Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có tài chính đảm bảo

Các dự án đầu tư EB-5 không được tài trợ đầy đủ sẽ gây rủi ro cao cho những đương đơn xin thị thực EB-5. Vậy làm cách nào để lựa chọn những dự án tốt nhất trên thị trường? Hãy cùng Khai Phú tìm hiểu trong bài dưới đây!

Thị trường tài chính trên toàn thế giới, đặc biệt là ở Hoa Kỳ, đang phải đối mặt với sự suy thoái rõ rệt vào năm 2023. Việc tăng lãi suất cần thiết để ngăn chặn lạm phát sẽ làm chậm tốc độ tăng trưởng kinh tế ở Hoa Kỳ và đã gây bất lợi cho thị trường tài chính.

Xu hướng này, dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong suốt năm nay, có sự phân nhánh quan trọng đối với ngành phát triển bất động sản và ngược lại, đối với bộ phận đầu tư EB-5.

Để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ, các nhà đầu tư EB-5 phải tạo ra 10 việc làm nhờ vốn của họ, vốn thường được đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản. Hơn nữa, các quy định của chương trình EB-5 có những quy định riêng không  phải dự án nào cũng có đủ cam kết hoàn vốn 100%, hoặc đảm bảo các nguồn vốn đầu tư cho nhà đầu tư.

Hai chính sách này tạo những mức độ rủi ro về nhập cư và tài chính cho các nhà đầu tư EB-5.

Do tình trạng bất ổn đặc biệt của nền kinh tế, điều quan trọng hơn trước đối với những người xin thị thực EB-5 là đầu tư vào các dự án đã được tài trợ đầy đủ. Cơ hội nhập cư vào Hoa Kỳ của các nhà đầu tư EB-5 và nhận được tiền hoàn vốn kịp thời phụ thuộc vào việc đầu tư vào một dự án có cơ cấu vốn vững chắc.

Lãi suất tăng thị trường tài chính Hoa Kỳ không có nhiều triển vọng

Vào ngày 1 tháng 2, Cục Dự trữ Liên bang đã công bố một đợt tăng lãi suất khác, tăng lên 4,50%–4,75%. Đây là một trong những mức lãi suất cao nhất của Hoa Kỳ kể từ vụ sụp đổ thị trường nhà ở năm 2007-2008, một biện pháp cần thiết trong bối cảnh lạm phát ngày càng tăng.

Đồng thời, lãi suất cao hơn khiến việc vay vốn trở nên đắt đỏ hơn, từ đó cản trở tăng trưởng kinh tế của lãnh thổ. Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã lưu ý rằng Fed sẽ “tính đến việc thắt chặt chính sách tiền tệ tích lũy” và “độ trễ mà chính sách tiền tệ ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế.”

Lãi suất cao hơn đã có tác động rõ rệt đến thị trường tài chính Hoa Kỳ vào năm 2022: theo chỉ số vốn hóa toàn phần FT Wilshire, cổ phiếu đã mất 12 nghìn tỷ đô la vốn hóa thị trường từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2022. Tương tự, S&P 500 giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10 năm 2022.

Giám đốc chiến lược vốn chủ sở hữu Hoa Kỳ của Morgan Stanley, Michael Wilson, dự đoán rằng S&P 500 có thể giảm thêm 20% vào năm 2023. Ủng hộ ý kiến của ông, báo cáo thu nhập quý IV được công bố vào tháng 1 năm 2023 cho thấy thu nhập trên mỗi cổ phiếu giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái cổ phần cho các công ty S&P 500. Việc tăng lãi suất sẽ tiếp tục kéo dài trong thời điểm hiện tại.

Tác động đến lĩnh vực phát triển thị trường bất động sản

Với chi phí tín dụng ngày càng tăng, thị trường bất động sản sẽ ngày càng gặp khó khăn trong việc đảm bảo các khoản vay mới để tài trợ cho các dự án của mình, ngay cả từ các ngân hàng lớn.

Giám đốc điều hành Morgan Stanley Betsy Graseck thừa nhận rằng khả năng đảm bảo khoản vay ít hơn đáng kể do lãi suất tăng: “Trong cuộc khảo sát gần đây nhất với các quan chức cấp cao về cho vay, mọi câu hỏi họ đặt ra cho các chủ ngân hàng về tình trạng tài chính đều chuyển sang thắt chặt cùng một lúc. Tôi chưa từng thấy điều đó trước đây diễn ra như bây giờ.”

