Đi cùng với tốc độ tăng trưởng tuyệt vời, nhiều cạm bẫy mua nhà tại Síp cũng dần xuất hiện. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, nếu không tìm hiểu kỹ thông tin, Anh/Chị có thể sẽ gặp rủi ro trong quá trình giao dịch. Khai Phú xin lưu ý đến Quý Anh/Chị một số điểm cần tránh qua bài viết sau.
Cộng hòa Síp được đánh giá là thị trường bất động sản phát triển hàng đầu tại khu vực Châu Âu. Với chương trình đầu tư định cư Síp thông qua hình thức mua bất động sản, đảo quốc đã thu hút lượng lớn người nước ngoài tham gia. Theo thống kê, số lượng nhà được bán ra tại Síp trong năm 2018 đã tăng đến 22% so với năm 2017. Đứng đầu toàn quốc về doanh thu chính là hai thành phố Paphos và Limassol.
Song song với sự tăng trưởng mạnh mẽ, các cạm bẫy mua nhà tại Síp cũng dần xuất hiện. Nhiều người đã lợi dụng nhà đầu tư tiềm năng và đưa ra những bất động sản không có chứng thư quyền sở hữu. Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi giao dịch nhằm đảm bảo an toàn cho tài sản của mình.
Sự phát triển cũng thị trường cũng khiến nhiều cạm bẫy mua nhà tại Síp xuất hiện nhiều hơn
Sau đây là một số lời khuyên từ chuyên gia nhằm tránh các cạm bẫy mua nhà tại Síp:
1.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Đặt cọc không có văn bản xác nhận
Khi hài lòng với bất động sản và muốn đăng ký ngay để giữ chỗ, nhà đầu tư sẽ phải cọc một khoản tiền cho nhà phát triển. Trong nhiều trường hợp, việc đặt cọc sẽ được xác nhận bằng văn bản pháp lý. Nếu muốn tăng tính minh bạch, nhà đầu tư có thể yêu cầu sự chứng kiến của luật sư được chỉ định. Một số điều khoản cần được nêu trong thỏa thuận đặt cọc bao gồm: số tiền đã cọc, điền kiện hoàn trả tiền cọc, tổng giá trị nhà, phần giá được giảm (nếu có)…
Nhà đầu tư cần tránh việc đặt cọc và thỏa thuận, trao đổi bằng lời nói. Việc không có giấy tờ xác nhận sẽ khiến Anh/Chị dễ rơi vào thế bị động và mất trắng số tiền nếu gặp phải đối tượng lừa đảo.
Việc đặt cọc của nhà đầu tư phải được xác nhận bằng hợp đồng hợp pháp
2.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Không xem xét chi phí về thuế
Thuế giá trị gia tăng (VAT) có thể chiếm một phần tiền không nhỏ trong quá trình giao dịch. Con số này có thể là 0%, 5% hoặc đến 19%. Ngoài ra, các loại thuế chuyển nhượng, thuế đóng dấu, thuế bất động sản và phí pháp lý, giải ngân…cũng là điều nhà đầu tư cần lưu ý. Một số nhà phát triển có xu hướng không đề cập những khoản chi phí này trong quá trình tư vấn.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu con số chính xác cho các khoản chi phí liên quan này. Anh/Chị nên cân đối giá mua nhà với tiền thuế đi cùng để hợp pháp sở hữu tài sản. Như vậy, Anh/Chị có thể quản lý tài sản độc lập và tránh đối mặt với việc nợ tiền thuế đáng kể.
Thuế bất động sản cần được đề cập kỹ càng trước khi nhà đầu tư mua nhà
3.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Không chỉ định luật sư
Việc chỉ định luật sư chuyên về vấn đề tài sản là vô cùng quan trọng. Sai lầm của nhiều nhà đầu tư là quá tin tưởng vào nhà phát triển và ký hợp đồng trực tiếp. Như vậy, nếu gặp vấn đề pháp lý, nhà đầu tư sẽ không được bảo vệ. Lợi ích trong các hợp đồng này thường nghiêng về lợi ích của nhà phát triển hơn. Tuy nhiên, luật sư làm việc cho nhà phát triển cũng là điều mà nhà đầu tư cần đề phòng. Những luật sư này sẽ không có cái nhìn công bằng và minh bạch trong các vấn đề.
Nhà đầu tư nên tự tìm một luật sư giàu kinh nghiệm và đáng tin cậy riêng cho mình. Đây nên là những người thành thạo ngôn ngữ và độc lập với các bên liên quan. Nếu tìm đúng người, cạm bẫy mua nhà tại Síp của Anh/Chị sẽ được giảm đến mức tối thiểu. Vì giá trị giao dịch tài sản là khá lớn nên Anh/Chị không nên thực hiện mà không thuê luật sư chuyên về bất động sản.
Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro
4.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Không ký thác hợp đồng
Trong thời gian quy định, hợp đồng giao dịch phải được nộp cho cơ quan chính phủ có thẩm quyền của Síp theo quy định của pháp luật. Nếu không, nhà đầu tư sẽ mất đi nhiều quyền lợi hợp pháp của mình.
Hơn nữa, hợp đồng cũng phải được đóng dấu trong khoản thời gian quy định của pháp luật. Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm trả tiền phạt nếu việc đóng dấu thực hiện sai thời gian.
