Vấn đề thuê nhà khi định cư Bồ Đào Nha

Khi định cư Bồ Đào Nha, bạn có thể lựa chọn giữa mua nhà hoặc thuê nhà. Mỗi lựa chọn sẽ có cách thực hiện cũng như những điều khác nhau cần phải lưu ý. Vậy việc thuê nhà ở Bồ Đào Nha như thế nào? Khai Phú sẽ chia sẻ ngay sau đây.

Định cư Bồ Đào Nha và việc thuê nhà thế nào?

Tình hình thị trường thuê nhà tại Bồ Đào Nha

Tại Bồ Đào Nha, tính đến năm 2018 có đến 25,2% người dân địa phương lựa chọn ở thuê thay vì sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Sau đó 1 năm, đại dịch Covid-19 kéo theo những hệ lụy nghiêm trọng đã làm thị trường cho thuê nhà thay đổi. Vì vấn đề tài chính, ngày càng có nhiều người muốn thuê nhà hơn là mua nhà. Giá thuê nhà tại Bồ Đào Nha đã tăng 49,3% trong quý II/2021 so với cùng kỳ 2020.

Đối với người nước ngoài, bạn có quyền sở hữu nhà tại Bồ Đào Nha mà không cần quốc tịch. Tuy nhiên, việc mua bán thường được thông qua một bên đơn vị tư vấn bất động sản. Bên cạnh đó, nhiều người định cư Bồ Đào Nha cũng ưa chuộng việc thuê nhà hơn là mua. Họ thường lựa chọn việc thuê nhà tại những thành phố lớn như Lisbon hay Porto hơn là mua nhà ở những vùng ven lân cận.

Những nơi phổ biến để thuê nhà định cư Bồ Đào Nha

Braga: Thành phố lớn thứ 3 tại Bồ Đào Nha là Braga. Đây là thành phố lâu đời, cổ kính, truyền thống và cực kỳ phát triển. Giá thuê trung bình được tính khoảng 7 EUR/m2 và khoảng 600 EUR/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ.
Lisbon: So với giá mua nhà tại Lisbon thì việc đi thuê sẽ rẻ hơn rất nhiều. Trung bình, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Lisbon chỉ dao động từ 700 EUR-1000 EUR mỗi tháng. Tính theo mét vuông, giá thuê trung bình chỉ hơn 13 EUR/m2 vào 2022.
Porto: Cùng với Braga và Lisbon, Porto cũng là 1 trong 3 thành phố lớn nhất tại Bồ Đào Nha. Giá thuê nhà trung bình tại Porto là khoảng 10 EUR/m2 ở những vị trí đẹp. Bạn có thể tìm thấy mức giá tốt hơn nếu đi xa khu vực hành chính trung tâm.
Algarve: Vùng Algarve nằm ở cực nam của lục địa Bồ Đào Nha. Đây là khu vực giáp biển với nhiều khu du lịch và nghỉ dưỡng. Vùng Algarve có khí hậu ấm áp, ôn hòa và cảnh tượng thiên nhiên đẹp mắt. Nếu lựa chọn định cư nghỉ dưỡng thì đây chính là lựa chọn tuyệt vời nhất tại Bồ Đào Nha. Giá thuê nhà tại khu vực Algarve là khoảng 10,5 EUR/m2.

Hình thức thuê nhà phổ biến cho người nước ngoài

Thông qua đơn vị bất động sản: Nếu không có quá nhiều thời gian để đến Bồ Đào Nha trực tiếp, bạn có thể liên hệ một đơn vị bất động sản để thuê nhà khi còn tại Việt Nam. Lựa chọn này sẽ giải quyết được vấn đề ngôn ngữ, giấy tờ và lừa đảo. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả phí để thực hiện dịch vụ.

Những hình thức thuê nhà phổ biến tại Bồ Đào Nha cho người nước ngoài

Trực tiếp tìm đến tư nhân cho thuê: Nếu có điều kiện, bạn hoàn toàn có thể làm việc trực tiếp với đơn vị tư nhân cho thuê. Đây có thể là một người kinh doanh bất động sản nhà ở hay là một người đang cần cho thuê 1 phòng trong căn hộ của mình. Tuy nhiên, một vài người chủ nhà có thể sẽ không nói được tiếng Anh.

Tìm thông tin thuê nhà ở đâu?

Internet: Bạn có thể tìm thấy hầu hết thông tin thuê nhà trên internet, tại những website kinh doanh bất động sản hoặc thông tin địa phương.
Đơn vị bất động sản: Đối với người nước ngoài, việc lựa chọn một đơn vị bất động sản là khá thiết thực. Bạn chỉ cần liên hệ đến đơn vị, chờ đợi kết quả và lựa chọn ngôi nhà yêu thích.
Đơn vị hỗ trợ người nhập cư: Bạn có thể tìm đến những đơn vị hỗ trợ người nhập cư tại Bồ Đào Nha để được hướng dẫn tìm và thuê nhà. Thông thường, những đơn vị này sẽ không khiến bạn tiêu tốn quá nhiều chi phí.

Những chi phí cần biết khi thuê nhà

Tiền thuê nhà hàng tháng: Tiền thuê nhà hàng tháng được xác định chính xác trong hợp đồng thuê nhà. Số tiền này chưa bao gồm phí dịch vụ và một vài loại chi phí khác.
Chi phí quản lý, dịch vụ: Bao gồm chi phí điện, nước, gas, internet, đổ rác,… được thanh toán hàng tháng. Thông thường, toàn bộ chi phí này sẽ rơi vào khoảng 100 EUR/tháng.
Tiền đặt cọc: Trong hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ phải đặt cọc từ 3 tháng tiền thuê nhà với chủ nhà. Số tiền này sẽ được trả lại sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà và thẩm định tình trạng nhà sau khi thuê.

Một vài chi phí nên biết khi thuê nhà tại Bồ Đào Nha

Những điều nên lưu ý khi thuê nhà định cư Bồ Đào Nha

Tự động gia hạn hợp đồng: Ở Bồ Đào Nha, những bản hợp đồng thuê nhà thường đặt điều khoản tự động gia hạn. Vì thế, nếu bạn có ý định trả nhà thì phải báo trước với người cho thuê từ 2 tháng.
Nghĩa vụ cải tạo của chủ nhà: Trước khi thuê nhà, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà phải sửa chữa và cải tạo nếu chất lượng không đạt yêu cầu.
Nghĩa vụ của người cho thuê: Người cho thuê nhà không được tự ý sửa chữa cũng như thay đổi kết cấu của nhà. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê và trả nhà, chủ nhà có thể không trả lại tiền cọc nếu như tình trạng của ngôi nhà gặp vấn đề.
Không ký giấy tờ khi chưa nắm rõ: Bạn không nên ký bất kỳ loại giấy tờ gì nếu chưa nắm rõ về chúng. Một số bản hợp đồng có thể được viết bằng tiếng Anh, tuy nhiên một số khác lại là tiếng Bồ Đào Nha.

Trên đây là những chia sẻ của Khai Phú về vấn đề thuê nhà khi định cư Bồ Đào Nha. Để được tư vấn trực tiếp, bạn hãy để lại số điện thoại cho Khai Phú nhé!

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111