Trong hầu hết các trường hợp, việc tài trợ cho việc phát triển bất động sản đã trở nên quá đắt đỏ, và việc thiếu người cho vay có vốn chịu rủi ro chắc chắn sẽ gây khó khăn cho lĩnh vực bất động sản trong những tháng tiếp theo. Một số ngân hàng lớn, bao gồm Wells Fargo, đã vượt quá trần cho vay và các tổ chức tài chính hàng đầu khác, chẳng hạn như JP Morgan và Bank of America, đã tạm dừng cấp vốn cho các dự án bất động sản thương mại.

Xu hướng này, bắt đầu vào giữa năm 2022 và tiếp tục kéo dài đến năm 2023, diễn ra sau một quý năm 2022. Trong đó các ngân hàng Hoa Kỳ đã tài trợ khoản vay trị giá 316 tỷ đô la để phát triển bất động sản. Chủ ngân hàng đầu tư bất động sản Michael Van Konynenburg tuyên bố rằng “hiện tại người ta thận trọng hơn do bất ổn kinh tế khi Fed thắt chặt chính sách.”

Tác động như thế nào đối với các dự án EB-5?

Hầu hết các đương đơn xin thị thực EB-5 đầu tư vào phát triển bất động sản để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ. Chương trình EB-5 yêu cầu người nộp đơn EB-5 phải đầu tư ít nhất 800.000 USD.

Do cam kết tài chính quan trọng liên quan, các đuong đơn EB-5 tìm kiếm các dự án có nhiều khả năng đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5 để nhập cư và thành công về mặt tài chính.

Tuy nhiên, triển vọng kinh tế hiện tại khiến các dự án EB-5 chưa đảm bảo tài chính trở nên cực kỳ rủi ro cho các nhà đầu tư. Với chi phí tín dụng cao và các ngân hàng lớn không sẵn sàng cho vay, các dự án như vậy rất khó có thể hoàn thành, tạo ra 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5 và cuối cùng giúp các nhà đầu tư nhập cư vào Hoa Kỳ và nhận được tiền lãi từ số tiền của họ.

Điều quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư EB-5 là các dự án chưa được đảm bảo khoản vay cao cấp từ một ngân hàng lớn, nên nhà đầu tư có rủi ro cực kỳ cao.

Các dự án phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn EB-5 thậm chí còn rủi ro nhiều hơn: nếu các dự án này không huy động được tất cả vốn EB-5 dự kiến, thì chúng có khả năng không thể hoàn thiện theo tiến độ.

Làm thế nào các nhà đầu tư EB-5 có thể xác định các dự án an toàn

Sự không chắc chắn trong lĩnh vực bất động sản thương mại khiến các nhà đầu tư EB-5 phải lựa chọn các dự án đã được tài trợ đầy đủ.

Các dự án đã được tài trợ đầy đủ cũng có một lợi thế khác biệt về tạo việc làm. Hầu hết các dự án EB-5 tính toán tạo việc làm thông qua mô hình kinh tế lượng ước tính tạo việc làm dựa trên chi phí xây dựng. Các mô hình đầu vào đầu ra kinh tế này thường ước tính việc tạo ra khoảng 10 việc làm cho mỗi 1 triệu USD chi cho xây dựng.

Do đó, nếu người xin thị thực EB-5 đầu tư vào một dự án đã được tài trợ đầy đủ và đã bắt đầu xây dựng, tất cả các công việc cần thiết có thể đã được tạo ra. Các dự án như thế này làm giảm rủi ro nhập cư của các nhà đầu tư một cách hiệu quả. Ngoài ra, nếu dự án đã được tài trợ đầy đủ bất kể số vốn EB-5 được huy động là bao nhiêu, thì rất có thể sẽ hoàn thành và hoàn trả vốn của nhà đầu tư nhanh.

Nếu một dự án tuân thủ các tiêu chí trên, đã bắt đầu xây dựng và chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay cấp cao và vốn chủ sở hữu của nhà phát triển, thì đó có thể là một lựa chọn rủi ro thấp cho các nhà đầu tư EB-5.

Tìm Dự án EB-5 tin cậy với Khai Phú

Là một trong những công ty hàng đầu tại Việt Nam trong ngành đầu tư EB-5, Khai Phú đã giúp hơn 1.000 nhà đầu tư tìm các dự án có rủi ro thấp, cam kết hoàn vốn 100% nhằm tối đa hóa cơ hội nhập cư của đương đơn. Khai Phú chỉ cung cấp các dự án tốt nhất có khả năng tài chính dài hạn, có thể đáp ứng tất cả các tiêu chí của chương trình EB-5 cho các nhà đầu tư nhập cư và có cơ cấu vốn vững chắc để tránh phụ thuộc vào tài chính EB-5.

Để biết thêm thông tin về cách tìm các dự án đầu tư EB-5 an toàn nhất, hãy đặt lịch tư vấn miễn phí với Khai Phú ngay hôm nay.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Mỹ. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111