Đầu tư Bất động sản Bồ Đào Nha: Cánh cổng tiếp cận với Golden Visa

Tại sao lại nói đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha lại là cánh cổng tiếp cận với Golden Visa và sở hữu hộ chiếu EU?

Golden Visa Bồ Đào Nha là một con đường rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tiếp cận khu vực Châu Âu và nhận quốc tịch Châu Âu. Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha được thành lập vào năm 2012 nhằm thu hút vốn nước ngoài và thúc đẩy nền kinh tế của đất nước. Để được cấp giấy phép cư trú (ARI) ứng viên phải đầu tư một trong những hạng mục đủ điều kiện nhận Golden Visa trong nước. 

Bồ Đào Nha hiện đang cung cấp chương trình Golden Visa tốt nhất ở Châu Âu. Vì sự đa dạng các hạng mục đăng ký vốn và số tiền đầu tư tối thiểu thấp hơn so với yêu cầu ở các quốc gia khác. Bên cạnh đó, đương đơn không bắt buộc phải cư trú tại đây. Chỉ yêu cầu đương đơn ở lại Bồ Đào Nha 7 – 14 ngày/năm trong thời gian đầu tư 5 năm. Và sau thời hạn 5 năm này, đương đơn có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha.

Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha – Khoản đầu tư được săn lùng nhiều nhất

Trong số các hạng mục đầu tư cho Golden Visa, phổ biến nhất vẫn là mua bất động sản tại Bồ Đào Nha. Năm 2021, các khoản đầu tư vào Bất động sản chiếm tổng cộng 87% Giấy phép Cư trú cho Hoạt động Đầu tư (ARI) trong nước, theo SEF (Dịch vụ Người nước ngoài và Biên giới).

Cập nhật quy định đầu tư của Golden Visa Bồ Đào Nha năm 2022

Từ năm 2022, một số hạn chế đã được áp dụng đối với vị trí xin Golden Visa. Bất động sản không đủ điều kiện khi nằm trong khu vực có mật độ dân số cao. Các khu vực đô thị, chẳng hạn như Lisbon và Porto. Trước đây, không có chưa có những quy định thì bất động sản tại đây phát triển vô cùng mạnh. Đối với các hạng mục cho thương mại hoặc dịch vụ có thể đầu tư vào bất động sản trên khắp đất nước.

Số tiền đầu tư tối thiểu Golden Visa Bồ Đào Nha là bao nhiêu?

Số tiền đầu tư tối thiểu Golden Visa Bồ Đào Nha ít nhất là 500.000 EUR. Bất động sản dân cư, phải nằm ở khu vực ít dân cư và trên các đảo Madeira và Azores.

Hoặc số tiền đầu tư tối tối thiểu 350.000 EUR. Bất động sản phải trên 30 năm tuổi hoặc nằm trong Khu vực Phục hồi Đô thị (ARU). Đây là một cách được chính phủ Bồ Đào Nha tìm ra để thúc đẩy việc khôi phục lại các thành phố cũ. Các phân định vị trí đầu tư (đối với ARU) được thiết lập bởi mỗi Thành phố.

Ngoài ra, những giá trị này có thể giảm 20% nếu bất động sản nằm trong khu vực có mật độ dân cư thấp, cũng được xác định bởi cơ quan công quyền. Giá trị tối thiểu cũng có thể là 280.000 EUR khi nằm ở một số khu vực nhất định và tài sản được trùng tu.

Những lợi thế chính khi đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha

Ngay cả trong trường hợp bất động sản nhà ở không còn đủ điều kiện cho Golden Visa Bồ Đào Nha ở các trung tâm đô thị lớn. Khai Phú cho rằng việc đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây vẫn luôn hấp dẫn các nhà đầu tư vì những lý do sau:

Giá trị bất động sản có tính cạnh tranh cao: 

Nhìn chung, giá trị bất động sản ở Bồ Đào Nha rất cạnh tranh so với các quốc gia trong Liên minh châu Âu, với khả năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư, bằng đồng tiền mạnh và ở một quốc gia phát triển mạnh mẽ.

Ngành du lịch phát triển mạnh: 

Bồ Đào Nha có ngành du lịch phát triển mạnh mẽ, không chỉ ở thủ đô mà trên khắp lục địa và các đảo. Sau đại dịch, du lịch trong nước đã nhanh chóng phát triển lại, vượt qua giá trị năm 2019. Do đó, bất động sản dành cho khách du lịch thuê lại có tỷ suất lợi tức cao.

Người nhập cư nước ngoài tăng cao: 

Bồ Đào Nha ngày càng trở nên hấp dẫn đối với những nhà đầu tư nước ngoài. Trên thực tế, hầu hết họ hướng đến định cư tại các thành phố Lisbon và Porto. Tuy nhiên hiện nay nhu cầu về các thành phố nhỏ hoặc các hòn đảo đang tăng lên. Do Chính phủ có những chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào nội địa của đất nước.

Nhu cầu trong nước và ngoài nước cũng tăng rất mạnh trong những năm qua. Dẫn đến nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Đặc biệt là bất động sản ở các thành phố lớn như Lisbon, Porto.

Lãi suất thấp: 

Mặc dù có dự báo về sự gia tăng lãi suất trên toàn cầu. Ở châu Âu, mức tăng chậm hơn và so với Hoa Kỳ hoặc Anh. Tại Bồ Đào Nha, Euribor trong 12 tháng đã từ mức âm xuống 1% năm 2022. Dự báo là 2% vào cuối năm 2023. Đây vẫn là giá trị lãi suất khá hấp dẫn trên phương diện toàn cầu.

Hạng mục đầu tư ngành thương mại, dịch vụ ở các thành phố lớn: 

Với sự thay đổi các bất động sản nhà ở tại các trung tâm đô thị lớn Lisbon và Porto không đủ điều kiện nhận Golden visa. Nhưng đổi lại các khoản đầu tư cho Golden visa vào bất động sản thương mại hoặc dịch vụ ngày càng tăng. Các hạng mục đủ điều kiện cho Golden visa gồm: Các văn phòng thương mại, cửa hàng, nhà kho công nghiệp…. Loại hình hoạt động này thường gắn với hợp đồng thuê dài hạn. Nó vẫn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư, và sự gia tăng giá trị của tài sản.

Bất động sản Bồ Đào Nha – đầu tư thị trường khách sạn: 

Golden visa là nguồn vốn quan trọng để cải tạo các hạng mục khách sạn của Bồ Đào Nha. Thị trường này mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời ở các thánh phố lớn Algarve, Porto và Lisbon. Nhà đầu tư Golden visa có thể mua lại hạng mục với giá dao động từ 280.000 – 500.000 EUR. Một khoản đầu tư thú vị với lợi tức cao, và được đảm bảo hoàn lại vốn sau sau 5 năm. Hơn nữa, vì đây là những bất động sản có mục đích thương mại, dịch vụ nên các hạng mục đầu tư có thể nằm ở các trung tâm đô thị lớn. Vẫn đủ điều kiện nhận Golden visa theo quy định hiện hành.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Châu Âu. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111