Golden Visa Bồ Đào Nha hạng mục đầu tư cải tạo Đô thị

Liệu có một phương thức đầu tư Golden Visa nào, thông qua việc mua lại tài sản, mà giá trị đầu tư tối thiểu được yêu cầu là 350.000 EUR không? Golden Visa Bồ Đào Nha là chương trình đáp ứng được các yêu cầu trên. Thị thực này thu hút các nhà đầu tư nước ngoài góp vốn cho Chính phủ để phục hồi các đô thị cũ tại Bồ Đào Nha.

Khoản đầu tư này nhằm mục đích khuyến khích tái tạo khu đô thị và mang lại một số lợi ích cho nhà đầu tư. Hãy cùng Khai Phú tìm hiểu cách thức hoạt động của Golden Visa Bồ Đào Nha hạng mục cải tạo đô thị. Tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của chương trình so với các loại Golden Visa khác.

Lợi ích và cập nhật luật của Golden Visa Bồ Đào Nha năm 2022

Golden Visa (Autorização de Residência para Investidores – ARI ), chương trình thị thực nổi tiếng nhất của Bồ Đào Nha, nhằm thu hút các nhà đầu tư đến quốc gia.

Golden visa cung cấp các lợi ích cho người sở hữu như:

• Nhập cảnh và quá cảnh miễn phí trong toàn khu vực Châu Âu (Schengen);
• Được cấp phép cư trú hợp pháp ở Bồ Đào Nha;
• Không yêu cầu sinh sống ở Bồ Đào Nha (ít nhất 7 ngày/ 1 năm đầu tiên và 14 ngày trong 2 năm tiếp theo);
• Nhập quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm;
• Đương đơn được bảo lãnh người phối ngẫu và người phụ thuộc.

Các khoản đầu tư của Golden Visa Bồ Đào Nha đa dạng hạng mục đầu tư như:

• Mua lại bất động sản, 
• Chuyển nhượng vốn, 
• Đầu tư vào các doanh nghiệp vừa và nhỏ, 
• Tạo việc làm, 
• Đầu tư vào nghiên cứu khoa học hoặc sản xuất nghệ thuật, 
• Bảo tồn di sản văn hóa.

Các sửa đổi đối với chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha

Vào tháng 2, Luật Ngân sách Nhà nước cho năm 2020 đã được thông qua, cùng với các vấn đề khác, Chính phủ đã thực hiện một số thay đổi đối với chương trình Golden Visa.

Những thay đổi theo kế hoạch bắt đầu có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2022 và hạn chế một số khoản đầu tư được chấp nhận cho Golden Visa như sau:

• Hạn chế các khoản đầu tư bất động sản cần thiết để cấp Golden Visa cho các lãnh thổ nội địa của đất nước, Madeira và Azores. Các thành phố Lisbon và Porto và vùng Algarve không còn đủ điều kiện để xem xét cấp thị thực;
• Tăng số tiền đầu tư tối thiểu một số hạng mục dự kiến ​​cấp Golden Visa.

Quý nhà đầu tư tham khảo thêm chi tiết cập nhật chương trình tại đây

Golden Visa Bồ Đào Nha hạng mục Đầu tư Bất động sản

Theo dữ liệu chính thức từ SEF (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras de Portugal), từ tháng 10 năm 2012 đến tháng 7 năm 2022, Bồ Đào Nha đã cấp hơn 10.983 Thị thực Vàng, 92% trong số đó được cấp thông qua việc mua lại bất động sản.

Mặc dù đầu tư bất động sản đang chiếm nhiều nhất trong số thị thực đã được cấp. Nhưng ít nhà đầu tư không biết là có hai cách đầu tư vào bất động sản tại quốc gia này. Với những yêu cầu rất khác nhau, bao gồm mức tiền đầu tư tối thiểu.

Golden Visa Bồ Đào Nha đầu tư phát triển và phục hồi bất động sản.

Vào thời điểm ban đầu chương trình được thành lập, Golden Visa chỉ cung cấp một hình thức đầu tư bất động sản duy nhất. Thông qua việc mua bất động sản có giá trị từ 500.000 EUR trở lên.

Trong phương thức đầu tư bất động sản này, không quan trọng việc nhà đầu tư mua một hay nhiều bất động sản, bất động sản mới hay cũ, hoặc đã phục hồi điều quan trọng là số tiền đầu tư tối thiểu phải là 500.000 EUR.

*Lưu ý: Các tài sản được mua ở các thành phố Lisbon, Porto, hoặc trong vùng Algarve không còn đủ điều kiện cho Golden Visa.

Golden Visa Bồ Đào Nha đầu tư bất động sản phục hồi đô thị.

