Như phần trước Khai Phú đã chia sẻ về một số quy định và thủ tục cơ bản trong việc mua nhà tại Mỹ, trong phần này quý nhà đầu tư sẽ tìm hiểu chi tiết hơn về các bước cơ bản trong quy trình mua nhà tại đây.

Quý nhà đầu tư xem phần 1 tại đây

1. Quy trình, thủ tục mua nhà tại Mỹ

a. Quy trình mua nhà tại Mỹ: gồm 8 bước

Bước 1: Chọn nhà

– Chọn nhà

– Đánh giá sơ bộ

Bước 2: Gửi đề nghị mua nhà

– Gửi thư đề nghị mua nhà (offer) với mức giá cụ thể (kèm chứng minh tài chính, Passport)

Bước 3: Đồng ý giao dịch

– Nếu người bán đồng ý giao dịch thì tiến hành ký Offer

– Thanh toán 1% vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượng

Bước 4: Đánh giá tình trạng

– Thuê công ty độc lập đánh giá tình trạng nhà. Nếu tốt thì tiếp tục giáo dục còn không thì trả cọc và hủy mua bán.

Bước 5: Kiểm tra pháp lý

– Luật sư kiểm tra tất cả pháp lý, thủ tục, nợ nần liên quan tới căn nhà

Bước 6: Ký hợp đồng

– Ký hợp động chuyển nhượng ở Lãnh Sự Quán tại Việt Nam

Bước 7: Thanh toán

– Người mua chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượng

Bước 8: Quyền sở hữu nhà

– Thể hiện Quyền sở hữu nhà trong giấy tờ chuyển nhượng

b. Thủ tục mua nhà tại Mỹ

Người ngoại quốc hay người Việt đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục mua nhà tại Mỹ về mặt pháp lý như sau:

Văn kiện ràng buộc (Binder): Được thiết lập ngay sau khi người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Theo Hiệp hội Quốc gia nhà bất động sản Mỹ (NAR), thời hạn của văn kiện ràng buộc (Binder) từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Trên văn kiện này bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác.

Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Là hồ sơ dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Gồm có mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua nhà ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ, thủ tục mua nhà tại Mỹ hay còn gọi là công ty lập văn tự (title company).

– Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua nhà bên Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report. Lúc này anh/chị nên xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà vướng vào những rắc rối bằng cách đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà. Hoặc an toàn hơn hết là nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Địa Ốc kiểm tra. Việc này không dư thừa vì người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương đương.

– Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người đang tiến hành thủ tục mua nhà tại Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà trong tương lai.

Thủ tục mua nhà tại Mỹ không quá phức tạp

*Lưu ý: Để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại được đầy đủ tiền cọc thường từ 1% đến 3% giá mua thì trong hợp đồng người mua cần đặt 3 điều kiện quan trọng sau:

– Thứ nhất: Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi (environmental hazards) mà trước đó không được báo.

– Thứ hai: Không vay được tiền mua nhà theo cam kết trong hạn định ký kết, điều này cực kỳ quan trọng đối với người Việt khi mua nhà ở Mỹ bằng tín dụng.

– Thứ ba: Khám phá ra những khiếm khuyết nghiêm trọng không được tiết lộ trước

2. Thủ tục mua nhà tại Mỹ – Một số lưu ý khi mua nhà ở Mỹ

Tám lưu ý sau đây khi tiến hành thủ tục mua nhà tại Mỹ mà anh/chị cần lưu ý khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà:

– Thứ 1: Kiểm tra xem nhà có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết không bằng cách mướn người kiểm tra nhà (Còn gọi là home inspection).

– Thứ 2: Ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu cần hỏi rõ nhà ở Mỹ đó sau khi mua sẽ bao gồm chính xác những gì và liệt kê các vật dụng đó ví dụ như máy giặt, hệ thống đèn điện, tủ lạnh, lò bếp, màn cửa hoặc kể cả máy sấy,… Trường hợp này nhiều người thường mắc phải vì nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món đồ không nói rõ ràng đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công anh/chị phải khiếu nại nếu món đồ đó có giá trị cao.

– Thứ 3: Sẽ có một số khu vực nằm trong chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang ví dụ như phát triển đường xá cầu cống. Tốt nhất nhà đầu tư nên tìm hiểu xem khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào liên quan đến vấn đề đó không.

– Thứ 4: Tìm hiểu xem khu vực nhà ở Mỹ sắp mua có được an ninh, yên tĩnh hay không bằng cách hỏi thăm hàng xóm xung quanh.

– Thứ 5: Các chủ nhà nhiều năm về trước căn nhà có từng bị vấn đề ô nhiễm như chứa đựng phế thải hay các loại hóa chất nằm trong danh sách độc hại do Chính Phủ liệt kê hay không.

