Golden Visa Bồ Đào Nha: Đầu tư 280.000 EUR và 350.000 EUR vào khu vực mật độ thấp.

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha là một chương trình đầu tư nhận thường trú nhân. Với thời hạn 5 năm, cho phép nhập quốc tịch Bồ Đào Nha. Chương trình cung cấp các lộ trình đầu tư khác nhau, với giá trị từ 280.000 EUR đến 1,5 triệu EUR. Trong tất cả các hạng mục đầu tư hiện có, phổ biến nhất là mua lại bất động sản.

Đầu tư hạng mục 280.000 EUR và 350.000 EUR vào khu dân cư mật độ thấp nhận Golden visa Bồ Đào Nha

Hiện tại, số tiền đầu tư tối thiểu được yêu cầu trong hạng mục bất động sản 280.00 EUR, hoặc 350.000 EUR. Nằm trong các dự án phục hồi, cho cả bất động sản nhà ở và thương mại. Tuy nhiên, trong trường hợp tài sản khu dân cư, một số vị trí đang bị hạn chế. Lưu ý rằng số tiền đầu tư tối thiểu có thể giảm 20% khi đầu tư vào khu vực có mật độ dân cư thấp . 

Những thay đổi luật trong năm tài khóa mới và giới hạn khu vực đầu tư

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, vị trí của bất động sản nhà ở đủ điều kiện cho Golden Visa đã bị hạn chế trong các lãnh thổ nội địa của Bồ Đào Nha và các đảo Madeira và Azores. Trước đây, không có giới hạn vị trí nào đối với hạng mục này. Các trung tâm đô thị lớn như Lisbon và Porto đã không đủ điều kiện cho Golden Visa cho bất động sản nhà ở.

Nhưng hạn chế này không áp dụng cho bất động sản thương mại, tại các trung tâm đô thị vẫn đủ điều kiện xin Golden Visa.

Chính phủ Bồ Đào Nha đưa ra những thay đổi này nhằm mục đích phát triển các khu vực ít dân cư của đất nước. Ngăn chặn đầu cơ bất động sản ở các khu vực đông dân cư hơn.

Lãnh thổ “Nội địa” và Khu vực “Mật độ dân số thấp”:

Bồ Đào Nha hiện có một hệ thống phân loại cho các khu vực đủ điều kiện cấp Golden visa cho đầu tư bất động sản nhà ở. Chúng được gọi là “lãnh thổ nội địa” và “khu vực có mật độ dân số thấp”. Vậy sự khác biệt giữa “lãnh thổ nội địa” và “khu vực mật độ dân số thấp” là gì?

Lãnh thổ nội địa là gì?

Tóm lại, chúng ta có thể hiểu rằng “vùng lãnh thổ nội địa” là những vùng được chính phủ phân định, được hưởng lợi từ các ưu đãi về thuế để phát triển kinh tế của họ. 

Hiện tại, đầu tư bất động sản nhà ở cho mục đích Golden Visa Bồ Đào Nha chỉ được phép ở các khu vực được chính phủ Bồ Đào Nha phân loại là “lãnh thổ nội địa”, theo Sắc lệnh 208/2017. Văn bản pháp lý này liệt kê các quận và giáo xứ của Bồ Đào Nha đủ điều kiện cấp Golden visa.

Lưu ý lại một lần nữa là đối với bất động sản thương mại, không có giới hạn về vị trí và các bất động sản có thể nằm ở bất kỳ đâu trong lục địa Bồ Đào Nha và các Quần đảo.

Khu vực mật độ dân số thấp là gì?

Khu vực có mật độ dân số thấp là các đơn vị lãnh thổ có dưới 100 dân/km2. GDP bình quân đầu người dưới 75% mức trung bình của cả nước. Đầu tư vào các khu vực mật độ dân số thấp được chiết khấu 20% trên tổng số tiền đầu tư tối thiểu của Golden Visa. Khoản chiết khấu này không chỉ dành cho các khoản đầu tư bất động sản. Nó cũng áp dụng cho hạng mục tạo việc làm, đầu tư vào sản xuất nghệ thuật và nghiên cứu khoa học.