Tuy nhiên, vào năm 2015, chính phủ Bồ Đào Nha đã đưa ra hạng mục đầu tư mới quy định việc đầu tư bất động sản cho Golden Visa, thông qua:

Mua lại bất động sản trên 30 năm tuổi hoặc nằm trong khu vực phục hồi đô thị.  Nhà đầu tư phục hồi bất động sản đã mua với tổng số tiền tối thiểu là 350.000 EUR;

Hạng mục này đòi hỏi sự nỗ lực từ phía các nhà đầu tư với việc tu sửa các công trình, khoản đầu tư thấp hơn, số tiền tối thiểu (mua lại tài sản + tu sửa) là 350.000 EUR.

Do đó, đối với mục đích xin Golden Visa, hiện tại có hai phương thức: 

• Golden Visa Bồ Đào Nha đầu tư phát triển và phục hồi bất động sản. (trị giá 500.000 EUR) 
• Golden Visa Bồ Đào Nha đầu tư bất động sản phục hồi đô thị. Bất động sản cũ hoặc nằm trong các khu vực phục hồi đô thị. (Trị giá tối thiểu là 350.000 EUR).

Giá trị đầu tư bất động sản có thể thấp hơn khi:

Các bất động sản nằm trong vùng lãnh thổ có mật độ dân số thấp, theo quy định pháp lý, giá trị của cả hai phương thức đầu tư bất động sản có thể giảm thêm 20%.

Để hiểu chi tiết hơn về chi phí đầu tư, nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết Đầu tư 280 nghìn Euro có thể nhận được Golden Visa Bồ Đào Nha?

Yêu cầu của hạng mục đầu tư bất động sản phục hồi đô thị

• Yêu cầu về tài sản : Bất động sản trên 30 năm tuổi hoặc nằm trong Khu vực cải tạo đô thị – ARU;
• Yêu cầu cải tạo: Các công việc cải tạo bất động sản, được chứng minh bằng hợp đồng xây dựng hoặc yêu cầu cung cấp thông tin hoặc giấy phép tương ứng;
• Yêu cầu mua lại: Bằng chứng về việc mua lại và quyền sở hữu tài sản, và các khoản chi phí;
• Yêu cầu đầu tư tối thiểu : 350.000 EUR.

Lợi thế chính của hình thức đầu tư bất động sản phục hồi đô thị

Với phương thức này, Bồ Đào Nha tiếp tục thu hút các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản của đất nước. Khuyến khích họ khôi phục các bất động sản cũ hoặc những tài sản nằm trong các khu vực phục hồi của thành phố.

Đối với các nhà đầu tư, bên cạnh tất cả những lợi thế, như khả năng cư trú hợp pháp và nhập quốc tịch sau 5 năm duy trì khoản đầu tư, lợi ích chính của hạng mục này là mức đầu tư giảm đi khi so sánh với các khoản đầu khác của Chương trình.

Ví dụ, so với đầu tư phát triển và phục hồi bất động sản (500.000 EUR) hoặc chuyển nhượng vốn (1,5 triệu EUR), số tiền đầu tư tối thiểu để đầu tư vào cải tạo đô thị thấp hơn rất nhiều (350.000 EUR).

Lưu ý

Giá trị mua lại bất động sản để phục hồi có thể là 300.000 EUR, với điều kiện giá trị tối thiểu tu sửa là 50.000 EUR. Tổng cộng phải đạt giá trị tối thiểu là 350.000 EUR.

Hoặc, nhà đầu tư vẫn có thể mua 2 tài sản trị giá 150.000 EUR. Lưu ý bất động sản phải nằm trong Khu vực cải tạo đô thị hoặc trên 30 năm và tiến hành trùng tu các tài sản này tối thiểu là 50.000 EUR. Số tiền tối thiểu phải đạt 350.000 EUR.

Nếu như các nhà đầu tư đang phân vân cách tốt nhất để sinh sống tại Bồ Đào Nha có thể tham khảo thêm bài viết So sánh Golden Visa Bồ Đào Nha và Thị thực D7, trong bài viết này sẽ giải thích chi tiết những điểm khác biệt và lợi thế chính của từng loại thị thực.

Golden Visa để phục hồi đô thị ở Bồ Đào Nha, có đáng để đầu tư không?

Nếu nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, để tăng lợi nhuận hoặc nhập tịch hưởng những lợi ích của chương trình mang lại, đây sẽ là một lựa chọn tuyệt vời.

Như đã nêu trong bài, đầu tư Golden Visa để phục hồi đô thị ở Bồ Đào Nha là một trong những hình thức đầu tư bất động sản hợp lý nhất. Hơn nữa, tùy thuộc vào loại tài sản được mua, nó vẫn có thể là một nguồn thu nhập cho các nhà đầu tư.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111