– Thứ 6: Xem xét kỹ lưỡng liệu anh/chị có đủ khả năng trả tiền hàng tháng đúng hạn, điều này khá quan trọng vì có thể sẽ mất nhà.

– Thứ 7: Trước khi ký đóng hồ sơ kiểm tra văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề nào không minh bạch hay không.

– Thứ 8: Điều cuối cùng khi thực hiện thủ tục mua nhà tại Mỹ nhà đầu tư nên hỏi số tiền thuê địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay phải đóng thêm hay không.

Trên đây là trình tự, thủ tục mua nhà tại Mỹ mà quý anh/chị nên nắm để có thể mua nhà một cách suôn sẻ. Để đảm bảo an toàn cũng như tránh bị lừa đảo thì anh/chị nên làm việc với luật sư chuyên về mảng nhà đất tại Mỹ để được tư vấn về thủ tục mua nhà tại Mỹ một cách chi tiết. Liên hệ với Khai Phú để được tư vấn về các chương trình định cư Mỹ đang hot hiện nay.

Khách hàng EB-5 của Khai Phú được chấp thuận đơn I-526

Hiện nay thời gian xử lý hồ sơ I-526 trung bình của USCIS là 29.5 – 44.5 tháng. Tuy nhiên, tại Khai Phú, nhiều khách hàng EB-5 nhận chấp thuận đơn I-526 chỉ chưa đến 20 tháng.

Khách hàng nhận được chấp thuận sau 1 năm 5 tháng 6 ngày

Thành công này đến từ 2 yếu tố chính:

a.Khách hàng đã chọn 1 dự án tốt

Bộ hồ sơ của dự án được chuẩn bị chỉn chu, có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định của Sở di trú Mỹ USCIS.

b.Khách hàng đã chọn 1 đơn vị thụ lý hồ sơ cẩn thận và chuyên nghiệp

Hồ sơ của khách hàng được thẩm định kỹ lưỡng cùng luật sư, các giấy tờ chứng mình tài chính được nộp đầy đủ, đúng luật pháp Mỹ và không bị yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE).

Khai Phú hiện là đối tác chính của tập đoàn HomeFed, đơn vị phát triển dự án EB-5 Cota Vera. Dự án đầu tiên HomeFed kêu gọi vốn EB-5 tại thị trường Việt Nam mang tên ESCAYA đã nhận được nhiều thành tích vang dội về số đơn EB-5 và thời gian chấp thuận. Quý nhà đầu tư quan tâm và đang tìm kiếm dự án EB-5 an toàn, vui lòng liên hệ Khai Phú để nhận tư vấn ngay hôm nay.

Dự án EB-5 an toàn lấy thẻ xanh Mỹ – Cota Vera

Hiện nay, dự án EB-5 tối ưu nhất để lấy thẻ xanh Mỹ là Cota Vera. Dự án đến từ Tập đoàn HomeFed được đánh giá vô cùng an toàn và hiệu quả vì:

  • Cota Vera đã nhận được đơn chấp thuận I-924 từ Sở di trú Mỹ nên thời gian xét duyệt sẽ nhanh hơn những dự án không có đơn I-924.
  • Tôn trọng tối đa quyền lợi nhà đầu tư qua việc thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5
  • Dự án vẫn thuộc T.E.A. (khu vực việc làm mục tiêu) kể cả khi luật mới được áp dụng. Đây là ưu thế nổi bật vì hầu hết dự án trên thị trường sẽ không đủ chuẩn T.E.A. Điều này đồng nghĩa với việc Anh/Chị phải bỏ ra 1.800.000 USD thay vì chỉ 900.000 USD để tham gia
  • Sở Di trú Mỹ USCIS đã cấp toàn bộ giấy phép cần thiết
  • Dự án đã tạo ra vượt hơn 1.000 việc làm, đảm bảo đáp ứng điều kiện nhận thẻ xanh
  • Chứng thư ủy thác tài sản cao nhất được chính phủ ghi nhận
  • Nhà đầu tư được đảm bảo vị trí an toàn nhất trong quỹ đầu tư

Dự án Cota Vera giúp an toàn lấy thẻ xanh Mỹ

Quý nhà đầu tư quan tâm chương trình Định cư Mỹ EB-5dự án Cota Vera, vui lòng liên hệ với Khai Phú theo thông tin bên dưới.

KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Văn phòng TP.HCM:

Tầng 34, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, Số 2 Hải Triều, Quận 1.

Hotline: 0901 888 803 – (028) 6291 8889

Văn phòng Hà Nội:

Tầng 4, tòa nhà Sun Ancora, số 03 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng.

Hotline: 0901 888 830 – (024) 7108 9111