Quy trình thuê nhà và các điều lưu ý khi thuê bất động sản tại Malta

Thuê bất động sản tại Malta luôn là một kênh đầu tư hiệu quả cho hầu hết các nhà đầu tư. Đặc biệt là những người tìm kiếm lợi tức cao từ khoản đầu tư tại quốc gia này. 

Do khí hậu Địa Trung Hải, sự ổn định chính trị và kinh tế, chi phí sinh hoạt rẻ. Và thị trường bất động sản đa dạng, Malta gần đây thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, Malta nhận được sự quan tâm lớn. 

Và được khẳng định là nơi đầu tư bất động sản sinh lợi cao nhất Châu Âu. Ngoài ra, nhờ sự ổn định của thị trường. Malta còn gầy dựng danh tiếng tốt trên khắp Châu Âu.

Lợi ích của việc mua hoặc thuê bất động sản Malta 

Malta tự hào có một thị trường bất động sản ổn định. Không giống như các nước khác. Đầu tư BĐS ở Malta được xem là một khoản đầu tư sinh lợi và có tiềm năng. Khả năng sinh lợi cao Tại Malta, vị trí vẫn là yếu tố chính. 

Để tối đa lợi nhuận, nhà đầu tư nên tập trung vào vị trí đắc địa. Nơi đó sẽ thu hút các khách thuê nhà tiềm năng. Hòn đảo này vô cùng đa dạng về nơi ở. Vì vậy tham khảo các vị trí tốt sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn trước khi quyết định. Hầu hết các khu vực phổ biến nhất ở Malta đều có quang cảnh biển tuyệt đẹp. 

Chi phí thuê nhà ở các vùng khác nhau của Malta

Giá thuê trung bình cho một căn hộ 03 phòng ngủ ở Malta 2021 là € 1.466, theo Numbeo.com. Trang web Numbeo cho phép tất cả người dùng chia sẻ thông tin về giá bất động sản. Hay thực phẩm và du lịch tại các thành phố và quốc gia của họ. Chi phí thuê phụ thuộc vào vị trí từng khu vực của đất nước. Malta được chia thành sáu khu vực:

• Valletta, thủ đô, nằm ở khu vực South Harbour
• Thị trấn nghỉ mát nổi tiếng Marsascala ở khu vực phía đông nam.
• Ở North Harbour là các thành phố lớn: Sliema, Birkirkara và Gzira.
• Chi phí thuê bất động sản thấp nhất nằm trên đảo Gozo. Các lựa chọn thuê nhà đắt nhất luôn ở các khu vực Bắc và Nam Cảng.

5 điều cần lưu ý khi lựa chọn thuê bất động sản tại Malta

1. Lập danh sách các tiêu chí

Hãy lập một danh sách đầy đủ những tiêu chí quan trọng bạn cần có. Việc này sẽ giúp bạn tìm kiếm căn hộ phù hợp nhanh và dễ dàng hơn. Tránh mất thời gian, hãy tìm một công ty giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để giúp bạn đi khảo sát và chuẩn bị cho căn hộ của bạn tốt nhất. Một tiêu chí quan trọng bạn cần lưu ý chính là chọn kích thước căn hộ. Và số lượng phòng ngủ.

2. Xem lại ngân sách

Nên lập mức ngân sách phù hợp mà bạn có thể chi cho căn hộ của mình. Đồng thời cần lưu ý thêm về các khoản phí phát sinh như tiền điện, nước, internet, cước điện thoại và truyền hình.

3. Vị trí bất động sản

Hãy khoanh vùng một số địa điểm bạn yêu thích. Những người đã và đang sinh sống hoặc nhiều lần đi khảo sát tại Malta. Thường xác định rõ nơi họ muốn sống. Có thể là một nơi quen thuộc hoặc nơi có nhiều đồng nghiệp, bạn bè, người thân ở gần. Tuy nhiên, hãy dành thật nhiều thời gian để khám phá và khám phá hòn đảo này trước.

4. Khoảng cách di chuyển

Lưu ý khoảng cách di chuyển đến các nơi mà bạn quan tâm. Hoặc có nhu cầu cho thuê lại, hãy xem xét khoảng cách đến các công ty, trường học lân cận. Dù đảo Malta có diện tích khá nhỏ. Nhưng nếu phải di chuyển từ đầu bên này sang bên kia thì có thể mất đến vài tiếng đồng hồ.

