Cấu trúc điển hình của một dự án đầu tư định cư EB-5

Cấu trúc của một dự án đầu tư định cư EB-5 là như thế nào? Trong quá trình chuẩn bị cho thẻ xanh định cư, nhà đầu tư phải duy trì nguồn vốn của mình một cách liên tục. Việc hiểu rõ về cấu trúc sẽ giúp bạn quản lý dự án của mình tốt hơn. Hãy cùng tham khảo bài viết sau đây của Khai Phú để biết thêm nhiều hơn về dự án EB-5.

Các bên chủ chốt tham gia vào một dự án EB-5

Đầu tư định cư EB-5 không đơn thuần chỉ diễn ra giữa người đầu tư và chủ dự án. Đây là một quy trình kéo dài nhiều năm với nhiều bên liên quan khác nhau. Mỗi bên sẽ đóng một vai trò nhất định trong bộ máy vận hành của EB-5. Một dự án EB-5 điển hình có các bên chính tham gia bao gồm:

• Nhà tài trợ dự án: Thường là một nhà phát triển bất động sản hoặc chủ sở hữu dự án với một doanh nghiệp đang hoạt động.
• Nhà tài trợ vốn cổ phần: Thường có chức năng tương tự như nhà tài trợ dự án.
• Nhà tài trợ trung tâm khu vực: Nhà tài trợ chính của trung tâm khu vực dự án.
• Quản lý quỹ dự án: Người quản lý tiền trong quỹ đầu tư EB-5. Trong đó, quỹ EB-5 thường được doanh nghiệp cấu trúc như một công ty hợp danh hữu hạn. Các nhà đầu tư EB-5 đóng vai trò như một đối tác hữu hạn của dự án. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể là thành viên thông thường hoặc thuộc ban quản lý quỹ.
• Nhà đầu tư EB-5: Những người đầu tư định cư EB-5 để nhận thẻ xanh.
• Cố vấn dự án: Luật sư di trú, luật sư chứng khoán, luật sư kinh tế, người viết kế hoạch kinh doanh, cố vấn ngân hàng, ký quỹ,…

Cơ cấu dự án EB-5

Cơ cấu dự án EB-5 liên quan đến 2 khái niệm bao gồm Doanh nghiệp Thương mại Mới (New Commercial Enterprise – NCE) và Doanh nghiệp Tạo việc làm độc lập (Job Creating Enterprise – JCE). Trong đó, NCE chính là nơi mà người nhập cư đầu tư vào. Toàn bộ số tiền hoặc khoản vay sau đó sẽ được triển khai vào JCE.

Tiền của nhà đầu tư phải được chi tiêu vào dự án chứ không “dự trữ”. Điều này là bắt buộc với tất cả khoản tiền đầu tư đang ở NCE hay JCE. USCIS cũng tuyên bố rằng JCE có thể chi tiền của nhà đầu tư cho một vài chi phí nhất định chứ không bắt buộc phải hướng đến mục đích tạo ra việc làm mới.

NCE có thể đầu tư trực tiếp vào JCE hoặc tài trợ dưới dạng một khoản vay. Trong thực tế, khoản vay nợ từ NCE thường được ưa chuộng hơn. Bởi vì đây là cách cung cấp nhiều tiêu chuẩn hóa và bảo vệ hơn cho nhà đầu tư.

Cơ cấu cân bằng

• Các nhà đầu tư đóng vai trò tích cực và chủ động hơn trong dự án.
• Cấu trúc đầu tư này thường được ưa chuộng ở những dự án nhỏ. Những dự án mà chủ sở hữu EB-5 trực tiếp quản lý toàn bộ quá trình dự án.

