Trang web tài chính cá nhân SmartAsset vừa công bố chi phí mua nhà tại Mỹ ở 48 bang và thủ đô Washington. Với 1 triệu USD, người nước ngoài có thể chọn nơi nào để ổn định chỗ ở cho gia đình mình tại xứ cờ hoa? Mời Anh/Chị xem thêm qua bài viết bên dưới.

Mua nhà tại Mỹ – Đánh giá chung

Bảng phân tích dựa trên các số liệu như: thuế suất bất động sản, giá bán nhà trung bình cùng các chi phí liên quan khác. Mỗi bang được xếp hạng theo từng chỉ số, sau đó các nhà nghiên cứu tính toán thứ hạng trung bình của từng bang. Kết quả nghiên cứu cho thấy Massachusetts là thị trường đắt đỏ nhất đối với người mua nhà tại Mỹ. Trong khi đó, tiểu bang West Virginia là nơi có chi phí mua nhà phải chăng nhất.

Massachusetts là bang có giá nhà cao nhất tại Mỹ

Giá nhà ở Massachusetts trên thực tế thấp hơn so với các bang vốn nổi tiếng đắt đỏ khác như California và Hawaii. Giá rao bán nhà trung bình ở Massachusetts là 479.900 USD, “mềm” hơn đáng kể so với mức 550.000 USD ở California và 632.500 USD ở Hawaii. Tuy nhiên, Massachusetts có mức thuế bất động sản là 1,18%, cao hơn so với cả hai bang nói trên. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế đều ở mức cao khiến Massachusetts trở thành thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ, theo sau là bang New Jersey.

Ngược lại, West Virginia được coi là “thiên đường” cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm vừa túi tiền khi quyết định mua nhà tại Mỹ. Tiểu bang này không chỉ có giá rao bán nhà trung bình thấp nhất – khoảng 169.900 USD/căn – mà còn là một trong những nơi có áp dụng mức thuế bất động sản khá thấp, chỉ 0,57%.

Một nghiên cứu mới đây của trang bất động sản trực tuyến Zillow đã tiến hành phân tích những căn có giá trị từ 950.000 USD tới 1,05 triệu USD ở các thành phố lớn tại Mỹ. Với các khu vực ven biển đắt đỏ, 1 triệu USD chỉ mua được 1 căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích khoảng 82 m². Tuy nhiên, 1 triệu USD lại mua được căn nhà có diện tích hơn 500 m² ở Memphis, bang Tennessee, gấp 5 lần diện tích mua được ở San Francisco, California.

Mua nhà tại Mỹ – Giá nhà trung bình tại 10 thành phố lớn

Với 1 triệu USD, nhà đầu tư có thể mua nhà tại Mỹ với diện tích trung bình cụ thể như sau:

1. San Francisco, California

• Diện tích nhà trung bình: 107 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 1,349 triệu USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 4.526 USD

Trong nhiều năm, San Francisco là nơi có thị trường nhà đất đắt đỏ nhất nước Mỹ. Thực tế, giá trị nhà ở trung bình của thành phố này là 1,355.2 triệu USD, gấp 6 lần so với giá trị nhà trung bình của Mỹ là 231.000 USD. Ở San Francisco, một bài báo của Business Insider cho biết Anh/Chị phải có thu nhập ít nhất 172.000 USD mỗi năm để có thể mua nhà tại Mỹ. Trong khi đó, giá bán trung bình của 1 căn hộ 2 phòng ngủ trong thành phố đã tăng tới 329% kể từ năm 2000.

San Francisco, thành phố tại bang California, có giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh và bền vững

2. Los Angeles, California

• Diện tích nhà trung bình: 177 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 849.900 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 3.607 USD

Đối với nhà đầu tư làm việc tại Los Angeles, nếu không ngại ở xa, Anh/Chị có thể cân nhắc thành phố Anaheim gần đó. Cùng với 1 triệu USD, quý nhà đầu tư có thể mua nhà tại Mỹ với diện tích rộng thêm khoảng 90 m².

3. New York, New York

• Diện tích nhà trung bình: 160 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 779.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 2.900 USD

Theo dữ liệu của Rent Cafe, trong nửa đầu năm 2019, khu Manhattan là nơi có chi phí thuê nhà đắt nhất nước Mỹ, trung bình 4.190 USD mỗi tháng. Trong cùng thời gian đó, Thành phố Oklahoma được xem là nơi có giá thuê ‘mềm’ nhất, trung bình 769 USD mỗi tháng.

4. Seattle, Washington

• Diện tích nhà trung bình: 194 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 695.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 2.700 USD

Theo Zillow, nếu so sánh với cùng dữ liệu vào năm 2014 thì qua 5 năm, khi mua nhà tại Mỹ với 1 triệu USD diện tích đã bị thu hẹp hơn 30 m².

5. Chicago, Illinois

• Diện tích nhà trung bình: 205 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 335.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 1.800 USD

Cách Chicago khoảng 50 km là thành phố Memphis. Với 1 triệu USD, nhà đầu tư có thể mua nhà tại đây với diện tích rộng gấp đôi so với ở thành phố Chicago.

6. Memphis, Tennessee

• Diện tích nhà trung bình: 505 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 109.900 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 950 USD

Tại Memphis, 1 triệu USD là có thể sở hữu một căn nhà rộng hơn 500 m², tức rộng gấp 5 lần không gian mua được tại San Francisco với cùng ngân sách.

Thành phố Memphis có giá nhà tương đối “mềm”, với 1 triệu USD có thể mua được căn 500m2

7. Miami, Florida

• Diện tích nhà trung bình: 221 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 474.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 2.400 USD

8. Denver, Colorado

• Diện tích nhà trung bình: 256 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 475.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 2.200 USD

9. Dallas, Texas

• Diện tích nhà trung bình: 365 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 385.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 1.750 USD

10. Cincinnati, Ohio

• Diện tích nhà trung bình: 354 m²
• Giá rao bán nhà trung bình: 214.000 USD
• Giá cho thuê trung bình tháng: 1.375 USD

Trên đây là thông tin về diện tích trung bình khi mua nhà tại Mỹ ở 10 thành phố lớn với số tiền là 1 triệu USD. Nếu nhà đầu tư đang có ý định mua nhà tại Mỹ, việc chuẩn bị tài chính cũng như lựa chọn thành phố nào để sinh sống cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới để được tư vấn chi tiết về các chương trình định cư tại Mỹ như: chương trình đầu tư EB-5 hoặc chương trình cho chủ doanh nghiệp L-1.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Phòng 612, tòa nhà Spaces Belvedere, số 28A Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7101 4029