5. Loại hình thuê bất động sản tại Malta

Sau khi đã xác định những tiêu chuẩn về địa điểm và mức ngân sách. Nếu nói đến loại căn hộ, Malta có vô vàn lựa chọn hấp dẫn. Có thể chia làm 6 loại chính:

• Căn Hộ Chung Cư
• Penthouse 
• Biệt Thự Cổ Điển
• Biệt Thự, Nhà Liên Kế 
• Căn Hộ Hai Tầng.

Có thể sẽ không tìm được căn hộ cho thuê phù hợp với tất cả tiêu chí đã đưa ra. Nhưng có hình dung rõ ràng, địa điểm và mức ngân sách phù hợp. Trước khi lên lịch đi thăm nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian và công sức.

Quy trình 5 bước thuê nhà tại Malta, thuê bất động sản tại Malta

1. Lên danh sách

Đầu tiên, bạn vào website https://www.perry.com.mt/ tìm kiếm căn nhà phù hợp. Công ty Bất Động Sản Perry là đơn vị cung cấp căn hộ cho thuê uy tín tại Malta. 

2. Tham quan, khảo sát căn hộ

Sau khi xác định một số lựa chọn phù hợp. bạn sẽ được đội ngũ chăm sóc khách hàng của Perry lên lịch thăm quan căn hộ. Nhờ vậy mà bạn hình dung rõ hơn nơi muốn đến sống. 

Khi đi tham quan các căn hộ, bạn nên ghi lại các thông tin cần thiết và so sánh. Hãy chụp ảnh, hoặc tốt hơn nữa là quay lại các căn hộ. Điều này giúp bạn nhớ lại những lựa chọn nổi bật nhất. Hoặc những khu vực sở hữu tiện tích phù hợp nhất với lối sống của gia đình mình.

3. Thương lượng giá

Sau khi so sánh các thông tin và cân đo đong đếm các lựa chọn hiện có. Bước tiếp theo là thỏa thuận giá thuê căn hộ hàng đầu của bạn. 

Ở bước này, tốt nhất là bạn nên liên hệ với các chuyên gia tư vấn. Họ sẽ đại diện bạn đưa ra giá thuê và hướng dẫn bạn thỏa thuận với chủ nhà. Một số điều khoản như thời gian cho thuê, số tiền thanh toán có thể giúp giảm giá. Sau khi đưa bảng giá, thông thường mất chỉ từ vài phút đến vài tiếng là sẽ có kết quả. Sau khi đã thoả thuận xong, bạn có thể chuyển vào ngay trong ngày. 

4. Hoàn tất, ký hợp đồng

Ở bước này, chuyên viên của công ty sẽ hướng dẫn bạn điền vào hợp đồng cho thuê. Hợp đồng cho thuê được ghi lại rõ ràng và thường dài khoảng 4 trang. Tất cả các trang phải có chữ ký của người thuê. Để xác nhận bạn đồng ý với các tất cả điều khoản và điều kiện trong hợp đồng.

Chú ý, hợp đồng cho thuê bất động sản tại Malta là loại hợp đồng có giá trị ràng buộc pháp lý giữa các bên. Vì vậy, bạn cần chú ý khi chuyên viên kiểm tra thông tin cùng. Nên trao đổi với công ty khi có thắc mắc hoặc điều khoản chưa rõ ràng. 

bạn được cấp một bản hợp đồng cho thuê gốc . Và một bản kiểm kê ghi lại tất cả đồ nội thất được sử dụng. Đến bước này, bạn cần đóng khoản phí đặt cọc có hoàn trả. Với phí cọc khoảng 1 tháng tiền thuê. Cộng thêm tiền đặt cọc các chi phí tiện ích như tiền nước, điện. Cùng với tiền thuê nhà 1 tháng và phí thù lao cho công ty bất động sản. 

5. Chuyển vào nhà mới

Sau khi đã ký kết hợp đồng thuê bất động sản tại Malta và đóng các khoản phí. Vào ngày chuyển nhà, bạn sẽ nhận được 2 bộ chìa khoá. Một điều khiển gara và một bản kiểm kê ghi lại tất cả đồ nội thất bao gồm BĐS.

Bạn nên đi dạo một vòng xung quanh căn hộ mới để kiểm tra các dấu vết hư hỏng. Hay những điểm bất thường ít bị chú ý khác từ những người thuê trước. Hãy báo với chủ nhà những hư hỏng đó để không bị truy cứu trách nhiệm. 

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Châu Âu. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111