Bất kỳ nhà đầu tư nào muốn định cư Mỹ đều phải mua nhà để ổn định và sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, không phải anh/chị nào cũng hiểu rõ về thủ tục mua nhà tại Mỹ. Quý anh/chị có thể tham khảo thêm tại bài viết của Khai Phú để hiểu rõ hơn quá trình này.

1. Thủ tục mua nhà tại Mỹ – Chọn mua nhà ở đâu?

Việc đầu tiên mà nhà đầu tư nên quyết định trong thủ tục mua nhà ở Mỹ chính là mua nhà ở đâu, tiểu bang nào, thành phố nào? Mỹ có lãnh thổ rộng lớn gấp 36 lần Việt Nam, gồm 50 tiểu bang, 20.000 đơn vị hành chính và dân số gấp 4 lần nước ta. Chắc hẳn có không ít quý anh/chị sẽ thấy bối rối khi suy nghĩ chọn mua nhà ở đâu thì phù hợp cho cả gia đình. Bước chọn địa điểm của thủ tục mua nhà tại Mỹ sẽ đơn giản hơn khi quý nhà đầu tư dựa trên mục đích đến Mỹ cũng như khả năng tài chính, có thể thêm một số yếu tố khác như tình hình giao thông, khả năng kinh doanh và phát triển…

Dựa vào các mục đích đến Mỹ được liệt kê bên dưới, nhà đầu từ có thể lựa chọn dự án tại các bang này:

  • Phục vụ cho việc học tập của con cái: Nếu con cái của nhà đầu tư đang học tập tại Mỹ có thể chọn mua nhà gần trường học để các bé thuận tiện trong việc đi lại hoặc anh/chị có thể mua nhà ở California (Santa Clara, Sacramento, Santa Ana), Pennsylvania, Washington State (Seattle), Massachusetts, Oregon (Portland), Virgina, Texas (Dallas Houston), … Đây là những nơi mà nhiều nhà đầu tư Việt Nam chọn để mua nhà vì ở đây đều tập trung những trung tâm giáo dục có uy tín ở Mỹ.
  • Mục đích đầu tư: Để thực hiện đầu tư tốt nhất nên chọn các nơi có tiềm năng về kinh tế và di dân, lúc này giá cả bất động sản sẽ có xu hướng tăng dễ hơn. California và New York là 2 địa điểm lý tưởng. Tuy nhiên đầu tư tại đây đòi hỏi phải có vốn lớn hơn rất nhiều so với đầu tư định cư mỹ diện EB-5. Quý anh/chị nên xem xét kỹ, nếu lựa chọn mua nhà ở New York thì nên khảo sát đặc điểm thị trường, kinh tế và chính sách của từng địa phương tại đây.
  • Mục đích du lịch, nghỉ dưỡng: Hawai, San Diego, Los Angeles (Huntington Beach, Long Beach), San Francisco, Santa Cruz, Miami của Florida, Monterey của CA,.. là những thành phố có thời tiết ôn hòa, cảnh đẹp, hạ tầng xã hội tốt và khí hậu biển thích hợp du lịch hay hưởng thụ một cuộc sống an nhàn. Giá nhà trung bình tại các thành phố này khoảng 1 triệu USD.

Mua nhà tại bang nào ở Mỹ là tốt nhất?

2. Thủ tục mua nhà tại Mỹ – Lựa chọn loại nhà nào thì phù hợp?

Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ các loại nhà cơ bản tại Mỹ hiện nay. Giá nhà sẽ có sự khác nhau theo từng khu vực ví dụ giá nhà ở California sẽ khác với giá nhà ở Texas. Chính vì thế việc tìm hiểu trước các loại nhà sẽ dễ dàng hơn cho các thủ tục mua nhà tại Mỹ của quý anh/chị. Hiện nay, ở Mỹ có 4 cấp độ nhà cơ bản như sau:

  • Biệt thự hay nhà đơn lập (Single house): Diện tích khoảng trên 200m2 nền sử dụng trở lên cho mỗi căn. Giá cao hơn 3 loại còn lại vì không chung với với nhà khác, có cả vườn cỏ và cây cối bao xung quanh. Ở Mỹ thường chỉ tính nền nhà và diện tích sử dụng trong nhà chứ không tính sân vườn xung quanh vì mỗi nhà có thể không có biên giới, hàng rào, …
  • Nhà liên kế (Condo): Người Việt định cư Mỹ thường lựa chọn những loại nhà này để mua vì giá tương đối không quá cao và ở thoải mái hơn. Khi mua nhà loại này gia đình nhà đầu tư sẽ ở căn nhà chung vách nhưng vẫn có vườn cỏ, cây cối riêng cho từng căn và căn nhà được xây dựng gồm một cụm lại với nhau.
  • Nhà chung cư (Apartment): Nói ngắn gọn là loại nhà này sẽ chung khuôn viên và chung vách cả khu.
  • Nhà di động (Mobile house): Với tên gọi anh/chị dễ hiểu tại sao giá nhà này không chỉ rẻ mà còn khá đơn giản. Anh/chị chỉ việc thuê một khoảng đất và trả tiền theo đúng định kỳ, tiếp đến là thuê một căn nhà di động. Yên tâm vì sẽ có dịch vụ cho xe kéo tới đặt lên khoảng đất bạn thuê trước đó việc còn lại là kết nối nước, điện, đài, … và ở thôi. Căn cứ theo hợp đồng hết hạn người ta có thể đến kéo căn nhà đi nếu anh/chị không gia hạn.

