Hướng dẫn cơ bản lựa chọn dự án EB-5 an toàn năm 2022
Trong bài trước Khai Phú đã giới thiệu qua về các rủi ro khi lựa chọn dự án EB-5. Những cập nhật chi tiết nhất của chương trình EB-5. Bài dưới đây Khai Phú sẽ hướng dẫn đơn giản áp dụng nguyên tắc nêu trong bài 1 cho quá trình lựa chọn các dự án EB-5 với rủi ro tài chính và nhập cư thấp.
Điều quan trọng khi lựa chọn dự án EB-5 là vị trí của dự án
Khi quyết định đầu tư vào một dự án, các nhà đầu tư EB-5 nên xem xét vị trí của nó. Bởi vì các dự án ở các tiểu bang hoặc thành phố đang đối mặt với sự suy giảm kinh tế có nhiều rủi ro hơn, các nhà đầu tư nên tránh các dự án đó. Hoặc có những dự án uy tín có cam kết hoàn vốn 100% trên thị trường.
Xu hướng dân số thường tương quan trực tiếp với xu hướng kinh tế. Nếu dân số của một thành phố hoặc tiểu bang đang giảm, nền kinh tế khu vực có xu hướng kém năng động hơn. Nhiều người đang rời khỏi các tiểu bang có chi phí sinh hoạt cao, môi trường kinh doanh kém và tỷ lệ tội phạm cao.
Sự thay đổi dân số gần đây, phần lớn đã mang lại lợi ích cho miền Nam và Đông Nam Bộ. Các bang như Florida và Texas nằm trong số những bang có mức tăng trưởng cao nhất. Trước những xu hướng gần đây, Đông Nam Hoa Kỳ từ lâu đã là điểm đến của những người về hưu. Tuy nhiên, sự gia tăng dân số bền vững của khu vực đang mang lại các hoạt động kinh tế gia tăng, thị trường nhà ở bền vững cho cả những người trẻ tuổi.
Các dự án EB-5 ở miền Nam và Đông Nam được hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng dân số ổn định. Do đó, các dự án như vậy hiện đang thuận lợi và có rủi ro thấp hơn cho các nhà đầu tư.
Điều thứ 2 khi lựa chọn dự án EB-5 là chuyên ngành hoạt động
Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án từ các ngành chọn lọc phù hợp với các yêu cầu của chương trình EB-5.
Các nhà đầu tư không thể biết liệu một dự án có thành công hay không nếu chỉ dựa trên các dự báo. Đối với những dự án như vậy, các nhà đầu tư EB-5 nên chọn các dự án chứng minh rõ ràng liệu chúng có khả thi hay không. Các nhà đầu tư nên tham khảo tìm hiểu kỹ các thông tin từ các công ty thuộc Top 25 công ty Di trú toàn cầu được Uglobal bình chọn. .
Các ngành lý tưởng cho các dự án EB-5 là phát triển chung cư, khách sạn 5*, nhà ở. Với những dự án dạng này, nhà đầu tư có thể dễ dàng nhận biết nhu cầu có tồn tại hay không dựa trên số liệu mua bán thực tế. Kết quả có thể thấy dự án thành công như thế nào tại bất kỳ thời điểm nào, chứ không chỉ là dự án hy vọng nó sẽ thành công như thế nào. Những loại dự án này ít rủi ro hơn nhiều đối với các nhà đầu tư.
Vị trí của một dự án rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 vì nhiều lý do.
Vị trí của một dự án sẽ xác định xem nó có nằm trong TEAs hay không? Và nếu có thì nó thuộc loại TEAs nào? Các dự án trong TEAs cho phép các nhà đầu tư EB-5 đầu tư 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD.
Ngoài ra, các dự án ở thành thị và nông thôn thuộc TEAs đủ điều kiện cho các nhà đầu tư và gia đình của họ được cấp thị thực. Nếu quốc gia sở tại của nhà đầu tư EB-5 đang gặp phải tình trạng tồn đọng các đơn xin thị thực EB-5. Các nhà đầu tư đủ điều kiện nhận thị thực EB-5 thông qua dự án TEAs có thể được xử lý nhanh chóng.
Các dự án ở nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư sẽ được ưu tiên xử lý. Đối với các nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ, quy trình xử lý nhanh là không cần thiết. Nhưng đối với những người ở ngoài, quá trình xử lý nhanh này sẽ có nghĩa hơn nhiều.
Các dự án chung cư, khách sạn 5* rất phù hợp để đầu tư EB-5.
Đầu tiên, nhà đầu tư có thể xác định một dự án đang được xây dựng có đáp ứng được nhu cầu hiện tại trên thị trường nhà đất hay không? Thông qua số liệu bán dự án trên thị trường sẽ cho thấy liệu nhu cầu có tồn tại hay không. Nếu có ít nhu cầu, dự án có khả năng được phát triển dựa trên các dự tính trong tương lai.
Thứ hai, dự án chung cư hoặc khách sạn thường được bán trước. Ngay cả khi đang được xây dựng, các dự án thường có một số dòng tiền dưới dạng tiền gửi. Các khoản tiền gửi này cung cấp cho các chủ dự án có tiền mặt để giúp bù đắp chi phí và một phần nguồn vốn của dự án.
Các nhà đầu tư EB-5 có thể kiểm tra doanh số bán hàng để đánh giá tốt hơn rủi ro tài chính liên quan đến một dự án.
