Hiện nay, nhiều nhà đầu tư Việt Nam dần chuyển hướng sang mua nhà ở Úc. Việc này nhằm mục đích phục vụ việc kinh doanh và sinh sống tại đây. Vậy khi mua, nhà đầu tư cần lưu ý những gì? Mời Anh/Chị cùng Khai Phú tham khảo bài viết bên dưới.

1.Điều kiện khi mua nhà ở Úc

Nhà đầu tư muốn mua nhà ở Úc sẽ cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Sở hữu thẻ thường trú hoặc quốc tịch Úc để được phép mua nhà và đứng tên.
  • Nếu là người nước ngoài, nhà đầu tư cần nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board).
  • Đối với nhà ở đã xây dựng trong thời gian dài hoặc từng có người sinh sống: Người mua chỉ được sử dụng cho mục đích lưu trú, không được phép dùng để đầu tư.
  • Đối với nhà mới và được phép dùng đầu tư: Người mua cần mua trực tiếp từ chính chủ căn nhà. Nơi này cũng đảm bảo chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.
  • Nhà đầu tư cần nộp đầy đủ lệ phí liên quan trước khi được thông qua hồ sơ xin chấp thuận mua nhà. Tùy vào giá bán, mức đóng lệ phí sẽ khác nhau.
  • Nhà đầu tư cần đóng thêm phí sang tên (phí chuyển nhượng) tùy thuộc vào quy định từng tiểu bang. Thông thường, người nước ngoài sẽ đóng cao hơn so với người bản xứ.

Người nước ngoài nên nộp đơn xin phép khi mua nhà ở Úc

2.Yếu tố cần xem xét khi mua nhà ở Úc

Trước khi quyết định, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau tùy thuộc vào khả năng. Trong đó bao gồm nhu cầu, mục đích sử dụng, tài chính… Sau đây là 3 tiêu chí quan trọng nhất khi xem xét mua nhà ở Úc:

  • Vị trí ngôi nhà: Việc chọn lựa địa điểm sẽ ảnh hưởng bởi phong cách, công việc và nhu cầu di chuyển. Nếu là người yêu thích sự nhộn nhịp, sôi động và gần cộng đồng người Việt, Melbourne và Sydney là điểm đến được ưu tiên. Nếu là người yêu thích sự yên tĩnh và cuộc sống êm đềm, thành phố nhỏ như Perth sẽ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Các khu vực gần biển cũng được ưa chuộng khi chọn vị trí nhà.
  • Giá nhà: Đây gần như là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà ở Úc. Nhà đầu tư nên tính toán khả năng tài chính của gia đình để chọn mức giá phù hợp. So với quốc gia khác, Úc có giá nhà khá cao và cách biệt rõ giữa các thành phố. Sydney có mức giá trung bình khoảng 852.000 USD; Melbourne là 641.000 USD; Brisbane là 486.000 USD và Perth là 490.000 USD.
  • Chi phí và mức sống: Nhà đầu tư nên cân nhấc các chi phí cần trả nếu sở hữu một ngôi nhà ở Úc. Chất lượng cuộc sống tại Úc khá cao với mức sống đắt đỏ nên có nhiều khoản thanh toán như: bảo hiểm nhà, phí thế chấp đăng ký bất động sản, điện, nước, gas, rác thải…

Mỗi thành phố của Úc có mức giá khác nhau

3.Những lưu ý khi mua nhà ở Úc

Để chọn lựa và thuận lợi mua được ngôi nhà ưng ý ở Úc, nhà đầu tư cần lưu ý:

  • Nghiên cứu cẩn thận về thị trường bất động sản và chọn vị trí phù hợp nhất.
  • Liên hệ FIRB trước khi mua nhằm xin giấy phép và mua nhà một cách hợp pháp.
  • Chuẩn bị tài chính đầy đủ và mở tài khoản ngân hàng tại Úc. Việc này giúp hỗ trợ giao dịch và đảm bảo quy định pháp lý, tài chính khi mua nhà.
  • Nếu mua nhà đã qua sử dụng: Nhà đầu tư cần quan sát thật kỹ nội thất bên trong trước khi quyết định.
  • Yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ công trình nhằm phục vụ cho việc sửa sang (nếu có).
  • Nếu mua nhà không nội thất: Nhà đầu tư nên tìm hiểu chi tiết quá trình vận chuyển và danh sách những vật dụng bị cấm.
  • Kiểm tra hệ thống giao thông khu vực bằng cách lái xe trong nhiều thời điểm khác nhau.
  • Cân nhắc những vấn đề có thể xảy ra như: tắc đường vào giờ cao điểm, ngập lụt trong mùa bão…
  • Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cần đọc cẩn thận mọi nội dung nhằm đảm bảo quyền lợi.
  • Nhà đầu tư có thể tìm luật sư và công ty dịch vụ hỗ trợ trong giao dịch mua nhà.

Nhà đầu tư nên lưu ý nhiều yếu tố khi mua nhà ở Úc

Sau khi lưu ý những điều trên, việc mua nhà ở Úc của nhà đầu tư sẽ thuận lợi hơn.

Tại sao nên chọn định cư Úc cùng Khai Phú?

Khai Phú Investments & Migration có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đầu tư di trú. Chúng tôi đã hỗ trợ hơn 1.000 gia đình định cư thành công tại các quốc gia: Mỹ, Úc, Châu Âu, Canada và khu vực Caribbean… Khai Phú hiện hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 40 năm kinh nghiệm. Cùng đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp… chúng tôi sẽ đồng hành bên cạnh Anh/Chị trên con đường hiện thực hóa giấc mơ định cư.

Đặc biệt, CEO Khai Phú – Ông Đặng Quang Vinh có thể nói là người tiên phong trong lĩnh vực tư vấn định cư Úc tại Việt Nam từ năm 2009. Ông là một trong số ít những người được Bộ di trú Úc cấp phép tư vấn và hành nghề di trú Úc tại Việt Nam. Thế mạnh đặc biệt của Khai Phú đến từ việc: Ông Đặng Quang Vinh là người trực tiếp tư vấn và xử lý từng hồ sơ khách hàng. Do đó, tỷ lệ thành công 100% luôn được giữ vững trong 11 năm qua.

Nhà đầu tư quan tâm chương trình định cư Úc và muốn tìm hiểu thêm vui lòng liên hệ Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Phòng 612, tòa nhà Spaces Belvedere, số 28A Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7101 4029