Khoản vay nợ từ NCE

• Nhà đầu tư đóng vai trò thụ động hơn trong dự án. Tuy nhiên, kiểu đầu tư này cũng mang đến một sự an toàn cao hơn.
• Cấu này đảm bảo cho ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư lấy là thẻ xanh và hoàn vốn.
• Các khoản vay được đảm bảo bằng tài sản thế chấp. Điều này sẽ giúp vốn đầu tư được ưu tiên hơn so với vốn chủ sở hữu dự án.

Vai trò và trách nhiệm chính

• Nhà tài trợ mẹ: Đối với một dự án lớn, nhà tài trợ mẹ thường sở hữu công ty mẹ. Công ty mẹ sẽ là chủ đầu tư thực sự của dự dự án. Các thực thể này được tách riêng biệt để hạn chế trách nhiệm pháp lý của nhà tài trợ gốc. Trong trường hợp công ty mẹ bị phá sản thì nhà tài trợ cũng không bị ảnh hưởng. Từ đó, nhà đầu tư sẽ cũng sẽ được bảo vệ quyền lợi của mình.
• Công ty mẹ: Công ty mẹ cũng đồng nghĩa với nhà tài trợ dự án. Đây là thực thể chủ sở hữu cũng như phát triển dự án. Thông thường, vốn của nhà đầu tư EB-5 sẽ được đóng góp cho dự án thông qua công ty mẹ.
• Đơn vị vay EB-5: Đây là đơn vị được thành lập để vay vốn từ quỹ EB-5.
• Nhà đầu tư định cư EB-5: Nhà đầu tư cá nhân mua lại cổ phần trong quỹ.
• Quỹ EB-5: Được thành lập bởi đóng góp của nhà đầu tư EB-5. Người quản lý quỹ EB-5 sẽ chịu trách nhiệm quản lý chính của quỹ.
• Công ty phát triển: Thông thường, đây là đơn vị sở hữu trực tiếp tài sản dự án. Công ty phát triển cũng là bên tiếp nhận khoản vay xây dựng dự án. Nếu có một khoản cần thế chấp hoặc khoản vay có bảo đảm, công ty phát triển thường đứng ra đảm bảo khoản vay này vì là đơn vị sở hữu tài sản của dự án.
• Ngân hàng: Ngân hàng hay gọi là một đơn vị cho vay cấp cao. Đây là đơn vị thỏa thuận trực tiếp với quỹ EB-5 và các bên tín dụng liên quan.
• Quản lý/ phát triển dự án: Đây là đơn vị chịu trách nhiệm quản lý việc phát triển dự án.
• Trung tâm khu vực (Regional Center): Trung tâm khu vực thỏa thuận hành chính với quỹ EB-5.

Dự án EB-5 Thompson Palm Spring Hotel

Dự án đầu tư định cư EB-5 Thompson Palm Spring Hotel được đầu tư bởi Hall Group. Đây là nhà phát triển dự án có nhiều thành tựu nổi trội trong thời gian gần đây. Hall Group đã thành công hoàn thành hai dự án Hall Arts I và Hall Arts II với tổng đầu tư EB-5 lên đến 170 triệu USD. Số lượng nhà đầu tư EB-5 tham gia hai dự án đã lên đến 313 người.

Đối với Thompson Palm Spring Hotel, nhà đầu tư dự kiến kêu gọi 70,4 triệu USD. Tổng số nhà đầu tư EB-5 dự kiến sẽ là 88 người. Dự án khởi công vào tháng 10/2021 và dự kiến hoàn thành vào 6/2024. Hiện tại, dự án này đang là sự lựa chọn đầu tư định cư EB-5 an toàn, uy tín và xứng đáng hàng đầu.

Trên đây là những chia sẻ của Khai Phú về cấu trúc điển hình của một dự án đầu tư định cư EB-5 tiêu biểu. Để nhận thêm những tư vấn trực tiếp từ Khai Phú, bạn hãy để lại số điện thoại ngay sau đây nhé!

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Mỹ. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 12, Tòa nhà Ocean Park, Số 1 Đào Duy Anh, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111