Quy tắc đầu tư bất động sản chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha
Một đặc điểm nổi bật của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha (ARI) là về cơ bản nó được thiết kế bởi các chính trị gia trong nhiều lần thay đổi, chứ không phải bởi các chuyên gia tư vấn ngành di trú đầu tư. Điều đó đã dẫn đến những thông tin đầu tư chương trình phức tạp hơn nhiều.
Quy tắc đầu tư bất động sản chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha
Lựa chọn đầu tư bất động sản là một ví dụ, nó khá phức tạp, với bốn mức đầu tư khác nhau dựa trên tuổi và vị trí địa lý của bất động sản trong một đô thị, GDP và mật độ dân số của khu vực nơi nó tọa lạc. Hai tài sản tương tự nhau nhưng khác về vị trí, hoặc các hạng mục khoản đầu tư sẽ dao động từ 280.000 EUR hoặc 500.000 EUR. Vì vậy, chính phủ Bồ Đào Nha đã thêm nhiều quy tắc hơn vào chương trình.
Cách xác định tính đủ điều kiện của Golden Visa vào năm 2023
Không giống như hầu hết các hạng mục đầu tư Golden Visa khác, mức đầu tư bắt buộc không thay đổi. Tuy nhiên, sự thay đổi lớn là các khoản đầu tư bất động sản nhà ở bị giới hạn trong danh sách các thành phố và giáo xứ “nội địa” do chính phủ công bố, cũng như các đảo Azores và Madeira.
Ở các khu vực khác, chẳng hạn như Lisbon và Porto, v.v., giờ đây đương đơn chỉ có thể đầu tư vào bất động sản thương mại, chẳng hạn như khách sạn và bán lẻ. Danh sách các khu vực “nội địa” bao gồm nhiều khu vực ven biển và nhiều khu vực “không thuộc nội địa” nằm sâu trong đất liền. Nếu đương đơn đang có ý định đầu tư vào một bất động sản dân cư cho gia đình mình sử dụng làm nhà ở.
Quy trình xác minh như sau:
- Kiểm tra xem tài sản mình muốn đầu tư có đủ điều kiện để đầu tư Golden Visa hay không;
- Tìm hiểu xem bất động sản nằm ở đô thị nào;
- Tra cứu danh sách tất cả các đô thị đủ điều kiện do chính phủ Bồ Đào Nha cung cấp;
- Nếu đó là một trong những đô thị một phần của nó đủ điều kiện và một phần của nó không đủ điều kiện, đương đơn cần phải tìm ra địa điểm thực tế nơi bất động sản tọa lạc đủ điều kiện nhận Golden visa Bồ Đào Nha.
- Sau khi xác nhận đủ điều kiện, hãy tìm hiểu xem khoản đầu tư tối thiểu là 500.000 EUR, 400.000 EUR, 350.000 EUR hay 280.000 EUR;
- Trước tiên, đương đơn sẽ cần tìm ra khu vực thống kê NUTS III;
- Sau đó tra cứu GDP của khu vực (để kiểm tra xem nó có thấp hơn 75% mức trung bình toàn quốc không) và mật độ dân số (để xem liệu nó có dưới 100 người/km2) trên trang web thống kê của Bồ Đào Nha PORDATA để xem liệu bất động sản đó có đủ điều kiện giảm 20% số tiền đầu tư (nghĩa là 400.000 EUR hoặc 280.000 EUR).
Tìm hiểu kỹ về khu vực đầu tư bất động sản có đủ điều kiện cho Golden visa Bồ Đào Nha hay không?
Đương đơn cần tìm hiểu độ tuổi của bất động sản hoặc liệu nó có nằm trong khu vực tái tạo đô thị (ARU) hay không để xem liệu nó có đủ điều kiện để được chiết khấu phục hồi 30%;
Vào đầu năm 2022, Khai Phú đã thấy nhiều bản đồ về Bồ Đào Nha được xuất bản. Giúp nhà đầu tư tìm ra những quy tắc và mức đầu tư tối thiểu được áp dụng ở đâu.
Vấn đề duy nhất là tất cả các bản đồ đều mắc phải các lỗi như: Phân loại những thành phố không chính xác, các “đô thị hỗn hợp” một số địa điểm thì đủ điều kiện một số thì không.
Quý nhà đầu tư có thể tham khảo bản đồ Golden visa Bồ Đào Nha
Các đường màu trắng mà các nhà đầu tư nhìn thấy là ranh giới của đô thị, bản đồ đã thể hiện các khu vực “nội địa” và “không thuộc nội địa” trong các đô thị hỗn hợp.
Bản đồ chi tiết các khu vực thỏa điều kiện cho chương trình Golden visa Bồ Đào Nha
Biểu đồ trên đã cung cấp cho các nhà đầu tư tìm thấy những khu vực tốt đủ điều kiện để đầu tư. Những nơi mà khó có thể thực hiện được, ví dụ như giáo xứ Resende ở quận Viseu. Như đã đề cập ngắn gọn ở trên, các quy định liên quan đối với Golden visa được áp dụng ở cấp giáo xứ, đô thị hoặc NUTS III.
Như các nhà đầu tư có thể thấy Khai Phú đã cung cấp bản đồ toàn bộ đô thị Resende được coi là “khu vực nội địa” (như được liệt kê trong Diário da República) và khu vực NUTS III đủ điều kiện nộp hồ sơ Golden visa Bồ Đào Nha (Tâmega e Sousa) được phân loại là khu vực có mật độ dân số thấp do GDP bình quân đầu người thấp. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể đầu tư nhà ở với số tiền 280.000 EUR và 400.000 EUR.
TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?
CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ
Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.
Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.
KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION
Văn phòng TP.HCM:
Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.
Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889
Văn phòng Hà Nội:
Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111