Trước khi nhập tịch Mỹ, các nhà đầu tư sẽ bắt đầu tìm nơi phù hợp để thuê và định cư cả gia đình. Thế nhưng, khác với Việt Nam, việc thuê nhà ở Mỹ sẽ có rất nhiều quy định mà Anh/Chị phải tuân theo để tránh tổn thất. Hôm nay, Khai Phú sẽ mang đến một số lưu ý về luật thuê nhà tại Mỹ mà Anh/Chị cần biết.
Khi tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ thành công, nhà đầu tư cùng gia đình sẽ chuyển sang Mỹ sinh sống. Lúc này, một điều vô cùng quan trọng cần làm chính là tìm thuê nhà để gia đình có thể an cư trong thời gian chờ nhập tịch Mỹ. Quá trình này sẽ khá phức tạp và Anh/Chị cần tìm hiểu những lưu ý trước khi thuê để tránh phát sinh vấn đề rắc rối.
Có nhiều loại nhà khác nhau mà nhà đầu tư nhập tịch Mỹ chọn lựa khi thuê như: Căn hộ, nhà riêng, nhà thông tầng, nhà chung cư, biệt thự… Khi tìm được nhà phù hợp, Anh/Chị cần phải đấu thầu và chứng minh được mình thật sự nghiêm túc đối với việc thuê nhà này. Sau đó, Anh/Chị cần nộp đơn xin thuê nhà cho chủ nhà, trong đó điền đầy đủ thông tin như: Số An sinh xã hội, chứng minh công việc, thu nhập, hóa đơn nhận lương… Thẻ tín dụng và lý lịch cũng được kiểm tra cẩn thận.
Luật địa ốc Mỹ có nhiều luật lệ liên quan đến thuê nhà áp dụng cho cá nhân hoặc công ty và phải có hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà và thường trú nhân/người đã nhập tịch Mỹ cần thuê. Trong trường hợp hai bên quen biết nhau thì có thể bỏ qua phần này và chỉ trao đổi trực tiếp. Tuy nhiên tại nhiều tiểu bang có quy định, nếu thời hạn thuê trên 1 năm thì bắt buộc phải làm hợp đồng thuê nhà và ký kết hai bên.
Hợp đồng thuê nhà thường gồm các chi tiết căn bản là tên chủ nhà và người thuê, địa chỉ, thời gian thuê, số tiền và ngày phải trả hàng tháng, tiền phạt nếu trả trễ hạn, tiền đặt cọc cùng điều kiện trả lại khi dọn ra cùng các vi phạm làm mất tiền đặt cọc. Trường hợp cùng thanh toán thuê nhà với người khác, người còn lại sẽ được gọi là “người đồng ký tên” trên bản hợp đồng. Nếu thường trú nhân/người nhập tịch Mỹ không có khả năng chi trả thì người đồng ký tên sẽ phải trả thay.
Ngoài ra, chủ nhà và người thuê có thể tự thương lượng các điều khoản với nhau nằm ngoài hợp đồng mẫu. Nghĩa vụ người thuê là không làm ảnh hưởng đến hàng xóm, không sử dụng cho mục đích kinh doanh, không gây mất mát hư hại nhà…nếu vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm, nộp phí phạt. Chủ nhà cũng phải bảo trì và sửa chữa hư hỏng trong nhà, thông báo thời gian mãn hạn nhà hoặc cho người khác thuê hoặc bán đi cho người thuê biết.
Hợp đồng thuê nhà được áp dụng dưới luật tiểu bang và luật lệ địa phương. Nhà cho thuê phải “đảm bảo cư ngụ được” khi chủ nhà giao cho người thuê căn nhà hội đủ tiêu chuẩn an toàn tối thiểu theo quy định của chính phủ. Đồng thời, luật cũng hạn chế việc chủ nhà tự ý tăng cao tiền thuê nhà sau khi hết kỳ hạn, bằng cách áp dụng mức tăng tối đa là bao nhiêu khi ký hợp đồng mới.
Luật chú trọng bảo vệ người thuê nhà hơn, nhằm tránh người thuê bị chủ nhà có hành vi thiếu lương thiện lừa đảo. Chủ nhà có bổn phận xem xét và đảm bảo nhà cửa an toàn, vệ sinh, có thể trú ngụ. Luật thuê nhà có ấn định một điều lệ gọi là “sửa nhà trừ tiền” theo đó người thuê khi phát hiện ra một hư hỏng trong nhà thì được quyền viết thư báo cho chủ nhà biết và yêu cầu sửa chữa. Nếu quá hạn, người thuê có thể bỏ tiền túi ra sửa và sau đó trừ lại trong tiền nhà mỗi tháng. Chủ nhà có trách nhiệm trả thuế nhà, thuế trường học, và thuế cống rãnh và tiền khu vực…hoặc các chi phí khác theo quy định.
Nếu chủ nhà vi phạm, người thuê có quyền dọn đi mà không cần báo trước. Còn khi người thuê vi phạm thì chủ nhà sẽ thu toàn bộ tiền đặt cọc không hoàn trả.
Trên đây là một số điều về luật thuê nhà dành cho nhà đầu tư định cư và nhập tịch Mỹ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Khai Phú hiện là đơn vị đại diện cho các Chủ đầu tư chào bán các dự án Định cư Mỹ theo chương trình EB-5 có tỷ lệ chấp thuận hồ sơ cao, an toàn nhận thẻ xanh và nhập tịch Mỹ. Quý nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ Khai Phú theo thông tin bên dưới.
KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION
Văn phòng TP.HCM:
Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều Q1.
Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889
Văn phòng Hà Nội:
Phòng 612, tòa nhà Spaces Belvedere, số 28A Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm.
Hotline: 0901 888 830 – (024) 7101 4029