Cập nhật thị trường bất động sản Las Vegas – Tháng 10 năm 2020 cho khu vực phía Nam tiểu bang Nevada. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng xem xét các số liệu của tháng 9 năm 2020. Thị trường nhà ở Las Vegas đang thực sự bùng nổ, với mức giá kỷ lục bất chấp ảnh hưởng của đại dịch đối với nền kinh tế Mỹ. Thị trường nhà ở của Las Vegas đã đạt mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước.

Tổng quan thị trường nhà ở Las Vegas

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 1 GIA ĐÌNH (a)

  • Có 3.270 căn nhà cho một gia đình được bán trong tháng 9, tăng 12,4% so với tháng 8 và tăng 18,9% so với tháng 9 năm 2019.
  • Giá bán trung bình của các căn nhà cho một gia đình sở hữu trước đây đã tăng từ 335.000 đô la vào tháng 8 lên 337.250 đô la vào tháng 9, tăng 0,7% và tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Theo một báo cáo mới được cung cấp bởi Las Vegas Realtors.

Rất nhiều giá trị nằm trong Cung và Cầu. Nếu không có nhiều căn nhà trên thị trường, thì mức tồn kho đang ở mức thấp và Cầu nhiều hơn Cung. Người mua đang khát hàng tồn kho và người bán không phải cạnh tranh với nhiều đối thủ!

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 1 GIA ĐÌNH (b)

Vì vậy,

  • Trong tháng 9, có tổng cộng 3.851 căn nhà mới được đăng bán, giảm 0,9% so với tháng 8 nhưng tăng 9,3% so với năm trước.

Người mua rõ ràng đang ở đây tìm kiếm cơ hội, nhưng đã có ít nhà hơn được đăng bán. Điều này sẽ dẫn đến nguồn cung ít hơn như chúng ta thấy, và sẽ giúp giữ vững mức giá!

  • Cũng có tổng số 4.798 căn nhà dành cho một gia đình được niêm yết không có chào bán vào cuối tháng 9, tăng 3,4% so với tháng 8 nhưng giảm 34,6% so với năm trước.

Lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nhu cầu mạnh và nguồn cung thắt chặt là những yếu tố “thúc đẩy thị trường”. Một yếu tố đằng sau mức giá kỷ lục là những ngôi nhà đắt hơn đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong số lượng bán.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 1 GIA ĐÌNH (c)

  • Thời gian niêm yết trung bình là 1,5 tháng ở Nam Nevada, giảm 8% so với tháng 8 và giảm 45% so với năm trước.
  • 69% số căn nhà được bán trong tháng 9 có thời gian niêm yết trên thị trường là 30 ngày trở xuống, trong tháng 8 con số này là 61,3% và vào tháng 9 năm 2019, 53,9% số căn nhà được bán trên thị trường có thời gian niêm yết 30 ngày trở xuống.

Thời gian niêm yết trên thị trường được tính là khoảng thời gian từ lúc căn nhà bắt đầu được đăng bán cho đến lúc được mua lại hoàn toàn trên thị trường. Đây là một chỉ báo tốt về việc liệu một thị trường bất động sản cụ thể đang có lợi cho người mua hay người bán.

Thời gian niêm yết 6 tháng được coi là Thị trường Trung lập, trong đó dưới 6 là Thị trường của Người bán và hơn 6 tháng là Thị trường của Người mua.

Thông thường, một thị trường ủng hộ người bán có nguồn cung ít hơn 6 tháng, trong khi nguồn cung hơn 6 tháng cho thấy dư thừa nhà để bán có lợi cho người mua. Chúng ta vẫn đang ở trong một thị trường người bán, nhưng nó không còn mạnh mẽ như cách đây một năm.

THỊ TRƯỜNG CAO CẤP

Tháng trước, trên thị trường bất động sản sang trọng có 87 căn nhà được bán với giá từ 1 triệu USD trở lên, so với 64 căn nhà của tháng 8, tăng tới 23 căn.

Giá bán trung bình là 1.450.000 USD vào tháng 9 và 1.370.000 USD vào tháng 8. Mức tăng 100.000 đô la trong giá bán trung bình cho thị trường cao cấp.

