Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha – Loại hình đầu tư BĐS không còn khả dụng

Chính phủ Bồ Đào Nha đang có những động thái chấm dứt việc cấp Golden Visa của nước này trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, những dòng đầu tư khác như nghiên cứu khoa học, vườn ươm doanh nghiệp và đóng góp phát triển văn hóa dân tộc Bồ Đào Nha vẫn được giữ nguyên. Khai Phú sẽ cập nhật tin tức mới nhất về chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha ngay sau đây.

Tương lai sắp tới của Golden Visa Bồ Đào Nha

Nhóm Công tác về Nhà ở trong Ủy ban Kinh tế, Công trình Công cộng, Quy hoạch và Nhà ở của Quốc hội Bồ Đào Nha đã phê duyệt những thay đổi trong “luật nhà ở” mới được thông qua bởi Chính phủ như đã được đề cập trước đó.

Trong phiên họp này, những bên liên quan đã phê duyệt từng hạng mục. Ủy ban Chuyên trách sẽ thương thảo cẩn thận hơn trước khi đưa ra bỏ phiếu tại Hội đồng Nghị viện. Ngày 19/7/2023 sắp tới, Quốc hội Bồ Đào Nha sẽ thông qua bỏ phiếu cuối cùng. Sau đó, Chủ tịch Quốc hội sẽ ký văn bản và Tổng thống cũng đưa ra ban hành cuối cùng. Sau khi bộ luật mới được ban hành, nó sẽ có hiệu lực ngay lập tức

Tổng thống Bồ Đào Nha có thể đưa ra những phủ quyết của mình trong vòng 8 ngày tới. Trong trường hợp dự luật mới có những quy phạm được đánh giá là vi hiến, Quốc hội có thể chấp thuận việc sửa đổi văn bản và tiến hành ban hành lại. Tuy nhiên, bất luận lý do phủ quyết là gì, Quốc hội Bồ Đào Nha cũng đã nắm giữ văn bản thông qua của đại đa số đại biểu đương nhiệm.

Điều gì sẽ thay đổi với Golden Visa Bồ Đào Nha?

Bất kể dự luật mới có được thông qua hay không, những đơn đang tồn đọng vẫn sẽ không bị ảnh hưởng. Những đương đơn đã nộp hồ sơ trước đó vẫn sẽ được xử lý và thực hiện phần còn lại của chương trình. Tuy nhiên, dường như sẽ không có những hồ sơ xin Golden Visa diện đầu tư bất động sản mới được chấp thuận.

Bên cạnh đó, việc chấm dứt việc tiếp nhận hồ sơ đầu tư bất động sản của Golden Visa sẽ không làm ảnh hưởng đến giấy phép cư trú theo diện đoàn tụ gia đình. Người thân bên ngoài Bồ Đào Nha vẫn sẽ được cấp visa và gia hạn visa theo những luật đã được ban hành trước đó.

Văn bản cuối cùng được đưa ra

Trong văn bản cuối cùng được đưa ra ở cuộc bỏ phiếu vào ngày 12/7/2023, những khoản đầu tư vẫn sẽ có khả năng nhận được Golden Visa nhưng sẽ không có đầu tư bất động sản. Điều này có nghĩa là những khoản đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha sẽ không còn được cấp Golden Visa như trước đây.

Ở văn bản cuối cùng, hầu hết những điều kiện để xin Golden Visa vẫn tồn tại. Tuy nhiên, 3 điều kiện phổ biến nhất trong số đó đã bị loại khỏi hạng mục đầu tư:

• Chuyển nhượng vốn: ĐÃ LOẠI KHỎI HẠNG MỤC ĐẦU TƯ
• Tạo ít nhất 10 việc làm cho người bản xứ: Đủ điều kiện nhận Golden visa
• Đầu tư bất động sản: ĐÃ LOẠI KHỎI HẠNG MỤC ĐẦU TƯ
• Đầu tư Cải tạo bất động sản: ĐÃ LOẠI KHỎI HẠNG MỤC ĐẦU TƯ
• Đóng góp nghiên cứu khoa học: Đủ điều kiện nhận Golden visa
• Đầu tư vào di sản văn hóa: Đủ điều kiện nhận Golden visa
• Đầu tư vào quỹ đầu tư mạo hiểm*: Đủ điều kiện nhận Golden visa
• Đầu tư kinh doanh và tạo tối thiểu 5 việc làm: Đủ điều kiện nhận Golden visa

*Những quỹ đầu tư mạo hiểm vào bất động sản đã bị loại bỏ.

Với những động thái trên, những nhà lập pháp Bồ Đào Nha đang thật sự kiên quyết loại bỏ bất động sản khỏi Golden Visa. Điều này là tương đối mâu thuẫn với việc giới đầu tư nước ngoài tỏ ra rất quan tâm đến bất động sản tại Bồ Đào Nha. Hơn nữa, việc loại bỏ bất động sản khỏi Golden Visa cũng đi ngược với tình hình thiếu nhà ở tại đất nước này.

