Mua nhà tại Mỹ với người bản xứ không phải là một việc dễ dàng. Đối với những nhà đầu tư Bất Động Sản (BĐS) ngoại quốc, việc tìm mua BĐS tại quốc gia này có thể còn khó khăn hơn nhiều. Tuy nhiên, với cơ hội kinh tế cùng mức lãi suất thấp ở Mỹ thì việc đầu tư BĐS lại là khoản đầu tư béo bở với người nước ngoài, trong đó có người Việt Nam.

Theo thống kê từ Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Hoa Kỳ (NAR), trong vòng 2 năm từ tháng 04/2014 đến 03/2016, các nhà đầu tư ngoại quốc đã rót vào thị trường BĐS nước này 104 tỷ USD, tăng gấp 1.53 lần so với cùng thời điểm năm 2013. Lượng tiền đó đóng góp hơn 6% trên tổng lượng tiền trong tất cả giao dịch BĐS của Mỹ và đến nay, con số này đã tăng lên rất nhiều lần. Những người mua BĐS ngoại quốc tại Hoa Kỳ chủ yếu đến từ 5 quốc gia là Canada, Trung Quốc, Mexico, Ấn Độ và Anh Quốc. Năm 2017, lần đầu tiên Việt Nam lọt vào danh sách những quốc gia có lượng tiền đổ vào BĐS Hoa Kỳ lớn nhất thế giới.

Các vấn đề liên quan tài chính

Người ngoại quốc có thể mua và sở hữu BĐS tại Hoa Kỳ dưới hình thức cá nhân, công ty hoặc tập đoàn. Nếu đứng tên sở hữu dưới danh nghĩa cá nhân, người đó sẽ phải chịu khoản thuế là 15% giá trị khối BĐS đó. Nếu mua với tên của một công ty hoặc tập đoàn thì mức thuế sẽ tăng lên đến 35%. Do đó, việc mua BĐS theo hình thức cá nhân sẽ khả thi hơn đối với nhà đầu tư ngoại quốc vì mức thuế thấp hơn.

Mua nhà tại Mỹ người ngoại quốc thường chịu mức thuế khoảng 15% dưới danh nghĩa cá nhân

Với trường hợp nhà đầu tư ngoại quốc không có đủ số tiền hoặc gặp khó khăn trong việc chuyển khoản trực tiếp hợp pháp từ quốc gia của mình, các ngân hàng nước này sẽ hỗ trợ cho vay với số tiền lên đến 50% giá trị khối BĐS đó. Tuy nhiên, người mua phải có một tài khoản với khoảng 100.000 USD tại một ngân hàng tư nhân đang hoạt động tại Mỹ. Ngoài ra thì việc vay tiền cũng sẽ bị đánh thuế, tuỳ theo từng khu vực. Ví dụ tại New York thuế vay là khoảng 2.8% khoản vay, tức là nếu vay 1 triệu USD, mức thuế là 28.000 USD. Mức lãi này cao hơn so với mức của người Mỹ phải trả khi mua BĐS. Đồng thời, số tiền đặt cọc của người ngoại quốc cũng cao hơn, thường vào khoảng 40% – 50% tổng giá trị khối BĐS.

Người mua BĐS ngoại quốc tại Hoa Kỳ cũng cần phải biết rằng chính phủ nước này không cho người nước ngoài bất kì quyền nào, kể cả quyền cư trú hợp pháp. Do đó, người mua ngoại quốc không thể ở lại lâu hơn so với thời hạn visa cho phép.

Thuế cho người nước ngoài mua BĐS tại Mỹ

Khi giao dịch BĐS ở nước ngoài, nhà đầu tư cần chú ý đến thuế vì có thể sẽ phức tạp hơn rất nhiều. Nguyên nhân là do có nhiều luật thế của một quốc gia can thiệp vào. Tại Hoa Kỳ, luật yêu cầu thuế phải được chia ra ở quốc gia của nhà đầu tư ngoại quốc và phần còn lại phải được chi trả tại Mỹ.

Các nhà đầu tư sẽ được miễn đóng thuế thu nhập trong vòng 10 – 15 năm đầu nếu họ đặt cọc 40% – 50% tổng giá trị khối BĐS muốn mua và cho thuê nó trong khoảng thời gian này. Điều này là do những loại phí của chính phủ Hoa Kỳ cho phép người đóng thuế được khấu trừ thuế thu nhập khi được thuê. Các phụ phí đó sẽ làm tăng thêm tổng giá trị giao dịch khoảng từ 1% – 2.25%. Chẳng hạn, một ngôi nhà 300.000 USD thì mức phụ phí sẽ rơi vào khoảng 3.000 – 6.750 USD. Ngoài ra, khi bán lại khối BĐS này, nhà đầu tư ngoại quốc sẽ phải chịu khoản tăng thuế. Khoảng 10% giá bán của khối BĐS sẽ bị khấu trừ bởi Dịch vụ Doanh thu Quốc nội Hoa Kỳ (IRS).

Dù các điều kiện trên có vẻ sẽ gây khó dễ cho người mua ngoại quốc BĐS tại Hoa Kỳ, nhưng đầu tư vào thị trường nhà đất tại Mỹ vẫn là một trong những khoản đầu tư an toàn và lợi ích nhất cho đến thời điểm hiện tại.

Theo Bất động sản Việt Nam.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến mua bán Bất động sản tại Mỹ, vui lòng liên hệ chúng tôi qua số hotline bên dưới để được tư vấn nhanh nhất:

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều Q1.

Hotline: 0904 456 904 – 0932 009 277 – (028) 6291 8889

 

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 12, Tòa nhà Vinafor, Số 127 Lò Đúc, Q. Hai Bà Trưng.

Hotline: 0868 396 006