Căn nhà có giá cao nhất được bán với giá $ 10,150,000 với giá chào bán là $ 15,999,000. Ngôi nhà này nằm ở Ridges tại Summerlin và có 5 giường, 8 phòng tắm, rộng 14.518 bộ vuông với diện tích lô đất hơn 49.000. Và nó cũng được bán với một khoản vay thông thường. Ngôi nhà này đã có mặt trên thị trường trong 432 ngày.

Thị trường nhà đất vẫn còn nhiều ẩn số, do Las Vegas vẫn có tỷ lệ thất nghiệp cao và virus coronavirus vẫn đang hoành hành ở Nam Nevada. Nhưng thung lũng này đã khôi phục lại nhiều việc làm bị mất sau khi đại dịch xảy ra. Vì vậy, đây vẫn là 1 thời điểm hấp dẫn nếu Quý nhà đầu tư muốn xem xét đầu tư bất động sản tại Thành phố Las Vegas xinh đẹp, xin vui lòng liên hệ với đội ngũ tư vấn Khai Phú để được tư vấn rõ hơn.

 

Khách hàng EB-5 của Khai Phú được chấp thuận đơn I-526

Hiện nay thời gian xử lý hồ sơ I-526 trung bình của USCIS là 29.5 – 44.5 tháng. Tuy nhiên, tại Khai Phú, nhiều khách hàng EB-5 nhận chấp thuận đơn I-526 chỉ chưa đến 20 tháng.

Khách hàng nhận được chấp thuận sau 1 năm 5 tháng 6 ngày

Thành công này đến từ 2 yếu tố chính:

a.Khách hàng đã chọn 1 dự án tốt

Bộ hồ sơ của dự án được chuẩn bị chỉn chu, có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định của Sở di trú Mỹ USCIS.

b.Khách hàng đã chọn 1 đơn vị thụ lý hồ sơ cẩn thận và chuyên nghiệp

Hồ sơ của khách hàng được thẩm định kỹ lưỡng cùng luật sư, các giấy tờ chứng mình tài chính được nộp đầy đủ, đúng luật pháp Mỹ và không bị yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE).

Khai Phú hiện là đối tác chính của tập đoàn HomeFed, đơn vị phát triển dự án EB-5 Cota Vera. Dự án đầu tiên HomeFed kêu gọi vốn EB-5 tại thị trường Việt Nam mang tên ESCAYA đã nhận được nhiều thành tích vang dội về số đơn EB-5 và thời gian chấp thuận. Quý nhà đầu tư quan tâm và đang tìm kiếm dự án EB-5 an toàn, vui lòng liên hệ Khai Phú để nhận tư vấn ngay hôm nay.

Dự án EB-5 an toàn lấy thẻ xanh Mỹ – Cota Vera

Hiện nay, dự án EB-5 tối ưu nhất để lấy thẻ xanh Mỹ là Cota Vera. Dự án đến từ Tập đoàn HomeFed được đánh giá vô cùng an toàn và hiệu quả vì:

  • Cota Vera đã nhận được đơn chấp thuận I-924 từ Sở di trú Mỹ nên thời gian xét duyệt sẽ nhanh hơn những dự án không có đơn I-924.
  • Tôn trọng tối đa quyền lợi nhà đầu tư qua việc thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5
  • Dự án vẫn thuộc T.E.A. (khu vực việc làm mục tiêu) kể cả khi luật mới được áp dụng. Đây là ưu thế nổi bật vì hầu hết dự án trên thị trường sẽ không đủ chuẩn T.E.A. Điều này đồng nghĩa với việc Anh/Chị phải bỏ ra 1.800.000 USD thay vì chỉ 900.000 USD để tham gia
  • Sở Di trú Mỹ USCIS đã cấp toàn bộ giấy phép cần thiết
  • Dự án đã tạo ra vượt hơn 1.000 việc làm, đảm bảo đáp ứng điều kiện nhận thẻ xanh
  • Chứng thư ủy thác tài sản cao nhất được chính phủ ghi nhận
  • Nhà đầu tư được đảm bảo vị trí an toàn nhất trong quỹ đầu tư

Dự án Cota Vera giúp an toàn lấy thẻ xanh Mỹ

Quý nhà đầu tư quan tâm chương trình Định cư Mỹ EB-5 và dự án Cota Vera, vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111