5.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Ký hợp đồng trước khi xem xét chi tiết
Nếu là một luật sư đáng tin cậy, họ sẽ chủ động tiến hành kiểm tra thế chấp trên tài sản. Nghĩa là, luật sư sẽ đảm bảo ngôi nhà không là tài sản thế chấp cho bất kỳ khoản vay nào trước đây. Nhưng, để chắc chắn việc này, nhà đầu tư nên tự mình kiểm tra lại các vấn đề này. Như vậy, Anh/Chị sẽ tránh được rất nhiều khó khăn và rủi ro tiềm ẩn sau này.
Hợp đồng ký kết sẽ không có đầy đủ tính pháp lý nếu nhà đầu tư bỏ qua bước kiểm tra này. Mặt khác, nhà đầu tư không nên quá tin tưởng vào kết quả từ nhà phát triển dự án. Kể cả khi phía nhà phát triển đưa kết quả thẩm định chính thức hoặc giấy tờ từ Cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan chính phủ khác.
Việc ký kết hợp đồng phải đảm bảo tính pháp lý và hợp lệ
6.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Nhà được mua không phải tài sản tranh chấp
Nhà đầu tư cần đảm bảo ngôi nhà không phải đối tượng đang tranh chấp quyền sở hữu. Ví dụ, trường hợp vụ kiện ly hôn chia tài sản và ngôi nhà là của chung. Nếu mua trực tiếp từ tập đoàn uy tín của Síp, Anh/Chị sẽ tránh được vấn đề này.
Tuy nhiên, một số tập đoàn hiện đang có vai trò trung gian trong hoạt động bán lại tài sản. Nghĩa là họ sẽ giúp khách hàng trước đây bán lại tài sản đã từng mua từ tập đoàn. Do vậy, dù hiếm nhưng trường hợp tranh chấp quyền sở hữu vẫn có thể xảy ra. Nhà đầu tư nên tìm hiểu vấn đề này thật chi tiết trong quá trình xem xét bất động sản.
7.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Liệt kê thiếu thông tin trong hợp đồng
Nhà đầu tư cần kiểm tra và đảm bảo mọi thông tin đều thể hiện chính xác trên hợp đồng. Đặc biệt, các khoản phụ phí cần phải thỏa thuận và liệt kê thật cẩn thận. Nếu bỏ qua phần này, Anh/Chị có thể phải thanh toán số tiền cao hơn so với hợp đồng đã nêu.
Phụ lục hợp đồng hoặc bảng kiểm kê đầy về bất kỳ sửa chữa cần thiết, hư hại…phải nhận được xác nhận và đóng dấu từ phía nhà phát triển.
Nhà đầu tư phải nắm toàn bộ thông tin về tính pháp lý của ngôi nhà mình sẽ mua
8.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Không chỉ định thừa kế tài sản
Luật pháp Síp có quy định về tất cả bất động sản thuộc đảo quốc. Trong đó, yếu tố thừa kế là yêu cầu bắt buộc cho nhà đầu tư. Dù Anh/Chị có quyền bỏ qua quy tắc này và chuyển giao tài sản khi cần thiết. Tuy nhiên, việc chuẩn bị sẵn di chúc thừa kế cho tài sản cũng nên được chuẩn bị khi Anh/chị chính thức sở hữu nhà tại Síp.
9.Cạm bẫy mua nhà tại Síp – Không quan tâm đến tiện ích đi kèm
Sẽ là một sai sót lớn nếu nhà đầu tư chỉ quan tâm đến nhà và giá nhà. Trên thực tế, nhà phát triển sẽ cung cấp nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm như: quản lý tài sản, dọn dẹp căn hộ,… Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý vấn đề này và đảm bảo toàn bộ chi phí đã được nếu trong hợp đồng.
Ngoài ra, đây cũng là điều kiện tiên quyết giúp nhà đầu tư an tâm khi sinh sống ngoài Síp. Nhà phát triển có trách nhiệm duy trì sự an toàn và bảo mật cho tài sản nhà đầu tư.
Các khoản phí và tiện ích đi kèm cũng cần được nhà đầu tư lưu ý khi mua nhà
Khai Phú hy vọng các lưu ý trên sẽ giúp nhà đầu tư tránh được cạm bẫy mua nhà tại Síp.
CHUYẾN ĐI KHẢO SÁT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN SÍP THÁNG 12/2019
Nếu Anh/Chị muốn tận mắt tham quan quá trình xây dựng cũng như căn nhà đã hoàn thiện, hãy liên hệ ngay với Khai Phú. Vào tháng 12/2019, chúng tôi sẽ tổ chức chuyến đi đặc biệt đến Síp cho nhà đầu tư Việt Nam.
Chuyến đi sẽ bao gồm nhiều hoạt động và trải nghiệm đặc biệt cho nhà đầu tư như:
Tham quan các khu nhà ở cao cấp và gặp gỡ trực tiếp chủ đầu tư dự án
Tham quan và tìm hiểu hệ thống trường học quốc tế tại Síp cho con em
Tham quan Vịnh Coral Bay
Leo núi Peiya
Mua sắm tại Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall, Limassol Marina, My Mall – Trung tâm thương mại lớn nhất Síp
Khám phá Di tích khảo cổ lâu đời tại Síp
Nhà đầu tư quan tâm chương trình đầu tư định cư Síp và muốn tham gia chuyến đi khảo sát dự án bất động sản Síp tốt nhất hiện nay, vui lòng đăng ký tại mẫu đơn ở góc phải màn hình hoặc liên hệ Khai Phú theo thông tin bên dưới.
KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION
Văn phòng TP.HCM:
Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.
Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889
Văn phòng Hà Nội:
Phòng 612, tòa nhà Spaces Belvedere, số 28A Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm.
Hotline: 0901 888 830 – (024) 7101 4029.
