 hộ gia đình đã bị rơi vào tình trạng không có nhà ở.

Trong 10 năm tiếp theo, nước Úc được dự báo là sẽ có thêm 190,000 hộ gia đình mới. NHFIC dự báo nền bất động sản sẽ không đuổi kịp nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao. Chỉ trong vòng 5 năm tiếp theo, nước Úc cần bổ sung đến 106,300 căn hộ trước 2027.

Giám đốc NHFIC, ông Nathan Dal Bon chia sẻ, sự tăng trưởng trở lại của lượng người nhập cư, chi phí xây dựng cao và lãi suất vay tăng cao chính là 3 yếu tố khiến cho thị trường thuê nhà tăng giá bất chấp giá nhà ở giảm mạnh.

Thời điểm tuyệt vời để mua nhà tại Úc

Đây là thời điểm tốt để mua nhà tại Úc, đặc biệt là những gia đình cho con du học. Đầu tiên, mức nhà ở Úc ở nhiều vùng đang có mức giá rất rẻ. Thứ hai, khả năng sinh lời từ việc mua nhà thời điểm hiện tại là rất cao. Thứ ba, con cái đi du học sẽ không phải đối mặt với những khó khăn trong việc thuê nhà.

Thời điểm tuyệt vời để sở hữu một căn nhà tại Úc

Ngoài ra, sở hữu nhà tại Úc cũng mang đến một nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Đặt biệt là trong bối cảnh giá thuê nhà đang tăng trưởng mạnh còn giá mua nhà Úc lại rẻ. Đây là một nguồn thu nhập đủ để con cái trang trải cuộc sống sinh hoạt hàng tháng.

Cuối cùng, việc giá nhà Úc giảm mạnh đã tạo nên một cơ hội rộng mở cho người Việt. Từ khả năng phát triển trong tương lai cho đến những nguồn tiền cho thuê ngắn hạn. Hy vọng những chia sẻ trên của Khai Phú đã giúp ích cho bạn. Nếu cần nhận những tư vấn trực tiếp về vấn đề mua nhà Úc, mọi người hãy để lại số điện thoại cho Khai Phú nhé.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến Chương trình định cư Úc vui lòng để lại thông tin tại mẫu đơn bên dưới. Bộ phận tư vấn của Khai Phú sẽ liên hệ lại ngay khi nhận được thông tin.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111