Hàng tháng, hàng nghìn lượt tìm kiếm trên Google liên quan đến “Bong bóng bất động sản tại Mỹ”. Rõ ràng, đó là một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bong bóng bất động sản không chỉ là giá bất động sản ở Mỹ bị đẩy lên cao. Nó còn liên quan đến nhu cầu đầu tư bị thúc đẩy một cách quá mức cần thiết. Vậy bất động sản ở Mỹ có bị rơi vào trạng thái “bong bóng”?

Tiêu chuẩn cho vay mua bất động sản tại Mỹ

Năm 2007, đã xảy ra khủng hoảng do một loạt các sự kiện và quyết định, chẳng hạn như các tiêu chuẩn cho vay được nới lỏng. Đã có nhiều quy định và hạn chế được đưa ra sau cuộc khủng hoảng năm 2007. Đạo luật Dodd-Frank được đưa ra nhằm giúp duy trì thị trường nhà ở tại Mỹ phát triển lành mạnh. Nhiều ngân hàng đã bị phạt hàng triệu, thậm chí hàng tỷ đô la vì tham gia gian lận cho vay. Ngân hàng trở nên cảnh giác hơn để tránh bị phạt thêm lần nữa. Dẫn đến việc lựa chọn người cho vay mua nhà ở Mỹ được kỹ càng, có tiêu chuẩn cao hơn.

Lãi suất thế chấp mua bất động sản tại Mỹ

Năm 2000, diễn ra tình trạng đầu cơ tràn lan. Lãi suất các khoản thế chấp giảm thấp. Các chính sách vay thu hút người vay tăng lên. Khi lãi suất giảm, khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường hơn. Nhà đầu tư có ít rủi ro hơn với số tiền mặt mình đang có. Việc này đã khiến tình trạng vay nhiều nhưng không muốn trả. Để tránh xảy ra tình trạng tương tự. Các chuyên gia nhất trí việc tăng lãi suất trong năm nay. Điều này sẽ giúp không khuyến khích đầu tư quá mức vì việc vay mượn trở nên đắt đỏ hơn. Giúp ngăn chặn khả năng xảy ra bong bóng bất động sản tại Mỹ

Vốn đầu tư

Việc thị trường bất động sản bị sụp đổ vào năm 2007 một phần là bởi vì nhà đầu tư hầu như không có vốn tự có cho ngôi nhà của mình. Mọi người mua nhà nhưng không cần có tiền. Các khoản vay thế chấp lại dễ dàng do yêu cầu ít điều kiện và bằng chứng. Điều này dẫn đến việc khi thị trường bất động sản tại Mỹ gặp vấn đề, bản thân nhà đầu tư không có khả năng chi trả và cũng không thể bán nhà. Việc tịch thu nhà là phương án duy nhất. Ngày nay, nhà đầu tư nhà thường có tối thiểu 150.000USD tài sản để đảm bảo rủi ro.

Nguồn cung bất động sản tại Mỹ

Trong những năm khủng hoảng, việc xây dựng nhà mới cung cấp nhiều hơn nhu cầu. Điều này góp phần làm cho giá nhà giảm mạnh. Tuy nhiên, từ đó, việc xây dựng nhà mới đã bị sụt giảm, không theo kịp gia tăng dân số. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, Hoa Kỳ đã đi từ mức trung bình từ 9 – 11 triệu ngôi nhà mỗi thập kỷ trong suốt những năm 1960 đến 2000, xuống chỉ còn dưới 7 triệu ngôi nhà trong những năm 2010.

Các quy định về xây dựng ngày càng tăng. Giá gỗ / vật liệu / nhân công tăng và sự chần chừ kéo dài do khủng hoảng đều góp phần giảm số lượng nhà xây dựng mới. Khi các ngôi nhà trở nên đắt hơn để xây dựng, những người xây dựng nhà được khuyến khích xây những ngôi nhà sang trọng hơn là những ngôi nhà mới. Mặc dù ngành xây dựng dường như đã đạt đến điểm phục hồi (gần một triệu ngôi nhà được xây dựng vào năm ngoái), nhưng có khả năng sẽ mất nhiều năm để cung và cầu cân bằng trở lại.

Gía bất động sản tại Mỹ năm 2022 sẽ giảm?

Một thực tế rằng, nhu cầu nhà ở tại Mỹ vẫn ở mức cao. Năm 2021, giá nhà tăng vọt gần 19%, theo chỉ số giá nhà của S&P CoreLogic Case-Shiller. Giới trẻ đang ở độ tuổi trưởng thành chú trọng nhiều hơn vào việc sở hữu nhà khi kết hôn.

Theo dữ liệu mới nhất của Zillow, số lượng nhà cung cấp cho thị trường đã giảm xuống dưới 1 triệu căn trong tháng 12/2021. Nhu cầu bất động sản tại Mỹ hiện vẫn cao nhưng nguồn cung lại đang giảm. Nhà đầu tư bất động sản nhanh chóng thực hiện quyết định mua nhà, thậm chí là bỏ qua các bước kiểm tra cần thiết. Báo cáo cho thấy giá trị nhà dự kiến ​​sẽ tăng 16,4% trong khoảng thời gian từ 12/2021 đến 12/2022. Giá nhà sẽ tăng 11,2% trong suốt năm nay, tiếp theo là mức tăng khiêm tốn hơn vào năm 2023.

Trong một báo cáo khác của Hiệp hội Môi giới Quốc gia, khảo sát hơn 20 chuyên gia kinh tế và nhà ở hàng đầu, dự đoán giá nhà ở dự kiến ​​sẽ tăng 5,7% cho đến cuối năm 2022. Realtor.com dự đoán mức tăng 2,9% vào năm 2022.

Những mong đợi cho thị trường bất động sản Mỹ

Vậy khi nào, thị trường bất động sản tại Mỹ có thể mong đợi giá nhà giảm, hoặc ít nhất là ngừng tăng nhanh như vậy? Một điều chắc chắn, là không có khả năng xảy ra một đợt sụt giảm đáng kể trong vòng 5 năm tới Chúng ta thấy thị trường đạt đến trạng thái cân bằng hơn giữa người mua và người bán. Chúng ta có thể mong đợi một sự thay đổi như vậy khi một số điều nhất định diễn ra:

• Việc xây dựng nhà mới tiếp tục gia tăng, giúp đáp ứng nhu cầu (và / hoặc)
• Các công nghệ mới làm giảm chi phí sản xuất (và / hoặc)
• Các thành phố thay đổi luật phân vùng đã lỗi thời để thích ứng tốt hơn với dân số đang gia tăng (và / hoặc)
• Thế hệ trẻ – những người sở hữu phần lớn nhà ở tại Mỹ – bắt đầu già đi, ra khỏi nhà và sở hữu nhà riêng
• Lãi suất thế chấp trung bình sẽ như thế nào trong năm năm?

Tất cả những điều này đều có khả năng tác động lớn đến thị trường bất động sản tại Mỹ. Nhưng những điều đó không một sớm một chiều xảy ra. Nếu dự định mua bất động sản tại Mỹ, bạn không nên trì hoãn cuộc gặp với đại lý để thảo luận về các lựa chọn của mình. Nếu bạn đang nghĩ đến việc đợi cho đến khi giá nhà giảm: đừng. Vì có thể bạn sẽ đánh mất cơ hội đầu tư bất động sản tại Mỹ với mức giá hợp lý.

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Mỹ. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111