Người Việt thường chọn những căn nhà liền kề để mua

3. Thủ tục mua nhà tại Mỹ – Tham khảo giá nhà đất ở Mỹ

  • Giá trung bình cho một căn nhà có diện tích sử dụng 150m2 với 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm ở Houston, Dallas (Texas) khoảng 200.000 USD.
  • Giá trung bình của căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở thành phố Sacramento (CA) khoảng 250.000 USD. Cũng căn nhà tương tự ở thành phố San Francisco hoặc Los Angeles giá 700.000 USD.

Như vậy nếu anh/chị có hơn 200.000 USD có thể đầu tư được vào một căn nhà ở Mỹ.

4. Thủ tục mua nhà tại Mỹ – Các phương thức mua nhà ở Mỹ hiện nay

Các phương thức mua nhà sẽ có sự khác nhau giữa các bang ở Mỹ. Tuy nhiên dù khác biệt nhưng nhìn chung vẫn dựa trên các phương thức dưới đây:

  • Đầu tiên là mua nhà ở Mỹ bằng cách trả góp nhưng bằng cách nhờ người quen cùng đứng tên (được gọi là co-sign).
  • Nếu nhà đầu tư có tài chính vững mạnh có thể chọn cách trả toàn bộ căn nhà trong một lần mà không cần trả góp trong một thời gian dài. Nếu ở Việt Nam thì việc này sẽ suôn sẻ không có các thủ tục phức tạp như thủ tục mua nhà tại Mỹ. Bởi vì ở Mỹ có rất nhiều dự luật liên quan tới vấn đề chứng minh về nguồn gốc dòng tiền, nhân thân chủ sở hữu.
  • Cuối cùng là mua nhà trả góp bằng tín dụng của anh/chị nhưng trước đó 2 năm hoặc có thể hơn nhà đầu tư phải có kế hoạch đối với hạn mức tín dụng để đủ khả năng tự đứng ra mua nhà.

Phần 2: Quy trình và thủ tục mua nhà

Khách hàng EB-5 của Khai Phú được chấp thuận đơn I-526

Hiện nay thời gian xử lý hồ sơ I-526 trung bình của USCIS là 29.5 – 44.5 tháng. Tuy nhiên, tại Khai Phú, nhiều khách hàng EB-5 nhận chấp thuận đơn I-526 chỉ chưa đến 20 tháng.

Khách hàng nhận được chấp thuận sau 1 năm 5 tháng 6 ngày

Thành công này đến từ 2 yếu tố chính:

a.Khách hàng đã chọn 1 dự án tốt

Bộ hồ sơ của dự án được chuẩn bị chỉn chu, có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định của Sở di trú Mỹ USCIS.

b.Khách hàng đã chọn 1 đơn vị thụ lý hồ sơ cẩn thận và chuyên nghiệp

Hồ sơ của khách hàng được thẩm định kỹ lưỡng cùng luật sư, các giấy tờ chứng mình tài chính được nộp đầy đủ, đúng luật pháp Mỹ và không bị yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE).

Khai Phú hiện là đối tác chính của tập đoàn HomeFed, đơn vị phát triển dự án EB-5 Cota Vera. Dự án đầu tiên HomeFed kêu gọi vốn EB-5 tại thị trường Việt Nam mang tên ESCAYA đã nhận được nhiều thành tích vang dội về số đơn EB-5 và thời gian chấp thuận. Quý nhà đầu tư quan tâm và đang tìm kiếm dự án EB-5 an toàn, vui lòng liên hệ Khai Phú để nhận tư vấn ngay hôm nay.

Dự án EB-5 an toàn lấy thẻ xanh Mỹ – Cota Vera

Hiện nay, dự án EB-5 tối ưu nhất để lấy thẻ xanh Mỹ là Cota Vera. Dự án đến từ Tập đoàn HomeFed được đánh giá vô cùng an toàn và hiệu quả vì:

  • Cota Vera đã nhận được đơn chấp thuận I-924 từ Sở di trú Mỹ nên thời gian xét duyệt sẽ nhanh hơn những dự án không có đơn I-924.
  • Tôn trọng tối đa quyền lợi nhà đầu tư qua việc thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5
  • Dự án vẫn thuộc T.E.A. (khu vực việc làm mục tiêu) kể cả khi luật mới được áp dụng. Đây là ưu thế nổi bật vì hầu hết dự án trên thị trường sẽ không đủ chuẩn T.E.A. Điều này đồng nghĩa với việc Anh/Chị phải bỏ ra 1.800.000 USD thay vì chỉ 900.000 USD để tham gia
  • Sở Di trú Mỹ USCIS đã cấp toàn bộ giấy phép cần thiết
  • Dự án đã tạo ra vượt hơn 1.000 việc làm, đảm bảo đáp ứng điều kiện nhận thẻ xanh
  • Chứng thư ủy thác tài sản cao nhất được chính phủ ghi nhận
  • Nhà đầu tư được đảm bảo vị trí an toàn nhất trong quỹ đầu tư

Dự án Cota Vera giúp an toàn lấy thẻ xanh Mỹ

Quý nhà đầu tư quan tâm chương trình Định cư Mỹ EB-5dự án Cota Vera, vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111