Tổng quan về mua dự án Úc cho người Việt trong 2023

Thị trường bất động sản Úc là một trong những kênh đầu tư sinh lời hiệu quả được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên, việc mua dự án Úc như thế nào vẫn còn là thắc mắc của khá nhiều người. Để biết thêm về bất động sản dự án Úc, bạn hãy cùng theo dõi bài sau đây của Khai Phú nhé.

Điều kiện mua để dự án Úc của người Việt

Người nước ngoài khi mua dự án bất động sản tại Úc sẽ có một số điểm khác biệt. Đây là những quy luật được Chính phủ đặt ra để bảo vệ thị trường và quyền lợi của người dân Úc trong nước. Những điều kiện mua dự án Australia cho người nước ngoài đó là:

• Người mua dự án cần nộp đơn xin phép đến FIRB (Foreign Investment Review Board – Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài). Tại đây, bạn sẽ đóng một mức lệ phí tùy thuộc vào tiểu bang và quy mô dự án. Sau đó, FIRB sẽ tiến hành cấp phép và bảo hộ việc mua bán. Lệ phí trung bình cho một căn nhà trị giá 1 triệu AUD là khoảng 26,400 AUD.
• Người nước ngoài chỉ được mua dự án được xây mới hoàn toàn. Vì thế, bạn sẽ không thể lựa chọn những căn nhà cũ đã qua sử dụng.
• Khi mua dự án Úc, bạn sẽ phải nộp  toàn bộ giấy tờ liên quan đến thuế phí.

Mua dự án bất động sản tại Úc bao nhiêu tiền?

Giá bất động sản tại Australia sẽ có sự phụ thuộc vào một số yếu tố như sau:

• Vị trí: Tại những tiểu bang lớn như Sydney, Melbourne hay Brisbane, giá một căn nhà sẽ cao hơn những vùng ngoại ô. Giá dự án thậm chí còn chênh lệch từ 3 đến 5 lần ở những khu vực trung tâm.
• Tiện ích: Nếu dự án nằm gần những tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, nhà hàng,… thì mức giá có thể sẽ cao hơn đôi chút so với những dự án khác.
• Quy mô: Để ước tính quy mô, dự án nhà ở tại Úc thường dựa vào số lượng phòng ngủ. Một căn hộ thường sẽ có từ 1, 2, 3 phòng ngủ hoặc nhiều hơn. Càng nhiều phòng ngủ thì công năng sử dụng của căn nhà càng cao và giá trị sẽ cao hơn.

Một trong những khu vực đang có mức giá bất động sản cao nhất tại Úc hiện nay là Sydney. Tại trung tâm, một dự án với 3 phòng ngủ và 3 toilet có giá lên đến 5 triệu AUD. Cũng với quy mô đó, nếu bạn di chuyển ra xa khỏi trung tâm 10km hoặc đến với những khu vực khác như Queensland, Tây Úc hay Nam Úc, mức giá có thể chỉ từ 400,000 AUD – 500,000AUD.

Mua dự án Úc và định cư Úc

Người sở hữu bất động sản sẽ có toàn quyền sử dụng, mua bán, cho thuê hay sinh sống. Tuy nhiên, việc mua dự án Australia sẽ không giúp bạn có thể định cư tại Úc nếu chưa được cấp visa thường trú nhân hay nhập tịch Úc.

Thông thường, người mua dự án sẽ dành cho việc du học của con cái hoặc đầu tư sinh lời. Để sinh sống tại Úc, bạn ít nhất phải được cấp visa thường trú nhân. Hiện nay, Chính phủ Úc tổ chức khá nhiều chương trình đầu tư định cư để nhận visa thường trú. Trong đó, phổ biến nhất vẫn là diện đầu tư 188A, 188B và 188C.

Quy trình mua dự án Úc

Xác định mục đích  Bạn nên xác định rõ rằng mình sẽ mua dự án Úc để làm gì? Việc đầu tư sinh lời, cho thuê hoặc để du học sẽ có những lựa chọn phù hợp khác nhau.

Lựa chọn đơn vị tư vấn: Sẽ rất khó để bạn có thể tự mình mua dự án BĐS Úc. Việc thuê một đơn vị tư vấn sẽ giúp người đầu tư khảo sát thực tế tại Úc, đánh giá tổng quan dự án, định giá chính xác và đảm bảo chắc chắn về thủ tục.

Lựa chọn dự án: Đơn vị tư vấn sẽ giúp bạn tìm được những sản phẩm thích hợp. Từ đó, người đầu tư có thể lựa chọn dự án mà mình cảm thấy tốt nhất. Tại Úc, việc trả tiền hoa hồng thường sẽ là do bên bán đảm nhận. Vì thế, trong đa số trường hợp bạn sẽ không cần phải trả tiền hoa học giới thiệu.

Nộp đơn đến FIRB: Để bắt đầu mua dự án Úc, bạn cần chắc chắn rằng mình đã có giấy phép từ FIRB. Việc nộp đơn xin phép đến FIRB thường sẽ được đơn vị tư vấn thực hiện.

Đặt cọc: Tùy thuộc vào dự án mà bạn sẽ tiến hành đặt cọc giữ chỗ. Số tiền đặt cọc thường rơi vào khoảng 20,000AUD và trừ vào lần thanh toán đầu tiên.

Ký hợp đồng và chuyển tiền: Sau khi đặt cọc 1 tuần, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán. Sau đó, bên mua sẽ chuyển tiền theo nhiều đợt hoặc một lần duy nhất tùy thỏa thuận.

Những lưu ý khi mua dự án Úc

Quyền cư trú: Tuy mua dự án Úc không thể mang đến quyền cư trú trực tiếp nhưng việc này cũng là một sự hỗ trợ rất lớn cho những người đang sở hữu thị thực kinh doanh 188. Trong quá trình xét duyệt từ 188 lên 888 thường trú nhân, đương đơn sở hữu bất động sản riêng tại Úc sẽ được đánh giá cao.

Giá trị tài sản: Việc mua dự án sẽ không chắc chắn có thể mang đến lợi nhuận. Vì thế, bạn nên nghiên cứu thị trường thật cẩn thận và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn.

Đóng thuế: Thuế là một phần bắt buộc khi mua bán bất động sản tại Úc. Đối với người nước ngoài, việc mua dự án Úc sẽ có thêm một số khoản thuế phí bắt buộc. Vì thế, bạn nên tìm hiểu và trao đổi với luật sư để chuẩn bị tài chính phù hợp.

Trên đây là những chia sẻ về tổng quan việc mua dự án Úc cho người Việt trong năm 2023. Chúc bạn sớm tìm ra sản phẩm ưng ý và thành công trong việc đầu tư. Để được tư vấn trực tiếp, bạn hãy liên hệ ngay với Khai Phú nhé!

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Úc. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111