Mua nhà đất Úc cần chú ý những điều gì?

Nhiều người sang Úc định cư muốn sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Tuy nhiên, mua nhà đất ở Úc có dễ không? Quốc gia này có những những điều luật và thủ tục gì về mua nhà  dành cho người nước ngoài? Trong bài viết này Khai Phú sẽ đưa ra những điều cần lưu ý khi mua nhà đất ở Úc. Hãy theo dõi cùng Khai Phú nhé!

Mua nhà đất ở Úc cần chú ý những gì?

Đối tượng được mua nhà ở Úc

Công dân có quốc tịch Úc hoặc người nước ngoài có visa tạm trú Úc đều được phép mua nhà đất ở Úc và đứng tên chính chủ. 

Trong trường hợp, bạn không nằm trong đối tượng này thì phải nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB). Khi được cấp giấy phép từ FIRB thì bạn mới được mua nhà một cách hợp pháp.

Lưu ý về pháp lý khi mua nhà đất ở Úc

Trước khi quyết định mua nhà đất ở Úc, bạn bắt buộc phải tìm hiểu các vấn đề về pháp lý để đảm bảo không có rủi ro nào xảy ra.

Dưới đây là một số điều bạn cần chú ý:

  • Người nước ngoài mua nhà ở Úc bắt buộc phải được sự chấp thuận từ FIRB (Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc).
  • Quá trình nộp đơn cho cơ quan FIRB mất khoảng 30 – 45 ngày để được phê duyệt. Trong một số trường hợp đặc biệt thì thời gian có thể dài hơn.
  • Khi mua bất động sản Úc bạn sẽ phải đặt cọc một khoản tiền nhất định để giữ chỗ. Khoản tiền này tùy theo thỏa thuận giữa bạn và người bán.
  • Bạn sẽ có 3-5 ngày để quyết định ký hợp đồng hay không. Khi ký hợp đồng bạn phải thanh toán lần đầu 10% giá trị bất động sản.
  • Bắt buộc mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư trong trường hợp mua nhà mới xây và có thể dùng trong mục đích đầu tư. Đồng thời, ngôi nhà phải đảm bảo chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng tính từ ngày rao bán.
  • Người mua nhà phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ trước khi hồ sơ xin mua nhà được thông qua. Tùy vào giá ngôi nhà bạn mua mà sẽ đóng lệ phí tương ứng.
  • Người mua cần phải đóng thêm một khoản phí chuyển nhượng. Theo quy định thì công dân ngoại quốc sẽ đóng phí sang tên cao hơn so với dân bản địa. Mức phí có thể thay đổi theo chính sách ở mỗi tiểu bang.

Tuy nhiên, mua nhà đất ở Úc bạn sẽ không được định cư Úc. Vì hiện tại, chính phủ Úc chưa có visa nào cho người sở hữu bất động sản ở đây. Tuy nhiên, đây lại là một điểm cộng lớn giúp bạn nâng cao tỷ lệ đậu visa Úc. 

Lưu ý về tài chính khi mua nhà ở Úc

Mua nhà đất ở Úc hay ở các nước phát triển khác đều là những giao dịch giá trị cao nên việc chuẩn bị đủ ngân sách là rất cần thiết. Bạn nên có một khoản tiền tương ứng với giá trị của căn nhà bạn mua. Hoặc nếu mua trả góp thì phải đảm bảo tài sản thu nhập của bạn. Đồng thời, bạn cũng nên chuẩn bị tiền cọc (thường là 10% giá mua nhà). Đóng tiền cọc theo đúng ngày đã được đề ra trong hợp đồng, trừ trường hợp ngày này được gia hạn thêm.

Để đảm bảo việc mua nhà được diễn ra theo đúng quy định của pháp luật, bạn nên mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Điều này sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong các giao dịch với số tiền lớn, nhất là khi bạn muốn mua nhà trả góp. 

Các khoản phí cần chú ý khi mua nhà đất ở Úc:

  • Lệ phí xin giấy phép FIRB
  • Phí luật sư thuế trước bạ (thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai)
  • Thuế đất địa phương
  • Thuế phí bảo hiểm nhà
  • Một số loại phí công cộng như rác thải/an ninh (tùy từng nơi)…

Một số vấn đề khác nhất định phải quan tâm khi mua nhà ở Úc

Khi mua căn nhà đã qua sử dụng, bạn nên xem xét kỹ càng cấu trúc, nội thất và các dụng khác như cửa, ổ khóa, vòi nước… Trong trường hợp bạn phải tự mình mang đồ nội thất đến thì hãy tìm hiểu về quá trình di chuyển. Dùng xe gì, đường đi như thế nào và vật dụng nào cấm vận chuyển…

Lưu ý về địa điểm nên mua nhà đất ở Úc

Địa điểm mua nhà đất ở Úc cũng rất quan trọng. Hãy chú ý đến hệ thống giao thông của khu vực xung quanh ngôi nhà. Đặc biệt là đường đi làm làm vào các thời điểm trong ngày. Điều này giúp bạn nắm rõ tình trạng ùn tắc giao thông, hoặc có bị ngập lụt khi mưa đến hay không… Từ đó, đưa ra quyết định có nên tiếp tục đầu tư mua nhà ở Úc tại khu vực này?

Chính phủ Úc bắt buộc mỗi ngôi nhà phải lắp đặt hệ thống báo động cháy nổ. Do đó, cần phải quan tâm đến hệ thống báo động chống cháy trong nhà. Kiểm tra về chức năng của nó và chắc chắn nó vẫn còn sử dụng được trước khi mua nhà.

Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ của nhà ở. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện trọng việc sửa chửa lại căn nhà trong tương lai. 

Cuối cùng, trước khi ký hợp đồng nên kiểm tra lại các điều khoản nhằm đảm bảo đúng quyền lợi và tuân thủ luật mua nhà. Để không bị thiệt thòi hoặc lừa đảo, bạn nên nhờ bên thứ 3 hỗ trợ.

Với những thông tin đã chia sẻ ở trên, Khai Phú hy vọng bạn sẽ mua nhà đất ở Úc thành công. Liên hệ với Khai Phú ngay nếu bạn cần thêm thông tin cũng như kinh nghiệm để mua bất động sản ở Úc nhé!

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình định cư Úc vui lòng để lại thông tin tại mẫu đơn bên dưới. Bộ phận tư vấn của Khai Phú sẽ liên hệ lại ngay khi nhận được thông tin.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111