Các thành phố mật độ dân cư thấp ở Bồ Đào Nha gồm:

Ngoài ra còn các thành phố khác, quý nhà đầu tư xem thêm tại đây 

Ngoài các khu vực có mật độ dân số thấp, các giáo xứ mật độ dân số thấp cũng được nằm trong danh sách. Danh sách tham khảo tại đây.

Các vùng lãnh thổ nội địa và mật độ dân số thấp, là một lợi thế của Golden Visa

Một khu vực có thể là “khu vực nội địa”, nhưng mật độ cao. Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở, nhưng không được chiết khấu. Nhưng nếu khu vực này nằm trong đất liền và mật độ thấp, thì sẽ được chiết khấu 20%.

Bất động sản cải tạo đô thị: Khoản đầu tư 350.000 EUR.

Giá trị tối thiểu của khoản đầu tư bất động sản phục hồi là 350.000 EUR. Trong trường hợp này, tài sản được cải tạo phải: trên 30 tuổi, HOẶC nằm trong Khu vực phục hồi đô thị (ARU).

Làm thế nào để xác định một Khu vực Phục hồi Đô thị (ARU)?

Các khu vực phục hồi đô thị (ARU), là các khu vực lãnh thổ, xuống cấp của các tòa nhà và cơ sở hạ tầng cần được phục hồi. Lĩnh vực này đã được xác định trong Nghị định – Luật số 307/2009, ngày 23 tháng 10. (danh sách tham khảo tại đây).

Các tài sản trị giá 280.000 EUR đủ điều kiện cho Golden Visa

Có thể tìm thấy các tài sản đủ điều kiện cho Golden Visa với giá trị từ 280.000 EUR. Đây là hạng mục đầu tư rẻ nhất, đủ điều kiện nhận Golden visa thông qua đầu tư bất động sản. Đối với hạng mục này, bất động sản phải nằm trong Khu vực Cải tạo Đô thị và Khu vực có Mật độ Dân số Thấp.

Tóm lại, Khai Phú cho rằng để đủ điều kiện cho hạng mục đầu tư 280.000 EUR, nhà đầu tư nên đầu tư vào:

• Dự án cải tạo đô thị thương mại dịch vụ, nằm trong khu vực “mật độ dân cư  thấp”;
• Dự án cải tạo đô thị của một khu dân cư, nằm trong khu vực “mật độ dân cư thấp”, và nằm trong “khu vực nội địa”.

Các tài sản ở Algarve có đủ điều kiện cho Golden Visa không? 

Đầu tư bất động sản tại Algarve có đủ điều kiện nhận Golden visa Bồ Đào Nha hay không?

Đối với nhà ở, không phải tất cả các khu vực của Algarve đều đủ điều kiện. Mặc dù Algarve được phân loại là khu mật độ dân cư thấp.Nhưng nó không được coi là khu vực nội địa của Bồ Đào Nha. Do đó, có những phần của Algarve không đủ điều kiện để đầu tư bất động sản nhà ở. 

Một số khu vực nằm trong danh sách mật độ dân số thấp và khu vực nội địa như: Aljezur, Odeceixe và Sagres.

Tóm tắt sơ lược các nội dung chính

• Đầu tư bất động sản không phải khu vực nội địa, mật độ cao. (Chỉ được phép đầu tư bất động sản thương mại, và không chiết khấu).
• Đầu tư bất động sản tại khu vực mật độ thấp. (Chỉ áp dụng bất động sản thương mại, chiết khấu 20%).
• Đầu tư bất động sản trong khu vực nội địa, và khu vực mật độ dân cư cao. (Đầu tư nhà ở và thương mại, nhưng không chiết khấu).
• Đầu tư bất động sản trong đất liền, mật độ dân cư thấp. (Đầu tư vào khu dân cư, thương mại, chiết khấu 20%)
• Đầu tư bất động sản trong khu vực có mật độ dân cư thấp, và để phục hồi. (Khu dân cư và thương mại, chiết khấu 20% áp dụng cho giá trị tối thiểu 350.000 EUR, tức là từ 280.000 EUR).

Golden Visa Bồ Đào Nha được coi là chương trình định cư tốt nhất trên thế giới. Nó là giải pháp thay thế hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm con đường trở thành công dân Châu Âu. Nếu quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về chương trình có thể để lại thông tin, đội ngũ Khai Phú sẽ liên hệ tư vấn chi tiết hơn về chương trình.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111