Cần thêm thời gian ân hạn cho nhà phát triển dự án

Khi nguồn vốn đầu tư bất động sản từ chương trình Golden Visa bị cắt đứt, nhà phát triển dự án sẽ phải đối mặt với tình trạng thâm hụt nguồn vốn nặng. Điều này là một sự nguy hiểm không hề nhỏ cho những nhà phát triển đang xây dựng dự án với nguồn vốn chính đến từ những nhà đầu tư Golden Visa.

Với những dự án đã bắt tay vào làm việc từ hơn 1 năm rưỡi trước, Chính phủ Bồ Đào Nha cần gia tăng thêm thời gian ân hạn. Tuy nhiên, những nhà phân tích chuyên môn cũng nhận định, đây là điều duy nhất mà Chính phủ nên làm để tạo nên sự công bằng cho những công ty bắt đầu dự án trước khi luật mới được ban hành.

Sau cuộc bỏ phiếu ngày 12/7, dự luật mới đã thông qua 2 trong tổng số 4 rào cản trước khi chính thực được hiện thực hóa. Đó là:

1. Cuộc bỏ phiếu chung
2. Bỏ phiếu Ủy ban (12/7)
3. Bầu chọn Chuyên ngành (19/7)
4. Tổng thống ban hành luật chính thức

Chương trình hiện tại có thể kéo dài thêm tối thiểu 3 tháng

Thời gian ân hạn có thể sẽ được kéo dài đến với những nhà phát triển dự án. Không phải theo hình thức sửa đổi, nó giống như một sự “kéo giãn” trong chính quy trình lập pháp tại Bồ Đào Nha.

Luật sư Inês Costa Moura, Tổng Giám đốc Dịch vụ Ailantic quốc tế chia sẻ rằng: “dự luật mới có thể được thông qua ở tình trạng hiện tại”. Tức là nó vẫn sẽ giữ nguyên nội dung sau cuộc bỏ phiếu ngày 19/7 cho đến khi chính thức được Tổng thống Bồ Đào Nha ban hành.

Bà còn chia sẻ rằng thời gian từ lúc dự luật được gửi đến lúc Tổng thống ban hành thường phải mất vài tuần. Inês Costa Moura cũng đưa ra dự đoán rằng kịch bản có khả năng nhất là luật mới sẽ được ban hành vào cuối tháng 9 năm nay. Điều này đã loại trừ trường hợp Tổng thống yêu cầu Tòa án Hiến pháp đánh giá lại dự luật này.

Từ đó, những nhà phát triển dự án bất động và nhà đầu tư Golden Visa Bồ Đào Nha sẽ có ít nhất là vài tháng nữa để đưa ra những hành động của mình trước khi chương trình chính thức bị thay đổi.

Lượng đơn tồn đọng khó kiểm chứng, thời hạn chưa thể xác định

Bà Costa Moura cho biết, với tốc độ xử lý hồ sơ như hiện tại, Bồ Đào Nha sẽ phải chờ đến năm 2030 để xử lý hoàn toàn 7,802 bộ hồ sơ đang tồn đọng. Tuy nhiên, con số 7,802 hồ sơ vẫn chưa phải là một số liệu đúng với thực tế. Trong đó bao gồm:

• Những hồ sơ được xem xét mà không cần phê duyệt từ trước
• Hồ sơ đã được phê duyệt nhưng chưa được thực hiện sinh trắc học
• Hồ sơ đã phê duyệt, được thực hiện sinh trắc học nhưng vẫn còn đang trong thời gian bổ sung tài liệu
• Hồ sơ đã thông qua toàn bộ các bước đăng ký nhưng vẫn chờ lần phê duyệt cuối cùng

Costa Moura nhấn mạnh, số lượng hồ sơ tồn đọng lớn đến như vậy là do một phần không nhỏ những ứng viên đã không đến buổi hẹn lấy sinh trắc học của họ. Ngoài ra, những đương đơn đã từ bỏ hồ sơ của mình cũng thường không thông báo về việc này.

Trong thực tế, kể cả khi những số liệu này là không chính xác, Chính phủ Bồ Đào Nha sẽ luôn có những cách hợp pháp để buộc cơ quan nhập cư đưa ra những quyết định của mình. Vì thế, kịch bản kéo dài này là hoàn toàn phi thực tế.

Trên đây là những cập nhật mới nhất trong chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha của Khai Phú. Nhìn chung, những nhà đầu tư vẫn sẽ còn tối thiểu 3 tháng nữa để thực hiện những hành động của mình. Bên cạnh đó, mọi người vẫn sẽ còn khá nhiều con đường khác để nhận Golden Visa Bồ Đào Nha sau khi hạng mục bất động sản bị loại bỏ.

Để nhận được những tư vấn trực tiếp về chương trình định cư Bồ Đào Nha, bạn hãy để lại số điện thoại cho Khai Phú nhé!

TẠI SAO CHỌN KHAI PHÚ?

CHỌN ĐỒNG HÀNH CÙNG KHAI PHÚ – HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ DI TRÚ

Khai Phú Investments & Migration có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú, hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean. Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp. Khai Phú sẽ là người bạn đồng hành cùng quý Anh/Chị hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Nếu Quý anh chị nhà đầu tư Quan tâm chương trình Định cư Bồ Đào Nha. Xin vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111