Tránh các dự án nằm trong các ngành rủi ro cao
Một số loại dự án có chi phí trả trước cao và không kiếm được doanh thu trong nhiều tháng đôi khi là nhiều năm. Các nhà đầu tư quan tâm các ngành nằm trong top các ngành rủi ro cao vui lòng để lại thông tin chuyên viên tư vấn Khai Phú sẽ liên hệ tư vấn trực tiếp
Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án có chi phí trả trước cao và tiềm năng thu nhập bị trì hoãn.
Do quá trình phát triển của các dự án như vậy, doanh thu dự kiến dựa trên các giả định có thể không chứng minh được. Nhu cầu hiện tại không nhất thiết là một chỉ báo về nhu cầu trong tương lai. Những cuộc suy thoái kinh tế có thể biến những khoản lãi được dự đoán thành những khoản lỗ cao.
Các nhà đầu tư EB-5 nói chung nên tránh các dự án chỉ dựa vào doanh thu dự tính trong tương lai hơn là thu nhập thực tế hiện tại.
Điều thứ 3 là cân nhắc thật kỹ dự án đầu tư
Không phải dự án nào cũng có rủi ro thấp. Mặc dù vị trí và ngành của một dự án ảnh hưởng đến rủi ro của nó, nhưng mỗi dự án đều có những rủi ro riêng. Các nhà đầu tư EB-5 cần xem xét cẩn thận các rủi ro cụ thể của một dự án trước khi lựa chọn đầu tư vào đó.
Bản ghi chép theo dõi dự án phát triển theo quý, năm
Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án của các chủ dự án có uy tín với thành công trên thị trường quốc tế. Mặc dù thành công trong quá khứ nó không đảm bảo điều đó trong tương lai. Nhưng một mô hình thành công trong quá khứ sẽ làm giảm rủi ro rất nhiều.
Các dự án nên có kinh nghiệm, và đạt thành tích cao trên thị trường đã được chứng minh. Nếu nói rằng chủ dự án là chuyên gia hoặc người dẫn đầu ngành là chưa đủ, chuyên môn của họ cần được công khai trên thị trường.
Tiến hành xây dựng
Các dự án an toàn nhất cho các nhà đầu tư EB-5 đã được xây dựng. Đã tạo ra đủ việc làm để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 tại thời điểm đầu tư.
Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chưa được xây dựng. Việc chậm trễ thi công có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Vì những lý do không mong muốn và có thể kéo dài hơn dự kiến. Sự chậm trễ có thể ảnh hưởng đến việc tạo việc làm, điều này có thể gây nguy hiểm cho nỗ lực nhập cư của nhà đầu tư.
Dự án đang được trào bán trên thị trường
Dự án cho thấy hướng phát triển tích cực đáp ứng nhu cầu và đủ hấp dẫn để thu hút người mua. Các dự án EB-5 có doanh thu hiện tại ít rủi ro hơn nhiều so với những dự án chưa chứng minh được khả năng tồn tại trên thị trường.
Tài chính doanh thu đã được công bố trong dự án
Khi nền kinh tế Hoa Kỳ một lần nữa đang bước vào giai đoạn mà nhiều nhà kinh tế lo ngại là suy thoái. Tài trợ cho dự án là vấn đề chính mà các nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc khi tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn. Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án được cấp vốn từ các tổ chức cho vay lớn với lãi suất cố định.
Thông tin chi tiết dự án quý nhà đầu tư xem tại đây
Ngoài ra, các nhà đầu tư nên cảnh giác với dự án không đảm bảo được nguồn tài chính. Các dự án an toàn nhất cho các nhà đầu tư EB-5 là không dựa vào quỹ EB-5 mà sử dụng vốn EB-5 để thay thế các hình thức vốn.
Nhà tài trợ dự án độc lập, đáng tin cậy
Việc tuân thủ các quy định của USCIS rất quan trọng để thành công trong chương trình thị thực EB-5. Nhà tài trợ trung tâm khu vực của dự án EB-5 chịu trách nhiệm tuân thủ và báo cáo về dư án.
Có một nhà tài trợ trung tâm khu vực EB-5 với một hồ sơ rõ ràng luôn luôn quan trọng. Do các tiêu chuẩn báo cáo và tuân thủ ngày càng tăng của RIA. Các nhà đầu tư EB-5 phải kiểm tra cẩn thận các nhà tài trợ trung tâm khu vực của dự án.
Các nhà đầu tư EB-5 không nên chỉ chấp nhận yêu cầu của trung tâm khu vực mà phải tuân thủ theo quy định của USCIS. Một trung tâm khu vực tốt có chính sách tuân thủ rõ ràng và tuân theo chính sách đó một cách nghiêm ngặt.
Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên đặt ra tiêu chuẩn cao cho các dự án của trung tâm khu vực. Các trung tâm khu vực phải có tính minh bạch cao và cập nhật thông tin thường xuyên. Họ phải có kinh nghiệm về xử lý hồ sơ và tuân thủ quy trình của USCIS. Các nhà điều hành trung tâm khu vực nên biết về ngành và cập nhật những thay đổi đối với chương trình EB-5.
Hơn nữa, một dự án EB-5 an toàn sẽ có một trung tâm khu vực độc lập. Bên thứ ba không liên kết với nhà phát triển dự án. Tính độc lập làm giảm khả năng xung đột lợi ích, do đó làm giảm rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5.
TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?
CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ
Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.
Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về Chương trình Định cư Mỹ EB-5.
Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Mỹ. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.
KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION
Văn phòng TP.HCM:
Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.
Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889
Văn phòng Hà Nội:
Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111